Օգտագործեք վաճառքի պայմանագիրը որպես մեկնարկային կետ, այնուհետև մշակեք գրավոր գործընթաց վաճառքի համար դեռևս անհրաժեշտ որոշումների կայացման համար: Գինը, վերանորոգումները, ցուցադրությունները, առաջարկները, տեղափոխման ամսաթվերը և եկամուտները պետք է հստակ հրահանգներ ստանան, նույնիսկ երբ ավելի մեծ ամուսնալուծության հարցը մնում է չկարգավորված:
Ընտրեք մեկ գործընթաց վաճառքի որոշումների համար
Նշեք, թե ով պետք է հաստատի յուրաքանչյուր քայլը և ինչպես են որոշումները հաղորդվելու: Օգտագործեք գրավոր թարմացումներ, որոնք ստանում են երկու կողմերն էլ՝ գործարքին համապատասխանող պատասխանի ժամկետներով: Ձեր փաստաբանները կարող են քննարկել, թե ինչպես վարվել բաց թողնված վերջնաժամկետի կամ չլուծված տարաձայնության դեպքում:
Սահմանեք գնագոյացում և վերանորոգման պլան
Խնդրեք գործակալին բացատրել համեմատելի վաճառքները և մրցակցող ցուցակները: Համաձայնեցրեք սկզբնական գինը, թե երբ այն կվերանայվի և ինչպես կգնահատվեն վերանորոգման առաջարկները: Խուսափեք յուրաքանչյուր սովորական որոշում նոր վեճի համար բաց թողնելուց:
Կազմակերպել մուտքը և տեղափոխման լոգիստիկան
Գրավոր նշեք ցուցադրության ժամանակացույցը, ծանուցման պահանջները, վաճառողի մուտքի իրավունքը, իրերի նկատմամբ պատասխանատվությունը և տեղափոխման նախատեսված ամսաթվերը: Համապատասխանեցրեք այդ պայմանները ցանկացած վարձակալության պայմանագրի կամ դատարանի որոշման հետ:
Պահպանեք ֆինանսական հրահանգների պարզությունը
Հաստատեք, թե ինչպես են կարգավորվելու պահպանման և վաճառքի ծախսերը, և ով է հրահանգներ տալիս ստացված հասույթի վերաբերյալ: Գործակալը կարող է համակարգել վաճառքը, բայց չպետք է որոշի իրավական վեճերը կամ գումարի բաժանումը:
Գույքի որոշման համակարգումը կարգավորման հետ
Ամուսնալուծության ընթացքում տան վերաբերյալ որոշումը ներառում է ինչպես գույքը, այնպես էլ ամուսինների միջև իրավական կարգավորումները: Առաջարկվող վաճառքը, գնման կամ վերաֆինանսավորումը պետք է գնահատվի դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի, վարկային պարտավորությունների և կարգավորման հետ մեկտեղ: Ամսական վճարումներ կատարելու հնարավորությունը ինքնին չի հաստատում սեփականության իրավունքը փոխանցելու կամ փոխարինող ֆինանսավորում ստանալու հնարավորություն:
Հաստատեք բնակարանային ծախսերի համար համաձայնեցված պատասխանատվությունը և ցանկացած փոխանցման կամ վաճառքի ժամկետները: Իրավաբանական խորհրդատվությունը կարող է բացատրել, թե ինչ են պահանջում որոշումները, մինչդեռ վարկատուն կարող է գնահատել ֆինանսավորումը, իսկ տիտղոսային ընկերությունը կարող է վերանայել գրանցված հարցերը: Եթե հանգամանքները փոխվեն, դիմեք դրանց համապատասխան մասնագետների միջոցով, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ ոչ պաշտոնական համաձայնագիրը փոխում է վարկը կամ դատարանի պահանջները:
Հաստատման չափից այն կողմ նայելը
Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք հիփոթեքը համապատասխանում է իր ապահովագրական պահանջներին, մինչդեռ ձեր ընտանեկան բյուջեն ներառում է նաև այնպիսի ծախսեր, որոնք կարող են չներառվել այդ հաշվարկում: Հաշվի առեք կոմունալ ծառայությունները, տրանսպորտը, առողջապահությունը, երեխաների խնամքը, սպասարկումը և այն խնայողությունները, որոնք ցանկանում եք պահպանել: Վճարումը կարող է համապատասխանել վարկավորման կանոնին և միևնույն ժամանակ անհարմար զգալ առօրյա կյանքում:
Օգտագործեք տվյալ անշարժ գույքի վերաբերյալ արդիական տեղեկատվություն, ներառյալ հարկերը, ապահովագրությունը, ասոցիացիայի վճարները և ցանկացած հայտնի վերանորոգում: Թողեք տեղ փոփոխությունների համար, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ բոլոր ծախսերը կմնան անփոփոխ: Ամսական ամբողջական պատկերը և տեղափոխությունից հետո մնացած կանխիկ գումարը համեմատելը հեշտացնում է որակյալ գնման և կայունի միջև տարբերությունը ճանաչելը:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ