Դատարկ բույն

Երեխաների տեղափոխությունը պատճառ է ձեր բնակարանային կարիքները վերանայելու համար, այլ ոչ թե վաճառելու ավտոմատ պատճառ: Բնակարանի փոքրացումը կարող է օգնել, երբ չօգտագործվող տարածքը, սպասարկումը կամ ծախսերը գերազանցում են մնալու գործնական արժեքը:

Մեծ տուն վաճառելը կարող է շահավետ լինել երկու անձից բաղկացած ընտանիքի համար, երբ փոխարինումը բարելավում է ամենօրյա օգտագործումը, սպասարկումը և ընդհանուր ծախսերը: Մեծ տունը դեռ կարող է լավ տեղավորվել, եթե դրա սենյակներն ու պարտականությունները համապատասխանում են ձեր իրական ապրելակերպին:

Լրացուցիչ սենյակները կարող են օգտակար տարածք դառնալ աշխատանքի, հոբբիների, հյուրերի կամ պահեստավորման համար՝ առանց տեղափոխվելու անհրաժեշտության: Համեմատեք այդ օգտագործումները տան ընթացիկ սպասարկման հետ, նախքան որոշելը, թե արդյոք սենյակների վերադասավորումը կամ ավելի փոքր տան ընտրությունն ավելի լավ է համապատասխանում ձեր կյանքին:

Փոքրացնելը կարող է կրճատել բնակարանային ընթացիկ ծախսերը, սակայն խնայողությունները կախված են ձեր լքած կոնկրետ տնից և ընտրած տնից։ Համեմատեք հարկերը, ապահովագրությունը, սպասարկման վճարները, ասոցիացիայի վճարները, ֆինանսավորումը և տեղափոխման ծախսերը, նախքան ենթադրելը, որ ավելի փոքր անշարժ գույքը կխնայի գումար։

Չօգտագործվող սենյակների վարձակալությունը կարող է օգնել բնակարանային ծախսերի հարցում, երբ համաձայնությունը թույլատրվում է, և դուք հարմարավետ եք զգում տունը կիսելու հարցում: Վաճառքը կարող է ավելի հարմար լինել այն տնային տնտեսության համար, որը ցանկանում է այլ տարածք կամ ավելի քիչ պարտականություններ, ուստի համեմատեք երկու տարբերակներն էլ՝ վարձակալության հնարավոր եկամտից անկախ:

Միակ իդեալական չափս չկա։ Հաշվի առեք ձեր առօրյան, հյուրերը, հոբբիները, բյուջեն և այն տարածքը, որը ցանկանում եք պահպանել։

Տան վաճառքը կանխատեսվող ապագա գների տատանումների շուրջ հաշվարկելը իսկապես դժվար է, նույնիսկ անշարժ գույքի մասնագետների համար, և ֆինանսական խորհրդատվության մեծ մասը զգուշացնում է խոշոր որոշումներ կայացնելուց խուսափել շուկայական սպեկուլյացիաների վրա հիմնվելուց։

Ավելի քիչ բակի աշխատանքներով և խնամքով տունը կարող է օգտակար քայլ լինել, երբ ներկայիս պարտականությունները պահանջում են ավելի շատ ժամանակ կամ ջանք, քան դուք ցանկանում եք տրամադրել դրանց: Համեմատեք փոխարինող տան իրական վիճակը և ասոցիացիայի պարտավորությունները, նախքան ենթադրելը, որ դա ավելի հեշտ կլինի:

Ավելի փոքր տուն գնելը հնարավոր է, երբ ձեր իրական վաճառքից ստացված զուտ եկամուտը և այլ հասանելի միջոցները ծածկեն փոխարինման գնման և դրանց հետ կապված ծախսերը: Համեմատեք մարումից և գործարքի ծախսերից հետո ակնկալվող միջոցները, այլ ոչ թե առկա բոլոր տան կապիտալը համարեք ծախսվող կանխիկ:

Թաղամասի առաջնահերթությունները հաճախ փոխվում են դատարկ բնի երեխաների համար՝ համեմատած այն ժամանակների հետ, երբ նրանք երեխաներ էին մեծացնում, ընդ որում՝ քայլելու հասանելիությունը, հարմարությունները և ավելի քիչ սպասարկման կարիք ունեցող բնակարանային տարբերակներն ավելի կարևոր են դառնում, քան դպրոցական շրջանի որակը:

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։

Կարող եք պահպանել տունը և այն օգտագործել այլ կերպ, կրճատել ինքներդ կատարվող սպասարկման ծախսերը, ուսումնասիրել դրա մի մասը վարձակալելու հնարավորությունը, որտեղ դա թույլատրվում է, կամ տեղափոխվել ավելի փոքր տարածք։ Սկսեք նրանից, թե արդյոք իրական խնդիրը ծախսն է, աշխատանքային ծանրաբեռնվածությունը, դասավորությունը, թե՞ պարզապես ձեր օգտագործածից ավելի շատ սենյակներ ունենալը։

Եթե ​​ցանկանում եք ավելի քիչ աստիճաններ, ուշադրություն դարձրեք միահարկ տներին, վերելակով մուտք ունեցող բնակարաններին, առաջին հարկի հիմնական ննջասենյակներին և դասավորություններին, որոնք կարող են հարմար լինել տեղաշարժի կարիքների փոփոխությանը զուգընթաց։ Մտածեք երկարաժամկետ օգտագործելիության, այլ ոչ թե միայն քառակուսի մետրի մասին։

Տան սեփական կապիտալը կարող է ձեզ ճկունություն տալ՝ գնելու ավելի փոքր անշարժ գույք, նվազեցնելու ապագա հիփոթեքը կամ ավելացնելու առկա կանխիկը: Իրականում օգտագործելու համար անհրաժեշտ գումարը կախված է ձեր վաճառքից ստացված եկամտից, պարտքից, հարկերից և հաջորդ տան արժեքից:

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։

Փոքր տունը կարող է ավելի էժան լինել, բայց հարկերը, HOA վճարները, ապահովագրությունը, տեղափոխման ծախսերը, վերանորոգումները և գնման գինը կարող են նվազեցնել խնայողությունները: Որոշում կայացնելուց առաջ համեմատեք ամսական և միանգամյա ամբողջական ծախսերը:

Վճարված տան պահպանումը դեռ կարող է թանկ լինել: Համեմատեք ձեր սեփականության հարկերը, ապահովագրությունը, կոմունալ ծառայությունները, վերանորոգումները և այլընտրանքային արժեքը փոքր տան արժեքի և կենսակերպի հետ:

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։

Մեծահասակ երեխաներին մոտենալը կարող է իմաստալից լինել, բայց հաշվի առեք նաև ձեր սեփական համայնքը, առողջապահությունը, կենսապահովման արժեքը և անկախությունը: Փորձեք ընտրել մի վայր, որը հարմար է ձեր կյանքի համար, նույնիսկ եթե ձեր երեխաների ծրագրերը փոխվեն:

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։

Բնակարանը կարող է որոշակիորեն կրճատել արտաքին սպասարկման ծախսերը, սակայն Բնակարանային սեփականատերերի ասոցիացիայի վճարները, կանոնները, պահուստները և համատեղ սեփականության պարտականությունները կարևոր են։ Համեմատեք այդ ծախսերն ու սահմանափակումները ավելի փոքր մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տան կամ թաունհաուսի հետ։

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։

Եթե ​​թոշակի անցնելը մոտ է, կարող է օգտակար լինել բնակարանի վերաբերյալ որոշումը պլանավորել ձեր թոշակի բյուջեին զուգահեռ՝ երկու առանձին քայլ կատարելու փոխարեն: Համեմատեք մնալը, հիմա կրճատելը և մինչև թոշակի անցնելը սպասելը:

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել միայն այն պատճառով, որ ձեր երեխաները լքել են տունը։ Իրական հարցն այն է, թե արդյոք տունը դեռ համապատասխանում է ձեր բյուջեին, սպասարկման պահանջներին, գտնվելու վայրին և այն կյանքին, որը դուք ցանկանում եք ունենալ հաջորդ մի քանի տարիների ընթացքում։