Շուկայում ավելի երկար մնալը կարող է բանակցությունների հնարավորություն ստեղծել, բայց դա չի նշանակում, որ վաճառողը կընդունի զեղչը: Նախքան ցուցակի տարիքը մեկնաբանելը, վերանայեք տան վիճակը, բացահայտումները, գնագոյացման պատմությունը և համեմատելի անշարժ գույքը:
Բորսայում անցկացրած օրերը հուշում են, ոչ թե ամբողջ բանակցությունը
Ավելի երկար շուկայական ժամանակը կարող է վկայել գնագոյացման, վիճակի, ներկայացման, բացահայտման հետ կապված մտահոգությունների, նախկին էսքրոուի չփակման կամ պարզապես վաճառողի մասին, որը դեռ չի հարմարվել գնորդի ներկայիս արձագանքին։
Կառուցեք առաջարկը ապացույցների հիման վրա
Ուշադրություն դարձրեք գների իջեցումներին, համեմատելի վաճառքներին, գույքի վիճակին, հայտնի վերանորոգման կարիքներին և պատմությանը, որը կարող է ողջամտորեն ստուգվել: Այդ տեղեկատվությունը կարող է ավելի արդյունավետորեն հիմնավորել մտածված առաջարկը, քան ենթադրել, որ վաճառողը պետք է ընդունի մեծ զեղչ միայն այն պատճառով, որ ցուցակը ավելի երկար է ակտիվ եղել:
Պահպանեք ռազմավարությունը հատուկ գույքի համար
Դոմինիկը կարող է օգնել ձեզ վերանայել ցուցակի պատմությունը և մոտակայքում ակտիվությունը, նախքան որոշելը, թե որքան ագրեսիվ կամ պահպանողական լինել: Նպատակը պաշտպանելի առաջարկ է, այլ ոչ թե խոստացված զեղչ:
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովիտը ներառում է ինչպես արագ զարգացող տարածքներ, այնպես էլ տներ, որոնք պահանջում են ավելի շատ բանակցությունների կամ ուսումնասիրության կարիք։ Դոմինիկը կարող է օգնել ձեզ համեմատել որոշման անշարժ գույքի կողմը, մինչ տեսուչներն ու վարկատուները կզբաղվեն իրենց լիցենզավորված տարածքներով։
Առաջարկի հիմքում ընկած պայմանների ըմբռնումը
Առաջարկը ներառում է ոչ միայն գին։ Ֆինանսավորումը, կանխավճարները, պայմանական ծախսերը, ներառված իրերը, վերջնաժամկետները և ձեռքբերման ժամկետները կարող են ազդել գործարքի վրա։ Զրույցում պարզ թվացող պայմանը կարող է այլ ազդեցություն ունենալ պայմանագրում գրանցվելուց հետո, ուստի վերանայեք պայմանագիրը նախքան պարտավորություն ստանձնելը։
Համեմատեք առաջարկվող պայմանները գույքի վիճակի, վարկատուի պահանջների և ձեզ համար ընդունելի անորոշության մակարդակի հետ: Պաշտպանության վերացումը չի վերացնում այն հիմնական խնդիրը, որը այն նախատեսված էր լուծելու համար: Հետևեք համապատասխան վերանայման և պատասխանի ամսաթվերին, որպեսզի որոշումը հիմնված լինի հասկացված պարտավորությունների, այլ ոչ թե արագ գործելու ճնշման վրա:
Արտաքին տեսքի տարբերակումը գույքի վիճակից
Լավ կահավորված տունը կարող է վերանորոգման կարիք ունենալ, որը տեսանելի չէ ցուցադրության ժամանակ: Վերանայեք վաճառողի հայտարարագրերը և կազմակերպեք ստուգումներ՝ համապատասխան գույքի տարիքին, վիճակին և առանձնահատկություններին: Կառուցվածքի, ջրահեռացման, էլեկտրական աշխատանքների, ջրամատակարարման կամ նախկին փոփոխությունների վերաբերյալ հարցերը կարող են պահանջել մասնագետի, այլ ոչ թե ընդհանուր տեսողական դատողություն:
Գնահատեք արդյունքները՝ զուգակցելով ձեր ֆինանսավորման, ապահովագրության և գնման պայմանագրում նշված ժամկետների հետ։ Վերանորոգման գնահատականը պետք է նկարագրի դիտարկվող աշխատանքը և մնացած ցանկացած անորոշություն։ Գրավիչ ավարտը կամ ցանկալի վայրը չպետք է փոխարինեն նյութական խնդիրների և դրանց լուծման գործնական պատասխանատվության հստակ ըմբռնմանը։
Աղբյուրներ
Ձեր տան որոնումը
Ուսումնասիրեք տները և գնման ուղեցույցը Դոմինիկի հետ։
Գնեք Դոմինիկից