Գնահատեք տան ընթացիկ շուկայական արժեքը և հանեք գրավի մնացորդները և գույքով ապահովված այլ պարտքերը: Դա կտա կապիտալի մոտավոր արժեքը: Վաճառքից սպասվող կանխիկ գումարը առանձին հաշվարկ է, որը նաև հանում է վաճառքի ծախսերը և գործարքի ավարտին վճարման ենթակա այլ գումարներ:
Օգտագործեք ընթացիկ արժեքի գնահատական
Խնդրեք շուկայի վերլուծություն՝ հիմնված մոտակա վաճառքի և ներկայիս մրցակցության համեմատելի ցուցանիշների վրա: Եթե ձեր ամուսնալուծության համար անհրաժեշտ է պաշտոնական գնահատում, հարցրեք ձեր փաստաբանին, թե արդյոք գնահատումը նպատակահարմար է: Հին գնման գինը կամ առցանց միակ գնահատականը կարող է չարտացոլել այսօրվա արժեքը:
Հավաքեք ապահովագրված պարտքի մնացորդները
Ներառեք առաջին հիփոթեքը, ցանկացած երկրորդ հիփոթեք կամ տան սեփականության գիծ, ինչպես նաև այլ գրանցված գրավադրումներ: Հաշվետվությունները օգնում են պլանավորմանը. գործարքը պատրաստ լինելու դեպքում անհրաժեշտ են ընթացիկ մարման թվեր:
Հաշվարկեք սեփական կապիտալը և վաճառքից ստացված եկամուտը առանձին
Համեմատեք ֆինանսավորումը՝ օգտագործելով ձեր դիմումի և գույքի համար գրավոր պայմանները: Վարկի գումարը, մարման ժամկետը, տոկոսադրույքի կառուցվածքը, հիփոթեքային ապահովագրությունը, վարկատուի վճարները և գործարքի կնքման ժամանակ պահանջվող կանխիկ գումարը միասին: Առաջարկի մեկ մասի փոփոխությունը կարող է ազդել մյուսների վրա, ուստի ամսական մայր գումարի և տոկոսագումարի վճարումը համեմատության միայն մի մասն է:
Մի ենթադրեք, որ արդյունքը որոշում է յուրաքանչյուրի բաժինը
Բաժնետոմսի չափը և դրա բաշխման եղանակը տարբեր հարցեր են: Ձեր փաստաբանը պետք է վերանայի սեփականության պատմությունը և համաձայնագիրը: Եթե մեկ անձ ցանկանում է պահպանել տունը, հաստատեք նաև իրագործելի վարկը և գնման ծրագիրը:
Բաժնետոմսերի և մատչելի միջոցների ըմբռնումը
Տան սեփական կապիտալը ապահովված գույքի արժեքի և դրանով ապահովված պարտքերի միջև տարբերությունն է: Այն պարտադիր չէ, որ այն գումարը լինի, որը հասանելի կլինի վաճառքից կամ վերաֆինանսավորումից հետո: Գործարքի ծախսերը, վճարման պահանջները և միջոցների ստացման ժամկետները ազդում են այն բանի վրա, թե որքան գումար կարող է օգտագործվել այլ նպատակով:
Գործարքի դիտարկման դեպքում ընթացիկ վճարման հաշվետվությունն ավելի օգտակար է, քան հին ամսական հաշվետվությունից կլորացված մնացորդը: Նմանապես, գնահատված վաճառքի արժեքը երաշխավորված պայմանագրային գին չէ: Այլընտրանքները համեմատելիս պահպանեք ենթադրությունները տեսանելի, որպեսզի արժեքի, ծախսերի կամ ժամկետների փոփոխությունը չստեղծի անսպասելի ֆինանսավորման բաց:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ