Տունը կարող է վաճառվել ժառանգության գործընթացի ընթացքում, երբ ժառանգության համար գործող անձը ունի անհրաժեշտ լիազորություններ և հետևում է համապատասխան ընթացակարգին: Դատարանի փաստաթղթերը և կառավարման ձևը որոշում են ծանուցումները, հաստատումները և ժամկետները:
Դատարանի հաստատման պահանջները
Կախված ժառանգության վկայականի տեսակից՝ լրիվ ժառանգության վկայականի կամ փոքր կալվածքների համար պարզեցված գործընթացի համեմատ, տան վաճառքը կարող է պահանջել պաշտոնական դատարանի հաստատում առաջարկն ընդունելուց առաջ կամ հետո՝ ավելացնելով իրավական քայլ, որը բացակայում է տան վաճառքի տիպիկ դեպքերում։
Գերարժեքի բարձրացման գործընթացը
Որոշ ժառանգության գործարքներում, մասնավորապես դատարանի լիակատար հսկողության ներքո, ընդունված առաջարկը պետք է անցնի դատարանի հաստատման լսում, որտեղ կարող են հայտնվել այլ հետաքրքրված գնորդներ և ներկայացնել մրցակցային առաջարկներ, ինչի արդյունքում երբեմն տունը վաճառվում է սկզբնապես ընդունված առաջարկից ավելի բարձր գնով։
Պարզեցված ժառանգության այլընտրանքներ
Կալվածքներ, որոնք համապատասխանում են պարզեցված գործընթացին, հաճախ անվանում են անկախ կառավարում, կարող է թույլ տալ կատարողին վաճառել գույքը առանց դատարանի հաստատման, ինչը զգալիորեն արագացնում է վաճառքի գործընթացը՝ համեմատած դատարանի կողմից լիովին վերահսկվող ժառանգության վկայականի հետ։
Փոքր գույքի ընթացակարգեր
Շատ նահանգներ առաջարկում են արագացված գործընթաց որոշակի ընդհանուր արժեքի շեմից ցածր կալվածքների համար, երբեմն թույլ տալով գույքը փոխանցել պարզեցված երդմնագրի գործընթացով, այլ ոչ թե պաշտոնական ժառանգության հաստատմամբ, մի տարբերակ, որը արժե ստուգել հատկապես, եթե կալվածքի ընդհանուր արժեքը համեմատաբար համեստ է:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Կալիֆոռնիայում մահից հետո տունը փոխանցելու կամ վաճառելու լիազորությունը կախված է սեփականության իրավունքի վկայականից, ժառանգության փաստաթղթերից և նրանից, թե արդյոք կիրառվում է ժառանգության վկայականի կամ փոխանցման այլ ընթացակարգ: Սան Ֆեռնանդո հովտի վաճառքը չպետք է շուկայավարվի մինչև օրինական լիազորություն ունեցող անձի նույնականացումը:
Կտակարանի կառավարման մարմնի և գույքի ըմբռնումը
Կալվածքը կարող է ներառել մի քանի տարբեր որոշումներ, այդ թվում՝ շահառուների նույնականացումը, չվճարված պարտավորությունների կարգավորումը և վաճառքի համար ստորագրող անձանց սահմանումը: Այդ որոշումները փոխկապակցված են, բայց ոչ փոխարինելի: Տունը ստանալու համար նշանակված անձը կարող է դեռևս լիազոր ներկայացուցչի կարիք ունենալ, քանի դեռ կառավարումը ընթացքի մեջ է: Վերանայեք կտակարանի փաստաթղթերը և դատարանի ցանկացած որոշում, նախքան գույքը փոխանցման պատրաստ համարելը:
Տան վիճակը և դրա ընթացիկ ծախսերը մնում են արդիական, քանի դեռ լիազորությունը որոշվում է: Ապահովագրությունը, կոմունալ ծառայությունները, անվտանգությունը և անհրաժեշտ սպասարկումը կարող են ուշադրության կարիք ունենալ, նախքան գնորդի ներգրավումը: Պահեք աշխատանքի և վճարումների գրանցամատյան և հարցրեք գույքի իրավախորհրդատուին, ով կարող է դրանք լիազորել: Անշարժ գույքի ժամանակացույցը պետք է արտացոլի իրական կառավարման պահանջները, այլ ոչ թե խոստացված փակման ամսաթիվը:
Աղբյուրներ
Վաճառք Դոմինիկի հետ
Տեսեք, թե ինչպես Դոմինիկը կարող է օգնել ձեր անշարժ գույքի հետ կապված հարցերում։
Վաճառեք Դոմինիկի հետ