Որքա՞ն կանխավճար է անհրաժեշտ Կալիֆոռնիայում տուն գնելու համար։

Կանխավճարը գնորդի մի մասն է'պարտավորությունը գնման պայմանագրով։ Այն սովորաբար պահվում է էսքրոուում և կրեդիտագրվում է գնորդին։'ի միջոցները գործարքի ավարտին։ Սա գնման գնին ավելացված լրացուցիչ վճար չէ։ Հիմնական հարցերն են՝ որքան գումար եք համաձայնվում ավանդել, երբ է այն պետք է վճարվի և ինչ է պատահում, եթե գործարքը չի ավարտվում։

Որքա՞ն է բնորոշ։

Գնորդները հաճախ լսում են գնման գնի 1-ից 3 տոկոսի սահմաններում, սակայն Կալիֆոռնիայում յուրաքանչյուր գնման համար պարտադիր կանխավճար չկա: 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տան դեպքում այդ սահմանաչափը կկազմի 10,000-ից 30,000 դոլար: Իրական գումարը և առաքման վերջնաժամկետը սահմանվում են պայմանագրով: Ավելի մեծ կանխավճարը ավտոմատ կերպով ավելի լավ ռազմավարություն չէ:

Փոխանցման պաշտպանություն

Հետևեք էսքրոուի հրահանգներին և անկախ ստուգեք ցանկացած լարային տեղեկատվություն՝ զանգահարելով վստահելի համարին: Խարդախ հաղորդագրությունները կարող են կեղծել անշարժ գույքի մասնագետները և պահանջել վճարման մանրամասների փոփոխություն: Մեծ գումարներ փոխանցելիս երբեք մի հույսը դրեք միայն վերջին րոպեի էլեկտրոնային նամակի կամ հաղորդագրության վրա:

Ի՞նչ են նշանակում անկանխատեսելի դեպքերը

Ստուգումը, գնահատումը և ֆինանսավորման պայմանագրերը կարող են պայմանագրային չեղարկման իրավունքներ տրամադրել, սակայն ճշգրիտ ձևակերպումը, ծանուցումները և ժամկետները կարևոր են: Ավանդները ավտոմատ կերպով չեն վերադարձվում, երբ գնորդը փոխում է իր միտքը: Պայմանագրի հեռացումը կարող է մեծացնել ռիսկը: Ուշադիր ուսումնասիրեք յուրաքանչյուր առաջարկվող հրաժարումը և ստացեք որակավորված խորհրդատվություն ստորագրելուց առաջ:

Հասկանալով Կալիֆոռնիան'3 տոկոսի կանոն

Կալիֆոռնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 1675-րդ բաժինը վերաբերում է բնակարանային գնումների դեպքում լուծարված վնասի փոխհատուցման կետերին, որոնք սովորաբար վերաբերում են գնորդի համար նախատեսված մեկից չորս բնակարանի:'բնակության վայր։ Գնման գնի ոչ ավելի, քան 3 տոկոսը ներառող այլապես համապատասխան դրույթը, որպես կանոն, վավեր է, եթե չի ապացուցվում, որ այն անհիմն է։ 3 տոկոսից բարձր գումարները կարգավորվում են այլ չափանիշով և ավտոմատ կերպով չեն չեղարկվում կամ ավտոմատ կերպով չեն վերադարձվում։ Կիրառվում են այլ օրենսդրական պահանջներ և բացառություններ։ Սխալ կլինի ասել, որ վաճառողը միշտ պահում է ճիշտ 3 տոկոսը։

Մտածված առաջարկ

Ես ուզում եմ, որ գնորդները հասկանան իրենց կանխավճարը, վերջնաժամկետները, ֆինանսավորումը և պայմանական պայմանները՝ նախքան պարտավորություն ստանձնելը: Եթե կանխավճարը վիճարկվում է, ապա էսքրոուն կարող է համաձայնության կամ իրավական լուծման կարիք ունենալ՝ նախքան միջոցները տրամադրելը: Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի փաստաբանը պետք է լուծի կոնկրետ իրավական վեճերը: Որպես անշարժ գույքի գործակալ՝ իմ դերն է օգնել ձեզ պատրաստվել և ճիշտ հարցեր տալ՝ նախքան առաջարկը ներկայացնելը:

Առնչվող ընթերցանություն

• Ձեր նախավճարի պլանավորումը
• Տան գնորդի գործարքի փակման ծախսերի ըմբռնումը

Բլոգ