Այո, եթե դուք կարող եք որակավորվել նոր վարկի համար, և ամուսնալուծության պայմանագիրը թույլ է տալիս այն հետ գնել: Վերաֆինանսավորումը ամենատարածված ձևն է, որով ամուսիններից մեկը պահպանում է համատեղ սեփականության տակ գտնվող տունը ամուսնալուծությունից հետո, բայց դա պահանջում է համապատասխանել նույն որակավորման չափանիշներին, ինչ ցանկացած այլ հիփոթեքային դիմումի դեպքում:
Ինչպես է հաշվարկվում գնման գումարը
Հետգնման գումարը սովորաբար հիմնված է տան ընթացիկ գնահատված արժեքի՝ հանած մնացած հիփոթեքային մնացորդը, որը բաժանվում է ամուսնալուծության համաձայնագրի սեփականության տոկոսների համաձայն, սովորաբար 50/50, բայց երբեմն ճշգրտվում է այլ հաշվարկային գործոնների հիման վրա։
Նոր վարկի գումարի համար որակավորում
Եթե վերաֆինանսավորումն օգտագործվում է վարկի մարման համար, վարկառուն պետք է համապատասխանի առաջարկվող նոր վարկի պահանջներին, ներառյալ համաձայնեցված վճարումը ֆինանսավորելու համար վերցված ցանկացած գումար: Այլ հասանելի միջոցները կարող են ազդել անհրաժեշտ վարկի չափի վրա, մինչդեռ վարկատուն է որոշում, թե որ եկամուտներն ու պարտավորությունները կարող է հաշվի առնել:
Մասնագիտացված տարբերակ՝ հետաձգված ֆինանսավորման բացառություն
Որոշ վարկատուներ առաջարկում են հատուկ «ամուսնալուծության վերաֆինանսավորման» կամ «հետաձգված ֆինանսավորման» ծրագրեր, որոնք նախատեսված են հենց այս իրավիճակի համար, որոնք երբեմն կարող են ավելի մեծ ճկունություն առաջարկել, քան ստանդարտ վերաֆինանսավորումը, որի մասին արժե անմիջապես հարցնել այս կոնկրետ նպատակի համար վարկատուներ փնտրելիս։
Այս կոնկրետ սցենարի համար մի քանի վարկատուների որոնում
Ոչ բոլոր վարկատուներն ունեն հավասար փորձ կամ ճկունություն ամուսնալուծության հետ կապված վերաֆինանսավորումների հարցում, և տոկոսադրույքներն ու որակավորման չափանիշները կարող են զգալիորեն տարբերվել վարկատուների միջև այս կոնկրետ տեսակի գործարքի համար, ուստի արժե գնանշումներ ստանալ առնվազն երկու կամ երեք վարկատուներից, այլ ոչ թե ենթադրել, որ առաջինը, որին դիմել են, առաջարկում է լավագույն հասանելի պայմանները։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում ամուսնալուծության ընթացքում անշարժ գույքի և գրավի պարտավորությունները կարող են հատվել դատարանի որոշումների, սեփականության իրավունքի և գրավոր համաձայնագրի հետ։ Սան Ֆեռնանդո հովտում գտնվող տան համար իրավական որոշումը համակարգեք ընթացիկ արժեքի, վարկի որակավորման, պահպանման ծախսերի և ցանկացած վաճառքի կամ վերաֆինանսավորման ժամկետների հետ։
Բնակարանի գնման ֆինանսավորման հասկացողությունը
Տան գնման գործընթացը համատեղում է սեփականության որոշումը ֆինանսավորման որոշման հետ: Կողմերին անհրաժեշտ է համաձայնեցված մեթոդ՝ գույքի գնահատման և վարկերի ու այլ համապատասխան պարտավորությունների հաշվառման համար: Տունը պահող անձը նաև պետք է ունենա գործնական միջոց՝ համաձայնեցված միջոցները տրամադրելու համար՝ միաժամանակ հոգալով գույքի ընթացիկ ծախսերը:
Վերաֆինանսավորումը հնարավոր կարգավորումներից մեկն է, սակայն հաստատումը և պայմանները կախված են վարկատուից և վարկառուից: Միայն սեփականության իրավունքի փոխանցումը վարկառուին չի ազատում գործող վարկից: Միասին վերանայեք գրավոր համաձայնագիրը, առաջարկվող ֆինանսավորումը և փոխանցման փաստաթղթերը, որպեսզի սեփականության փոփոխության և պատասխանատվությունից ազատման ցանկացած անհրաժեշտ հարց իրականում լուծվի:
Աղբյուրներ
Ձեր անշարժ գույքի ծրագրերը
Աշխատեք Դոմինիկի հետ ձեր իրավիճակի անշարժ գույքի մասով։
Աշխատեք Դոմինիկի հետ