Ավելի փոքր տուն գնելը հնարավոր է, երբ ձեր իրական վաճառքից ստացված զուտ եկամուտը և այլ հասանելի միջոցները ծածկեն փոխարինման գնման և դրանց հետ կապված ծախսերը: Համեմատեք մարումից և գործարքի ծախսերից հետո ակնկալվող միջոցները, այլ ոչ թե առկա բոլոր տան կապիտալը համարեք ծախսվող կանխիկ:
Հասանելի կապիտալի հաշվարկ
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Զուտ եկամուտը համեմատելով նպատակային գնման գնի հետ
Եթե վաճառքից ստացված զուտ եկամուտը համընկնում կամ գերազանցում է ավելի փոքր նպատակային տան գնին, հնարավոր է դառնում անմիջապես գնել այն՝ առանց նոր հիփոթեքի, ինչը լիովին վերացնում է ամսական բնակարանային վճարումը՝ բացի հարկերից և ապահովագրությունից։
Կենսաթոշակի անցնելուց հետո հիփոթեքը վերացնելու ֆինանսական օգուտը
Առանց հիփոթեքային վճարման թոշակի անցնելը կամ մոտենալը զգալիորեն նվազեցնում է կենսաթոշակային եկամտով ծածկվող ամսական ֆիքսված ծախսերը, ինչը նշանակալի առավելություն է, որը արժե առաջնահերթ համարել, նույնիսկ եթե դա նշանակում է ավելի փոքր կամ ավելի էժան թիրախային տուն ընտրել, քան այլապես կարող էր նախընտրելի լինել։
Ի՞նչ անել գնման գնից ավելի ստացված եկամտի հետ
Եթե զուտ եկամուտը գերազանցում է փոքր տան արժեքը, նախապես որոշելը, թե ինչպես բաշխել մնացորդը, կենսաթոշակային հաշիվները, արտակարգ իրավիճակների ֆոնդը կամ այլ ներդրումները, կանխում է այդ մնացորդային կանխիկի պարզապես կլանումը ընդհանուր ծախսերի մեջ՝ առանց հստակ պլանի։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում ապրող դատարկ բնակիչների համար բնակարանների կրճատումը միայն քառակուսի մետրի մասին չէ: Համեմատեք սպասարկումը, աստիճանները, բակի աշխատանքները, գույքահարկը, բնակարանային ապահովության ծախսերը, ընտանիքին և ծառայություններին հասանելիությունը և այն, թե ինչ կարող է իրատեսորեն ապահովել ձեր ներկայիս կապիտալը ձեր դիտարկած թաղամասերում:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ