Կտակի հիման վրա կատարված վաճառքը գույքի վաճառք է, որը կատարվում է մահացած անձի ունեցվածքի կառավարման շրջանակներում: Կախված ունեցվածքի կառավարման ձևից, այն կարող է պահանջել լիազորագիր, ծանուցումներ կամ դատարանի ներգրավում, որոնք սովորական սեփականատիրոջ կողմից ուղղորդված վաճառքի մաս չեն կազմում:
Հիմնական տարբերությունները ստանդարտ վաճառքից
Կտակի վաճառքը կարող է պահանջել դատարանի հաստատում վերջնական որոշում կայացնելուց առաջ, ինչը նշանակում է, որ ընդունված առաջարկը պարտադիր չէ, որ վերջնական լինի, մինչև դատավորը չհաստատի այն, երբեմն՝ հանրային լսումների ժամանակ, որտեղ այլ գնորդներ կարող են ներկայացնել մրցակցային առաջարկներ գերարժեքի գնման գործընթացում։
Կատարողի կամ կառավարչի դերը
Վաճառքը կառավարող անձը, կատարող եթե նշված է կտակում կամ ադմինիստրատոր Եթե կտակ չկա, պետք է գործի դատարանի կողմից տրված լիազորությունների շրջանակներում, որոնք երբեմն պահանջում են գնագոյացման, վերանորոգման կամ այլ որոշումների հատուկ հաստատում, որոնք տիպիկ տան վաճառողը կարող է ինքնուրույն կայացնել։
Բացահայտման տարբերություններ
Կտակի վաճառքը հաճախ վաճառվում է «ինչպես կա» սահմանափակ վաճառողի բացահայտումներով, քանի որ կատարողը կամ կառավարիչը կարող է չբնակվել գույքում և չկարողանալ անձամբ վկայել դրա վիճակի մասին այնպես, ինչպես դա կարող էր անել սովորական վաճառողը, ինչը հատկապես կարևոր է դարձնում գնորդի պատշաճ ուսումնասիրությունը։
Ինչու են ժառանգության իրավունքի վաճառքը երբեմն գրավում ներդրող-գնորդներին
Շուկայական սահմանափակ ժամանակի կամ ժառանգության կողմից վեճը լուծելու հրատապության հետևանքով առաջացող «ինչպես կա» վիճակի և երբեմն շուկայականից ցածր գնի պատճառով, ժառանգության իրավունքով հանձնված գույքը հաճախ հատկապես գրավում է անշարժ գույքի ներդրողներին, ինչը արժե իմանալ ինչպես գույքը վաճառող ժառանգների, այնպես էլ սովորական գնորդների համար, ովքեր կարող են մրցակցել փորձառու ներդրողների կանխիկ առաջարկների հետ։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում մահից հետո տունը փոխանցելու կամ վաճառելու լիազորությունը կախված է սեփականության իրավունքի վկայականից, ժառանգության փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք կիրառվում է ժառանգության վկայականի կամ փոխանցման այլ ընթացակարգ: Սան Ֆեռնանդո հովտի վաճառքը չպետք է շուկայավարվի մինչև օրինական լիազորություն ունեցող անձի նույնականացումը:
Կտակարանի կառավարման մարմնի և գույքի ըմբռնումը
Կալվածքը կարող է ներառել մի քանի տարբեր որոշումներ, այդ թվում՝ շահառուների նույնականացումը, չվճարված պարտավորությունների կարգավորումը և վաճառքի համար ստորագրող անձանց սահմանումը: Այդ որոշումները փոխկապակցված են, բայց ոչ փոխարինելի: Տունը ստանալու համար նշանակված անձը կարող է դեռևս լիազոր ներկայացուցչի կարիք ունենալ, քանի դեռ կառավարումը ընթացքի մեջ է: Վերանայեք կտակարանի փաստաթղթերը և դատարանի ցանկացած որոշում, նախքան գույքը փոխանցման պատրաստ համարելը:
Տան վիճակը և դրա ընթացիկ ծախսերը մնում են արդիական, քանի դեռ լիազորությունը որոշվում է: Ապահովագրությունը, կոմունալ ծառայությունները, անվտանգությունը և անհրաժեշտ սպասարկումը կարող են ուշադրության կարիք ունենալ, նախքան գնորդի ներգրավումը: Պահեք աշխատանքի և վճարումների գրանցամատյան և հարցրեք գույքի իրավախորհրդատուին, ով կարող է դրանք լիազորել: Անշարժ գույքի ժամանակացույցը պետք է արտացոլի իրական կառավարման պահանջները, այլ ոչ թե խոստացված փակման ամսաթիվը:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ