Տան սեփական կապիտալը բաժանվում է գույքի իրավական բնույթի, համապատասխան ներդրումների և ամուսնալուծության համաձայնագրի կամ դատարանի որոշման համաձայն: Կալիֆոռնիայի համայնքային գույքի կանոնները չեն նշանակում, որ յուրաքանչյուր տուն կամ սեփական կապիտալի յուրաքանչյուր դոլարը ավտոմատ կերպով բաժանվում է նույն ձևով:
Հատկության բնույթի ըմբռնումը
Կալիֆոռնիան տարբերակում է համայնքային սեփականությունը առանձին սեփականությունից, և տունը կարող է ներառել երկուսն էլ: Ձեռքբերման պատմությունը, ներդրումները, համաձայնագրերը և այլ հանգամանքներ կարող են ազդել վերլուծության վրա: Փաստաբանը պետք է վերանայի սեփականության պատմությունը, նախքան ամուսիններից որևէ մեկը ենթադրի, որ ամբողջ սեփականությունը պատկանում է մեկ անձի կամ բաժանվում է հավասարապես:
Գնահատում և ապահովված պարտքեր
Աջակցվող ընթացիկ արժեքը և տնային օգնության կողմից ապահովված վարկերը սահմանում են ֆինանսական պատկերը: Դրանք ինքնուրույն չեն որոշում յուրաքանչյուր ամուսնու օրինական իրավունքները: Վերանայեք համապատասխան գնահատման ամսաթիվը և ենթադրությունները ներգրավված մասնագետների հետ, որպեսզի բաժնեմասի հաշվարկը արտացոլի կարգավորման կամ դատական գործընթացը:
Վաճառքի կամ գնման նկատառումներ
Վաճառքը կարող է գույքը վերածել եկամտի, մինչդեռ հետգնումը կարող է թույլ տալ մեկ անձի պահպանել սեփականության իրավունքը, եթե ֆինանսավորման և պարտավորությունների հետ կապված հարցերը լուծված են: Երկու տարբերակներն էլ պետք է հաշվի առնեն գործարքի ծախսերը և գրավոր համաձայնագիրը: Սեփականության իրավունքի փոխանցումը ավտոմատ կերպով չի ազատում որևէ վարկառուի գործող հիփոթեքից:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ