Գնում

Սկսեք՝ որոշելով ձեզ համար ամենակարևոր մի քանի բաները, ինչպիսիք են՝ բյուջեն, ճանապարհածախսը, տան ոճը, հողամասի չափը, դպրոցները, քայլելու հարմարությունը կամ այն, թե որքան մոտ եք ուզում լինել հովտի որոշակի հատվածներին: Երբ այդ առաջնահերթությունները հստակ լինեն, կարող եք նեղացնել որոնումը՝ ընտրելով այն թաղամասերը, որոնք իրատեսորեն համապատասխանում են դրանց:

Սկսեք ձեր ամբողջ ամսական բնակարանային բյուջեից, այլ ոչ թե միայն գնման գնից, այնուհետև համեմատեք Վելիում առկա տները, որոնք համապատասխանում են այդ թվին: Տարբեր թաղամասեր կարող են առաջարկել շատ տարբեր տեսակի անշարժ գույք, հողամասերի չափսեր, HOA արժեքներ և տան պայմաններ նույն ընդհանուր բյուջեով:

«Բուլվարից հարավ» արտահայտությունը սովորաբար վերաբերում է Վենտուրա բուլվարից հարավ գտնվող տներին՝ Շերման Օուքսի, Էնսինոյի, Տարզանայի և Վուդլենդ Հիլզի նման համայնքներում: Գնորդները հաճախ օգտագործում են այս արտահայտությունը, քանի որ այդ տարածքները կարող են տարբերվել տեղանքով, տան ոճով, հողամասի բնութագրերով, գներով և բլուրներին մոտիկությամբ, բայց ճիշտ ընտրությունը կախված է կոնկրետ տնից և ձեր առաջնահերթություններից:

Համեմատեք տունը և դրա շրջակայքը՝ տարիքը, հարկաբաժինը, հողամասի չափը, տանտերերի միության կառուցվածքը, հարմարությունները, սպասարկման ակնկալիքները, գտնվելու վայրը Փորթեր Ռանչում և համայնքի կանոնների նկատմամբ ձեր ցանկացած վերահսկողության մակարդակը: Նոր փակ համայնքը և արդեն իսկ հաստատված թաղամասը կարող են լավ համադրվել, բայց սովորաբար առաջարկում են տարբեր փոխզիջումներ:

Համեմատեք թաղամասը նույնքան ուշադիր, որքան տունը, քանի որ գտնվելու վայրը ազդում է ձեր առօրյայի վրա և կարող է ազդել նաև երկարաժամկետ պահանջարկի վրա: Ուշադրություն դարձրեք երթևեկությանը, մոտակա ծառայություններին, HOA-ին կամ համայնքային կանոններին, հողամասի և փողոցի բնութագրերին, ապագա զարգացմանը և մոտակայքում սովորաբար վաճառվող տների տեսակներին:

Շուկայում ավելի երկար մնալը կարող է բանակցությունների հնարավորություն ստեղծել, բայց դա չի նշանակում, որ վաճառողը կընդունի զեղչը: Նախքան ցուցակի տարիքը մեկնաբանելը, վերանայեք տան վիճակը, բացահայտումները, գնագոյացման պատմությունը և համեմատելի անշարժ գույքը:

Նայեք, թե ճշգրիտ ինչ է ներառում HOA վճարը և համեմատեք այդ արժեքը այն արժեքի հետ, որը դուք այլապես կվճարեիք կամ կպահպանեիք ինքներդ։ Հարմարությունները դրա միայն մի մասն են. նաև վերանայեք պահուստները, ապահովագրությունը, սպասարկման պարտականությունները, հատուկ գնահատականները, կանոնները և այն, թե արդյոք համայնքային առանձնահատկությունները համապատասխանում են ձեր իրական ապրելակերպին։

Սկսեք ամսական այն գումարից, որը կարող եք հարմարավետորեն կրել, այլ ոչ թե վարկատուի կողմից հաստատված առավելագույն գումարից: Ներառեք հիփոթեքային վճարումը, գույքահարկը, տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը, բնակարանային սեփականության իրավունքի վճարները, եթե կիրառելի է, կոմունալ ծառայությունները, սպասարկումը և ձեր մյուս կանոնավոր պարտավորությունները:

Նախապես անհրաժեշտ գումարը սովորաբար ավելի մեծ է, քան նախավճարը: Կախված գործարքից, ձեզ կարող է նաև գումար անհրաժեշտ լինել գործարքի ավարտման ծախսերի, նախապես վճարված հարկերի կամ ապահովագրության, ստուգումների, գնահատման, նախավճարի, տեղափոխման ծախսերի և գործարքի ավարտից հետո վերանորոգման կամ գնումների համար:

Սկսեք կոսմետիկ վերանորոգումները թանկարժեք համակարգային կամ կառուցվածքային աշխատանքներից առանձնացնելով։ Այնուհետև գնահատեք հավանական արժեքը, ժամանակը և խափանումները և համեմատեք գնման գինը՝ գումարած այդ բարելավումները, նմանատիպ տների հետ, որոնք արդեն իսկ ավելի լավ վիճակում են։

Որոշեք ձեր գնային սահմանը, անհրաժեշտ իրերը և գործարքի պայմանները, նախքան արագ փոփոխվող ցուցակը ճնշում կգործադրի: Արագ գործեք, երբ տունը և պայմանները դեռևս համապատասխանում են ձեր ծրագրին, և հեռացեք, երբ գինը, վիճակը, ռիսկը կամ փոխզիջումները գերազանցեն ձեր նախապես սահմանված սահմանները:

Նայեք միայն գլխավոր գումարից և տոկոսներից այն կողմ։ Գույքահարկը, տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը, բնակարանատերերի համար նախատեսված վճարները, կոմունալ ծառայությունները, սպասարկումը, վերանորոգումները, հնարավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը և խոշոր համակարգերի ապագա փոխարինումները՝ այս ամենը ազդում է տան իրական արժեքի վրա։

Լիովին պարտավորվելուց առաջ համոզվեք, որ հասկանում եք գույքի վիճակը, վաճառողի բացահայտումները, սեփականության վկայականի մասին տեղեկությունները, ապահովագրության առկայությունը և արժեքը, ֆինանսավորումը, թաղամասին համապատասխանությունը և ձեր գնման պայմանագրում նշված ժամկետները: Անհրաժեշտության դեպքում ներգրավեք համապատասխան տեսուչներ և մասնագետներ: