Տան սեփականություն, երբ երկու ամուսիններն էլ հիփոթեքային վարկի վրա են

Երկու անունների առկայությունը հիփոթեքի վրա հաստատում է վարկային պարտավորություն, բայց դա ինքնին չի որոշում, թե ում է պատկանում տունը ամուսնալուծության դեպքում: Կարևոր է սեփականության իրավունքը, համաձայնագրի կամ դատարանի որոշումները, և արդյոք մեկ անձը կարող է պահել գույքը:

Ինչպես է սովորաբար կայացվում որոշումը

Անկախ նրանից, թե ամուսիններից մեկը պահպանում է տունը, այն վաճառվում է, թե զույգը ժամանակավորապես շարունակում է այն համատեղ տիրապետել, սովորաբար որոշվում է ամուսնալուծության ավելի լայն համաձայնագրի շրջանակներում, հաճախ ամուսինների փաստաբանների միջև բանակցությունների միջոցով, կամ, եթե խնդիրը չի լուծվում, ընտանեկան դատարանի դատավորի որոշմամբ։

Համայնքային սեփականությունն ընդդեմ արդար բաշխման

Համայնքային սեփականության նահանգներում ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված տունը սովորաբար բաժանվում է արժեքի 50/50 հարաբերակցությամբ՝ անկախ նրանից, թե ում անունը նշված է հիփոթեքի վրա: Հավասար բաշխման նահանգներում բաժանումը հիմնված է դատարանի կողմից արդարացի համարվողի վրա, որը կարող է հաշվի առնել յուրաքանչյուր ամուսնու եկամուտը, ներդրումները և հանգամանքները, և չի երաշխավորում հավասար 50/50 բաժանում:

Ի՞նչ է պատահում հենց հիփոթեքի հետ

Նույնիսկ ամուսնալուծության համաձայնագրով որոշվելուց հետո, թե ով է պահում տունը, երկու ամուսիններն էլ սովորաբար իրավաբանորեն պատասխանատու են մնում սկզբնական հիփոթեքի համար, մինչև այն վերաֆինանսավորվի մեկ անունով կամ ամբողջությամբ մարվի, ինչը նշանակում է, որ ամուսինը, ով թղթի վրա «հրաժարվել է» տնից, դեռ կարող է պատասխանատվություն կրել, եթե մնացած ամուսինը չկատարի վճարումները, եթե վերաֆինանսավորումը պաշտոնապես չհեռացնի նրա անունը։

Վերաֆինանսավորման համար վերջնաժամկետ սահմանելը կարգավորման մեջ

Այս շարունակական պատասխանատվության ռիսկի պատճառով, շատ ամուսնալուծության համաձայնագրեր սահմանում են հստակ վերջնաժամկետ, հաճախ 60-90 օր, որի ընթացքում տունը պահող ամուսինը պետք է ավարտի վերաֆինանսավորումը՝ մյուս ամուսնու անունը հեռացնելու համար, ինչը կունենա որոշակի հետևանքներ, ինչպիսին է հարկադիր վաճառքը, եթե այդ վերջնաժամկետը չպահպանվի։

Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը

Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։

Գույքի որոշման համակարգումը կարգավորման հետ

Ամուսնալուծության ընթացքում տան վերաբերյալ որոշումը ներառում է ինչպես գույքը, այնպես էլ ամուսինների միջև իրավական կարգավորումները: Առաջարկվող վաճառքը, գնման կամ վերաֆինանսավորումը պետք է գնահատվի դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի, վարկային պարտավորությունների և կարգավորման հետ մեկտեղ: Ամսական վճարումներ կատարելու հնարավորությունը ինքնին չի հաստատում սեփականության իրավունքը փոխանցելու կամ փոխարինող ֆինանսավորում ստանալու հնարավորություն:

Հաստատեք բնակարանային ծախսերի համար համաձայնեցված պատասխանատվությունը և ցանկացած փոխանցման կամ վաճառքի ժամկետները: Իրավաբանական խորհրդատվությունը կարող է բացատրել, թե ինչ են պահանջում որոշումները, մինչդեռ վարկատուն կարող է գնահատել ֆինանսավորումը, իսկ տիտղոսային ընկերությունը կարող է վերանայել գրանցված հարցերը: Եթե հանգամանքները փոխվեն, դիմեք դրանց համապատասխան մասնագետների միջոցով, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ ոչ պաշտոնական համաձայնագիրը փոխում է վարկը կամ դատարանի պահանջները: