Սկսեք կոսմետիկ վերանորոգումները թանկարժեք համակարգային կամ կառուցվածքային աշխատանքներից առանձնացնելով։ Այնուհետև գնահատեք հավանական արժեքը, ժամանակը և խափանումները և համեմատեք գնման գինը՝ գումարած այդ բարելավումները, նմանատիպ տների հետ, որոնք արդեն իսկ ավելի լավ վիճակում են։
Պարզեք, թե իրականում ինչպիսի աշխատանք է անհրաժեշտ տանը
Ներկը, հատակը, պահարանների ձևավորումը և սարքավորումները տարբերվում են տանիքի, հիմքի, ջրամատակարարման, էլեկտրականության, HVAC-ի, ջրահեռացման կամ կառուցվածքային խնդիրներից: Մասնագիտական զննումը կարող է օգնել բացահայտել այն իրերը, որոնք ակնհայտ չեն ցուցադրության ժամանակ:
Մինչև պոտենցիալին հույս դնելը, ստացեք իրատեսական թվեր
Ձեր որոշման համար կարևոր աշխատանքների համար ստացեք համապատասխան գնահատականներ՝ հեռուստացույցների վերանորոգման բյուջեներից կամ առցանց միջին ցուցանիշներից ենթադրություններ անելու փոխարեն: Հաշվի առեք թույլտվությունները, աշխատուժը, նյութերը, չնախատեսված ծախսերը և աշխատանքների սկսվելուց հետո թաքնված պայմանների ի հայտ գալու հնարավորությունը:
Համեմատեք ընդհանուր պատկերը
Նայեք գնման գնի, վերանորոգման հավանական ծախսերի, ֆինանսավորման, թաղամասի արժեքի և այն մասին, թե որքան ժամանակ եք նախատեսում տիրապետել տանը։ Նախագիծը կարող է իմաստ ունենալ, երբ թվերն ու կենսակերպի փոխզիջումները ձեզ համար են։
Կալիֆոռնիայի և Սան Ֆեռնանդո հովտի համատեքստը
Սան Ֆեռնանդո հովտում գնման համար տեղական գույքագրումը և գույքի վիճակը նույնքան կարևոր են, որքան լայն շուկան: Օգտագործեք վերջին համեմատելի վաճառքները, ստուգման արդյունքները, բացահայտումները, HOA փաստաթղթերը, երբ դա կիրառելի է, և ձեր ֆինանսավորման պայմանները՝ կոնկրետ տունը գնահատելու համար:
Աշխատանքի գնահատումը նախքան հանձնառությունը
Առանձնացրեք անհրաժեշտ վերանորոգումները լրացուցիչ փոփոխություններից, որպեսզի որոշումը արտացոլի տան իրական վիճակը: Կոսմետիկ վերանորոգումը, համակարգի խափանումը և կառուցվածքային խնդիրը տարբեր հետևանքներ ունեն խափանումների, թույլտվությունների, ֆինանսավորման և աշխատանքի հերթականության համար: Գրավոր գնահատականները պետք է հստակեցնեն շրջանակը և բացառությունները, այլ ոչ թե բոլոր բարելավումները դիտարկեն որպես մեկ թիվ:
Կալիֆոռնիայում լիցենզավորված կապալառու պահանջող աշխատանքների համար ստուգեք համապատասխան լիցենզիան և քննարկեք թույլտվությունները տեղական շինարարական մարմնի հետ: Հնարավոր է, որ վերանայման կարիք ունենան նաև առկա փոփոխությունները: Թողեք տեղ անորոշության համար, նախքան ենթադրելը, որ նախագիծը կարող է ավարտվել որոշակի տեղափոխման կամ վաճառքի ժամկետում, և որևէ բարելավում մի՛ համարեք վերավաճառքի արժեքի երաշխավորված աճ:
Արտաքին տեսքի տարբերակումը գույքի վիճակից
Լավ կահավորված տունը կարող է վերանորոգման կարիք ունենալ, որը տեսանելի չէ ցուցադրության ժամանակ: Վերանայեք վաճառողի հայտարարագրերը և կազմակերպեք ստուգումներ՝ համապատասխան գույքի տարիքին, վիճակին և առանձնահատկություններին: Կառուցվածքի, ջրահեռացման, էլեկտրական աշխատանքների, ջրամատակարարման կամ նախկին փոփոխությունների վերաբերյալ հարցերը կարող են պահանջել մասնագետի, այլ ոչ թե ընդհանուր տեսողական դատողություն:
Գնահատեք արդյունքները՝ զուգակցելով ձեր ֆինանսավորման, ապահովագրության և գնման պայմանագրում նշված ժամկետների հետ։ Վերանորոգման գնահատականը պետք է նկարագրի դիտարկվող աշխատանքը և մնացած ցանկացած անորոշություն։ Գրավիչ ավարտը կամ ցանկալի վայրը չպետք է փոխարինեն նյութական խնդիրների և դրանց լուծման գործնական պատասխանատվության հստակ ըմբռնմանը։
Աղբյուրներ
Ձեր տան որոնումը
Ուսումնասիրեք տները և գնման ուղեցույցը Դոմինիկի հետ։
Գնեք Դոմինիկից