Դուք կարող եք վաճառել, երբ օրինական լիազորություններ ունեցող անձը կարողանա գործել, և ժառանգության կամ ժառանգության վկայականի պահանջվող բոլոր քայլերը թույլ կտան շարունակել վաճառքը: Մահից հետո անշարժ գույքի հետ կապված առաջին քայլը սովորաբար սեփականության իրավունքի, օրինական լիազորությունների, գրավի կարգավիճակի և գույքի վիճակի հաստատումն է: Այդ պահից սկսած՝ ընտանիքը կարող է գնահատել, թե արդյոք իմաստ ունի պահելը, վարձակալելն ու վաճառելը:
Հաստատեք, թե ով է իրավասու գույքի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելուց առաջ
Գործարքը, վստահության հիմնադրամը, կտակը, դատական փաստաթղթերը և գրավի գրանցումները կարող են ազդել հետագա իրադարձությունների վրա: Կտակում անունը գրանցելը միշտ չէ, որ նշանակում է, որ անձը կարող է անմիջապես ստորագրել անշարժ գույքի ցուցակման պայմանագիրը կամ գործարքը: Առաջարկն ընդունելուց, սեփականության իրավունքը փոխանցելուց կամ վերանորոգման վրա մեծ գումարներ ծախսելուց առաջ համոզվեք, թե ով է ներկայումս տիրապետում սեփականության իրավունքին և ով ունի գույքի կամ կալվածքի համար գործելու օրինական լիազորություններ:
Հիփոթեքը սովորաբար մնում է անշարժ գույքի հետ կապված
Մահը ավտոմատ կերպով չի վերացնում վարկը։ Վճարումները, ապահովագրությունը, հարկերը և պահպանումը կարող են շարունակվել, քանի դեռ սեփականության կամ ժառանգության իրավունքի հարցը լուծվում է։ Կապվեք սպասարկող մարմնի հետ, պահպանեք վճարման գրառումները և հարցրեք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։ Մի ենթադրեք, որ սեփականության իրավունքի ստանձնումը ավտոմատ կերպով ժառանգին անձամբ պատասխանատու է դարձնում մահացած վարկառուի պարտքի համար։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում ժառանգված կամ ընտանեկան տան դեպքում անշարժ գույքի վերաբերյալ որոշումը հաճախ կայացվում է սեփականության իրավունքի, գույքի իրավասության, վիճակի, տեղափոխման ծախսերի և ընտանեկան նպատակների պարզաբանումից հետո: Դոմինիկը կարող է օգնել գնահատել արժեքը, վերանորոգումները, մաքրումը, տեղական գնորդների սպասումները և վաճառքի ժամկետները՝ առանց իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն տրամադրելու:
Ժառանգված ունեցվածքի գնահատումը որպես ամբողջություն
Ժառանգված տան օգտագործման եղանակը ընտրելուց առաջ պարզեք դրա վիճակը, գրանցված սեփականության իրավունքը, չվճարված պարտավորությունները և բոլոր ներգրավված կողմերի իրավունքները: Առանց գրավի տունը դեռ կարող է պահանջել ապահովագրություն, գույքահարկեր, վերանորոգումներ և շարունակական ուշադրություն: Ժառանգված բաժնեմասը կարող է նաև նշանակել, որ որոշումները պետք է համաձայնեցվեն այլ սեփականատերերի կամ ժառանգության ներկայացուցչի հետ:
Համեմատեք գույքի մասին նույն տեղեկատվությունը պահելը, վարձակալելը կամ վաճառելը։ Ընտանիքի համար նշանակալից տունը կարող է գործնականում պահպանել, բայց այդ որոշումը պետք է հաշվի առնի, թե ով է այնտեղ ապրելու, կառավարելու այն և հոգալու ծախսերը։ Երբ լիազորությունների կամ սեփականության հարցը անորոշ է, խորհրդակցեք իրավաբանական խորհրդատվության հետ՝ նախքան համաձայնագրեր կնքելը կամ ուրիշների անունից պարտավորություններ ստանձնելը։
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ