Հետգնումը սովորաբար սկսվում է տան ընթացիկ արժեքից՝ հանած հիփոթեքը, գրավադրումները և համաձայնեցված վաճառքի ծախսերը: Մնացած սեփական կապիտալը այնուհետև բաժանվում է համաձայն պայմանագրի կամ կարգադրության՝ գործի փաստերից ելնելով:
Առանձնացրեք գույքի վերաբերյալ որոշումը վարկային պարտավորությունից
Սեփականությունը, գրավի պատասխանատվությունը, սեփականության իրավունքը և ամուսնալուծության համաձայնագիրը փոխկապակցված են, բայց տարբեր։ Վկայականը կարգավորում է սեփականության իրավունքը, վարկային փաստաթղթերը կարգավորում են, թե ով է պարտք վարկատուին, ամուսնալուծության գործընթացը որոշում է, թե ինչպես պետք է ամուսինները կառավարեն գույքը միմյանց հետ։ Մեկ փաստաթղթից անվան հանումը ավտոմատ կերպով չի փոխում մյուսները, ուստի վաճառքի, վերաֆինանսավորման կամ գնման ծրագիրը պետք է անդրադառնա յուրաքանչյուր մասին։
Գնման համար անհրաժեշտ է ինչպես բաժնետիրական պայմանագիր, այնպես էլ վարկային ծրագիր
Գնահատեք արժեքը, հանեք հիփոթեքը և այլ գրավադրումները, և որոշեք, թե ինչպես են կողմերը վերաբերվելու վաճառքի ծախսերին կամ վարկերին: Տունը պահող անձը պետք է նաև կարողանա կատարել վճարումը և սովորաբար անհրաժեշտ է հաստատված միջոց՝ մյուս վարկառուին հիփոթեքից հեռացնելու համար: Միայն սեփականության իրավունքի հաստատումը չի վերացնում վարկային պատասխանատվությունը:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։
Բնակարանի գնման ֆինանսավորման հասկացողությունը
Տան գնման գործընթացը համատեղում է սեփականության որոշումը ֆինանսավորման որոշման հետ: Կողմերին անհրաժեշտ է համաձայնեցված մեթոդ՝ գույքի գնահատման և վարկերի ու այլ համապատասխան պարտավորությունների հաշվառման համար: Տունը պահող անձը նաև պետք է ունենա գործնական միջոց՝ համաձայնեցված միջոցները տրամադրելու համար՝ միաժամանակ հոգալով գույքի ընթացիկ ծախսերը:
Վերաֆինանսավորումը հնարավոր կարգավորումներից մեկն է, սակայն հաստատումը և պայմանները կախված են վարկատուից և վարկառուից: Միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումը վարկառուին չի ազատում գործող վարկից: Միասին վերանայեք գրավոր համաձայնագիրը, առաջարկվող ֆինանսավորումը և փոխանցման փաստաթղթերը, որպեսզի սեփականության փոփոխության և պատասխանատվությունից ազատման ցանկացած անհրաժեշտ հարց իրականում լուծվի:
Գույքի որոշման համակարգումը կարգավորման հետ
Ամուսնալուծության ընթացքում տան վերաբերյալ որոշումը ներառում է ինչպես գույքը, այնպես էլ ամուսինների միջև իրավական կարգավորումները: Առաջարկվող վաճառքը, գնման կամ վերաֆինանսավորումը պետք է գնահատվի դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի, վարկային պարտավորությունների և կարգավորման հետ մեկտեղ: Ամսական վճարումներ կատարելու հնարավորությունը ինքնին չի հաստատում սեփականության իրավունքը փոխանցելու կամ փոխարինող ֆինանսավորում ստանալու հնարավորություն:
Հաստատեք բնակարանային ծախսերի համար համաձայնեցված պատասխանատվությունը և ցանկացած փոխանցման կամ վաճառքի ժամկետները: Իրավաբանական խորհրդատվությունը կարող է բացատրել, թե ինչ են պահանջում որոշումները, մինչդեռ վարկատուն կարող է գնահատել ֆինանսավորումը, իսկ տիտղոսային ընկերությունը կարող է վերանայել գրանցված հարցերը: Եթե հանգամանքները փոխվեն, դիմեք դրանց համապատասխան մասնագետների միջոցով, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ ոչ պաշտոնական համաձայնագիրը փոխում է վարկը կամ դատարանի պահանջները:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ