Վաճառքի իրավունքը կախված է սեփականության վկայականից, ժառանգության փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք պահանջվում է ժառանգության վկայական, թե այլ իրավական գործընթաց: Մի՛ ստորագրեք ցուցակագրման կամ վաճառքի պայմանագիր, մինչև չբացահայտվի գույքի նկատմամբ օրինական լիազորություններ ունեցող անձը:
Հաստատեք, թե ով է իրավասու գույքի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելուց առաջ
Գործարքը, վստահության հիմնադրամը, կտակը, դատական փաստաթղթերը և գրավի գրանցումները կարող են ազդել հետագա իրադարձությունների վրա: Կտակում անունը գրանցելը միշտ չէ, որ նշանակում է, որ անձը կարող է անմիջապես ստորագրել անշարժ գույքի ցուցակման պայմանագիրը կամ գործարքը: Առաջարկն ընդունելուց, սեփականության իրավունքը փոխանցելուց կամ վերանորոգման վրա մեծ գումարներ ծախսելուց առաջ համոզվեք, թե ով է ներկայումս տիրապետում սեփականության իրավունքին և ով ունի գույքի կամ կալվածքի համար գործելու օրինական լիազորություններ:
Հիփոթեքը սովորաբար մնում է անշարժ գույքի հետ կապված
Մահը ավտոմատ կերպով չի վերացնում վարկը։ Վճարումները, ապահովագրությունը, հարկերը և պահպանումը կարող են շարունակվել, քանի դեռ սեփականության կամ ժառանգության իրավունքի հարցը լուծվում է։ Կապվեք սպասարկող մարմնի հետ, պահպանեք վճարման գրառումները և հարցրեք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։ Մի ենթադրեք, որ սեփականության իրավունքի ստանձնումը ավտոմատ կերպով ժառանգին անձամբ պատասխանատու է դարձնում մահացած վարկառուի պարտքի համար։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում մահից հետո տունը փոխանցելու կամ վաճառելու լիազորությունը կախված է սեփականության իրավունքի վկայականից, ժառանգության փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք կիրառվում է ժառանգության վկայականի կամ փոխանցման այլ ընթացակարգ: Սան Ֆեռնանդո հովտի վաճառքը չպետք է շուկայավարվի մինչև օրինական լիազորություն ունեցող անձի նույնականացումը:
Կտակարանի կառավարման մարմնի և գույքի ըմբռնումը
Կալվածքը կարող է ներառել մի քանի տարբեր որոշումներ, այդ թվում՝ շահառուների նույնականացումը, չվճարված պարտավորությունների կարգավորումը և վաճառքի համար ստորագրող անձանց սահմանումը: Այդ որոշումները փոխկապակցված են, բայց ոչ փոխարինելի: Տունը ստանալու համար նշանակված անձը կարող է դեռևս լիազոր ներկայացուցչի կարիք ունենալ, քանի դեռ կառավարումը ընթացքի մեջ է: Վերանայեք կտակարանի փաստաթղթերը և դատարանի ցանկացած որոշում, նախքան գույքը փոխանցման պատրաստ համարելը:
Տան վիճակը և դրա ընթացիկ ծախսերը մնում են արդիական, քանի դեռ լիազորությունը որոշվում է: Ապահովագրությունը, կոմունալ ծառայությունները, անվտանգությունը և անհրաժեշտ սպասարկումը կարող են ուշադրության կարիք ունենալ, նախքան գնորդի ներգրավումը: Պահեք աշխատանքի և վճարումների գրանցամատյան և հարցրեք գույքի իրավախորհրդատուին, ով կարող է դրանք լիազորել: Անշարժ գույքի ժամանակացույցը պետք է արտացոլի իրական կառավարման պահանջները, այլ ոչ թե խոստացված փակման ամսաթիվը:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ