Ծնողի մահից հետո հիփոթեքի հասկացումը

Դուք ավտոմատ կերպով անձամբ պատասխանատու չեք դառնում ձեր ծնողի հիփոթեքի համար միայն այն պատճառով, որ ժառանգում եք տունը։ Տուն ժառանգելը չի ​​նշանակում անձամբ ստանձնել մահացածի հիփոթեքային պարտքը որպես նոր ֆինանսական պարտավորություն։

Ինչպես է իրականում կարգավորվում հիփոթեքային պարտքը

Հիփոթեքը մնում է կապված գույքի հետ, այլ ոչ թե ժառանգորդի անձամբ։ Եթե ժառանգությունն ունի բավարար ակտիվներ կամ կյանքի ապահովագրության միջոցներ այն մարելու համար, դա հաճախ ամենապարզ ճանապարհն է։ Հակառակ դեպքում, տունը պահող ժառանգորդը սովորաբար ստիպված է շարունակել վճարումներ կատարել կամ վերաֆինանսավորել վարկը իր անունով։

Ժառանգների համար դաշնային պաշտպանություններ

Դաշնային օրենքը, մասնավորապես՝ Գարն Սեն-Ժերմենի օրենքը, ընդհանուր առմամբ թույլ է տալիս ժառանգորդին ստանձնել գործող հիփոթեքի պայմանները, ներառյալ տոկոսադրույքը, առանց վարկի անհապաղ մարման պահանջի, ինչը կարող է արժեքավոր լինել, եթե սկզբնական տոկոսադրույքը ցածր էր ներկայիս շուկայական տոկոսադրույքներից:

Ի՞նչ է պատահում, եթե ոչ ոք չի ցանկանում շարունակել վճարումները

Եթե ​​ոչ մի ժառանգորդ չի ցանկանում ստանձնել վճարումները, կամ տունը այլ կերպ չի կարող մարվել, գույքը սովորաբար վաճառվում է կամ ժառանգների կողմից կամավոր, կամ, եթե վճարումները բավականաչափ երկար են տևում, հնարավոր է՝ բռնագանձման միջոցով, չնայած ժառանգները, որպես կանոն, ունեն վաճառելու ողջամիտ ժամանակ, նախքան դա լուրջ ռիսկի վերածվի։

Նախապես կապվել սպասարկող ընկերության հետ

Հիփոթեքային վարկի սպասարկողին սեփականատիրոջ մահվան մասին հնարավորինս շուտ տեղեկացնելը, նույնիսկ նախքան տան հետ անելիք որոշումը կայացնելը, օգնում է ապահովել, որ ժառանգները ստանան պատշաճ ծանուցումներ և խուսափեն ավելորդ պարտքի չկատարման կամ բռնագանձման գործընթացից, որը կսկսվի պարզապես այն պատճառով, որ սպասարկողը տեղյակ չի եղել իրավիճակի մասին, և վճարումները դադարեցվել են առանց որևէ մեկի գիտակցության։

Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը

Երբ Սան Ֆեռնանդո հովտի տան մահից հետո դեռևս կա հիփոթեք, վարկը պարզապես չի անհետանում: Հաստատեք, թե ով ունի իրավունքներ գույքի նկատմամբ, կապվեք սպասարկող մարմնի հետ և առանձնացրեք հիփոթեքի հարցը անշարժ գույքի վերաբերյալ հետագա որոշումից՝ տունը պահելու, վաճառելու կամ վարձակալելու վերաբերյալ:

Ժառանգված ունեցվածքի գնահատումը որպես ամբողջություն

Ժառանգված տան օգտագործման եղանակը ընտրելուց առաջ պարզեք դրա վիճակը, գրանցված սեփականության իրավունքը, չվճարված պարտավորությունները և բոլոր ներգրավված կողմերի իրավունքները: Առանց գրավի տունը դեռ կարող է պահանջել ապահովագրություն, գույքահարկեր, վերանորոգումներ և շարունակական ուշադրություն: Ժառանգված բաժնեմասը կարող է նաև նշանակել, որ որոշումները պետք է համաձայնեցվեն այլ սեփականատերերի կամ ժառանգության ներկայացուցչի հետ:

Համեմատեք գույքի մասին նույն տեղեկատվությունը պահելը, վարձակալելը կամ վաճառելը։ Ընտանիքի համար նշանակալից տունը կարող է գործնականում պահպանել, բայց այդ որոշումը պետք է հաշվի առնի, թե ով է այնտեղ ապրելու, կառավարելու այն և հոգալու ծախսերը։ Երբ լիազորությունների կամ սեփականության հարցը անորոշ է, խորհրդակցեք իրավաբանական խորհրդատվության հետ՝ նախքան համաձայնագրեր կնքելը կամ ուրիշների անունից պարտավորություններ ստանձնելը։