Սեփականության իրավունքի փոփոխությունը և գրավի փոփոխությունը առանձին հարցեր են։ Մի՛ ենթադրեք, որ անձին սեփականության իրավունքից զրկելը ազատում է վարկի պատասխանատվությունից. սեփականության իրավունքի փոփոխությունները համաձայնեցրեք ամուսնալուծության պայմանագրի, վարկատուի և իրավաբանական խորհրդատվության հետ։
Առանձնացրեք գույքի վերաբերյալ որոշումը վարկային պարտավորությունից
Սեփականությունը, գրավի պատասխանատվությունը, սեփականության իրավունքը և ամուսնալուծության համաձայնագիրը փոխկապակցված են, բայց տարբեր։ Վկայականը կարգավորում է սեփականության իրավունքը, վարկային փաստաթղթերը կարգավորում են, թե ով է պարտք վարկատուին, ամուսնալուծության գործընթացը որոշում է, թե ինչպես պետք է ամուսինները կառավարեն գույքը միմյանց հետ։ Մեկ փաստաթղթից անվան հանումը ավտոմատ կերպով չի փոխում մյուսները, ուստի վաճառքի, վերաֆինանսավորման կամ գնման ծրագիրը պետք է անդրադառնա յուրաքանչյուր մասին։
Վարկի պայմանագրի փոփոխությունը չի փոխում վարկի գումարը
Վարկատուն կապված չէ ամուսինների միջև կնքված մասնավոր համաձայնագրով: Վարկառուն, որպես կանոն, պատասխանատու է մնում մինչև վարկի մարումը, վերաֆինանսավորումը կամ վարկատուի հաստատմամբ պաշտոնապես ստանձնումը: Նմանապես, հիփոթեքից հանվելն ինքնին չի նշանակում սեփականության իրավունքի փոխանցում: Հաստատեք թե՛ սեփականության իրավունքի, թե՛ վարկի փոփոխությունները փակման ծրագրում:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։
Սեփականության առանձնացումը գրավի պարտավորություններից
Գրավի վկայականը նկարագրում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը կամ վստահության վկայականը վերաբերում են տան կողմից ապահովված վարկին: Մեկի փոփոխությունը պարտադիր չէ, որ փոխի մյուսը: Փոխանցումից առաջ վերանայեք գրանցված սեփականության փաստաթղթերը, չմարված վարկերը և ներգրավված յուրաքանչյուր անձի լիազորությունները: Մեկ փաստաթղթում անունը չի փոխարինում ամբողջական պայմանավորվածության հասկացմանը:
Պահեք առաջարկվող փոփոխությունը և դրա ժամկետները բացատրող փաստաթղթերի պատճենները: Սեփականության իրավունքի գործակալությունը կարող է նույնականացնել գրանցված հարցերը, փաստաբանը կարող է բացատրել օրինական իրավունքները, իսկ վարկատուն կամ սպասարկողը կարող է քննարկել վարկի պահանջները: Համակարգեք այդ բացատրությունները նախքան տոկոսագումարի հրաժարումը, նոր պարտավորություն ընդունելը կամ ենթադրելը, որ փոխանցումը լուծում է մնացած բոլոր պարտականությունները:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ