Այո, բայց վաճառքի գործընթացն սկսելուց առաջ պետք է նույնականացվի գույքի կամ կալվածքի նկատմամբ օրինական լիազորություններ ունեցող անձը։ Վաճառքի իրավունքը կախված է սեփականության վկայականից, կալվածքի փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք պահանջվում է ժառանգության վկայական, թե այլ իրավական գործընթաց։ Մի՛ ստորագրեք ցուցակագրման կամ վաճառքի պայմանագիր, մինչև չնույնականացվի գույքի նկատմամբ օրինական լիազորություններ ունեցող անձը։
Հաստատեք, թե ով է իրավասու գույքի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելուց առաջ
Գործարքը, վստահության հիմնադրամը, կտակը, դատական փաստաթղթերը և գրավի գրանցումները կարող են ազդել հետագա իրադարձությունների վրա: Կտակում անունը գրանցելը միշտ չէ, որ նշանակում է, որ անձը կարող է անմիջապես ստորագրել անշարժ գույքի ցուցակման պայմանագիրը կամ գործարքը: Առաջարկն ընդունելուց, սեփականության իրավունքը փոխանցելուց կամ վերանորոգման վրա մեծ գումարներ ծախսելուց առաջ համոզվեք, թե ով է ներկայումս տիրապետում սեփականության իրավունքին և ով ունի գույքի կամ կալվածքի համար գործելու օրինական լիազորություններ:
Հիփոթեքը սովորաբար մնում է անշարժ գույքի հետ կապված
Մահը ավտոմատ կերպով չի վերացնում վարկը։ Վճարումները, ապահովագրությունը, հարկերը և պահպանումը կարող են շարունակվել, քանի դեռ սեփականության կամ ժառանգության իրավունքի հարցը լուծվում է։ Կապվեք սպասարկող մարմնի հետ, պահպանեք վճարման գրառումները և հարցրեք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։ Մի ենթադրեք, որ սեփականության իրավունքի ստանձնումը ավտոմատ կերպով ժառանգին անձամբ պատասխանատու է դարձնում մահացած վարկառուի պարտքի համար։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում մահից հետո տունը փոխանցելու կամ վաճառելու լիազորությունը կախված է սեփականության իրավունքի վկայականից, ժառանգության փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք կիրառվում է ժառանգության վկայականի կամ փոխանցման այլ ընթացակարգ: Սան Ֆեռնանդո հովտի վաճառքը չպետք է շուկայավարվի մինչև օրինական լիազորություն ունեցող անձի նույնականացումը:
Սեփականության առանձնացումը գրավի պարտավորություններից
Գրավի վկայականը նկարագրում է սեփականության իրավունքը, մինչդեռ գրավը կամ վստահության վկայականը վերաբերում են տան կողմից ապահովված վարկին: Մեկի փոփոխությունը պարտադիր չէ, որ փոխի մյուսը: Փոխանցումից առաջ վերանայեք գրանցված սեփականության փաստաթղթերը, չմարված վարկերը և ներգրավված յուրաքանչյուր անձի լիազորությունները: Մեկ փաստաթղթում անունը չի փոխարինում ամբողջական պայմանավորվածության հասկացմանը:
Պահեք առաջարկվող փոփոխությունը և դրա ժամկետները բացատրող փաստաթղթերի պատճենները: Սեփականության իրավունքի գործակալությունը կարող է նույնականացնել գրանցված հարցերը, փաստաբանը կարող է բացատրել օրինական իրավունքները, իսկ վարկատուն կամ սպասարկողը կարող է քննարկել վարկի պահանջները: Համակարգեք այդ բացատրությունները նախքան տոկոսագումարի հրաժարումը, նոր պարտավորություն ընդունելը կամ ենթադրելը, որ փոխանցումը լուծում է մնացած բոլոր պարտականությունները:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ