Ամուսնալուծվելը ավտոմատ կերպով չի նշանակում, որ տունը պետք է վաճառվի։ Տունը վաճառելը ամուսնալուծության տարբերակներից մեկն է, բայց այն միակը չէ, և շատ զույգեր այս կամ այն կերպ պահպանում են սեփականությունը։
Վաճառքի այլընտրանքներ
Ամուսիններից մեկը կարող է գնել մյուսի բաժնեմասը, ինչը սովորաբար պահանջում է վերաֆինանսավորում միայն իրենց անունով: Որոշ զույգեր նաև ընտրում են բնադրում, որտեղ երեխաները մնում են տանը, իսկ ծնողները հերթափոխով գալիս-դուրս են գալիս, չնայած այս պայմանավորվածությունը սովորաբար ժամանակավոր է և երկարաժամկետ հեռանկարում ավելի քիչ տարածված։ Մյուսները պահպանում են համատեղ սեփականության իրավունքը որոշակի ժամանակահատվածում, հաճախ մինչև երեխաների դպրոցն ավարտելը, նախքան վերջնականապես վաճառելը։
Երբ վաճառքը դառնում է ավելի գործնական ընտրություն
Վաճառքը հակված է իմաստ ունենալ, երբ ամուսիններից ոչ մեկը չի կարող անհատապես իրեն թույլ տալ տունը, երբ ոչ մեկը չի ցանկանում այն պահել, կամ երբ մաքուր ֆինանսական անկումը գերազանցում է գնման կամ համատեղ սեփականության երկարաձգման պայմանավորվածության բարդությունը։
Տունը պահելու համար ֆինանսական որակավորում
Տունը պահպանել ցանկացող ամուսինը, որպես կանոն, պետք է ինքնուրույն որակավորվի վերաֆինանսավորման համար՝ հիմնվելով իր սեփական եկամտի և վարկային պատմության վրա, որը ներառում է ինչպես մնացած հիփոթեքային մնացորդը, այնպես էլ մյուս ամուսնու բաժնեմասի մարման գումարը, որը յուրաքանչյուր ամուսին չի կարող հաղթահարել միայնակ։
Կողակցի կամ երեխայի խնամքի եկամտի օգտագործումը որակավորվելու համար
Որոշ վարկատուներ թույլ են տալիս, որ դատարանի որոշմամբ ամուսնական կամ երեխայի համար նախատեսված ալիմենտը համարվի վերաֆինանսավորման համար որակավորված եկամուտ, եթե այն ունի հաստատուն վճարման պատմություն և ողջամիտ մնացորդային ժամկետ, ինչը կարող է էապես օգնել ցածր եկամուտ ունեցող ամուսնուն (ամուսնուն) որակավորվել տունը պահելու համար, ով այլապես չէր կարողանա դա անել միայն աշխատանքային եկամտի շնորհիվ։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։
Գույքի որոշման համակարգումը կարգավորման հետ
Ամուսնալուծության ընթացքում տան վերաբերյալ որոշումը ներառում է ինչպես գույքը, այնպես էլ ամուսինների միջև իրավական կարգավորումները: Առաջարկվող վաճառքը, գնման կամ վերաֆինանսավորումը պետք է գնահատվի դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի, վարկային պարտավորությունների և կարգավորման հետ մեկտեղ: Ամսական վճարումներ կատարելու հնարավորությունը ինքնին չի հաստատում սեփականության իրավունքը փոխանցելու կամ փոխարինող ֆինանսավորում ստանալու հնարավորություն:
Հաստատեք բնակարանային ծախսերի համար համաձայնեցված պատասխանատվությունը և ցանկացած փոխանցման կամ վաճառքի ժամկետները: Իրավաբանական խորհրդատվությունը կարող է բացատրել, թե ինչ են պահանջում որոշումները, մինչդեռ վարկատուն կարող է գնահատել ֆինանսավորումը, իսկ տիտղոսային ընկերությունը կարող է վերանայել գրանցված հարցերը: Եթե հանգամանքները փոխվեն, դիմեք դրանց համապատասխան մասնագետների միջոցով, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ ոչ պաշտոնական համաձայնագիրը փոխում է վարկը կամ դատարանի պահանջները:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ