Միայն ամուսնությունը ավտոմատ կերպով չի ավելացնում ձեր անունը մահացած ամուսնու/կնոջ տան սեփականության իրավունքին: Գործարքը, սեփականության կարգավորումը, ժառանգության փաստաթղթերը և գործող օրենսդրությունը որոշում են, թե արդյոք սեփականությունը փոխանցվում է կենդանի մնալու պայմանով, թե այլ փոխանցման ընթացակարգով:
Համատեղ վարձակալություն՝ գոյատևման իրավունքով
Կենդանի մնացածի իրավունքի վերաբերյալ վավեր համաձայնագիրը կարող է թույլ տալ մահացած սեփականատիրոջ իրավունքները փոխանցել կենդանի մնացած սեփականատիրոջը՝ առանց սովորական ժառանգության գործընթացի: Գրանցման պահանջները և սեփականության կամ վարկի հետ կապված ցանկացած հարց դեռևս պետք է վերանայվի՝ հիմնվելով իրական փաստաթղթերի վրա:
Համայնքային սեփականություն՝ գոյատևման իրավունքով
Որոշ նահանգներ, այդ թվում՝ Կալիֆոռնիան, առաջարկում են անվանական իրավունքի հատուկ տարբերակ, որը կոչվում է համայնքային սեփականություն՝ գոյատևման իրավունքով, որը համատեղում է համայնքային սեփականության հարկային արտոնությունները համատեղ վարձակալության ավտոմատ փոխանցման արտոնության հետ, արժե ստուգել, թե արդյոք սա զույգի սեփականության կոնկրետ կառուցվածքն էր։
Երբ դեռևս պահանջվում է ժառանգության վկայական
Եթե մահացած անձի շահերը չեն անցնում ժառանգության իրավունքի, վստահության կամ այլ կիրառելի ընթացակարգի միջոցով, կարող է անհրաժեշտ լինել ժառանգության կառավարում: Փաստաբանը կարող է որոշել Կալիֆոռնիայի համապատասխան փոխանցման գործընթացը՝ հիմնվելով իրական գործարքի և ժառանգության փաստաթղթերի վրա:
Մահվան դեպքում փոխանցման ակտի ստուգում
Որոշ նահանգներ թույլ են տալիս մահվան դեպքում փոխանցման վկայական գրանցվի սկզբնական սեփականատիրոջ կենդանության օրոք, որը գործում է նման շահառուի նշանակմանը և խուսափում է ժառանգության իրավունքի հաստատումից նույնիսկ առանց համատեղ վարձակալության, ինչը արժե հատուկ ստուգել, քանի որ այն այնքան լայնորեն չի օգտագործվում կամ քննարկվում, որքան վստահության հիմնադրամը կամ համատեղ վարձակալությունը։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում ժառանգված կամ ընտանեկան տան դեպքում անշարժ գույքի վերաբերյալ որոշումը հաճախ կայացվում է սեփականության իրավունքի, գույքի իրավասության, վիճակի, տեղափոխման ծախսերի և ընտանեկան նպատակների պարզաբանումից հետո: Դոմինիկը կարող է օգնել գնահատել արժեքը, վերանորոգումները, մաքրումը, տեղական գնորդների սպասումները և վաճառքի ժամկետները՝ առանց իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն տրամադրելու:
Ժառանգված ունեցվածքի գնահատումը որպես ամբողջություն
Ժառանգված տան օգտագործման եղանակը ընտրելուց առաջ պարզեք դրա վիճակը, գրանցված սեփականության իրավունքը, չվճարված պարտավորությունները և բոլոր ներգրավված կողմերի իրավունքները: Առանց գրավի տունը դեռ կարող է պահանջել ապահովագրություն, գույքահարկեր, վերանորոգումներ և շարունակական ուշադրություն: Ժառանգված բաժնեմասը կարող է նաև նշանակել, որ որոշումները պետք է համաձայնեցվեն այլ սեփականատերերի կամ ժառանգության ներկայացուցչի հետ:
Համեմատեք գույքի մասին նույն տեղեկատվությունը պահելը, վարձակալելը կամ վաճառելը։ Ընտանիքի համար նշանակալից տունը կարող է գործնականում պահպանել, բայց այդ որոշումը պետք է հաշվի առնի, թե ով է այնտեղ ապրելու, կառավարելու այն և հոգալու ծախսերը։ Երբ լիազորությունների կամ սեփականության հարցը անորոշ է, խորհրդակցեք իրավաբանական խորհրդատվության հետ՝ նախքան համաձայնագրեր կնքելը կամ ուրիշների անունից պարտավորություններ ստանձնելը։
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ