Կալիֆոռնիայի բնակարանային ճգնաժամը. Ինչ է նշանակում SB 326-ը գնորդների և վաճառողների համար 2026 թվականին

Կալիֆոռնիայի SB 326 պատշգամբի ստուգման պահանջները կարող են բացահայտել այնպիսի վերանորոգումներ, որոնք տանտերերի համար նախատեսված պահուստները չեն կարող ծածկել: Այդ ծախսերը կարող են դառնալ հատուկ գնահատումներ սեփականատերերի համար: Բնակարանային վարկավորման փոփոխությունների և ապահովագրական պահանջների հետ մեկտեղ, միավորման վիճակը և ֆինանսական առողջությունը արժանի են նույնքան ուշադրության, որքան բնակարանն ինքը:

Ինչ է իրականում պահանջում SB 326-ը

SB 326-ը վերաբերում է երեք կամ ավելի միավոր ունեցող բազմաբնակարան շենքերի՝ պատշգամբների, տախտակամածների, աստիճանների և գետնից վեց ոտնաչափից ավելի բարձր գտնվող անցուղիների, որոնք հիմնականում հիմնված են փայտի կամ փայտե հիմքով բեռնակիր հենարանների վրա, որակավորվող արտաքին բարձրացված տարրերին: Ստուգումը վերաբերում է հենարանային բաղադրիչներին և դրանց հետ կապված ջրամեկուսացմանը, այլ ոչ թե պարզապես պատշգամբի տեսքին:

Համատիրությունների համար նախատեսված նախնական ստուգման վերջնաժամկետը 2025 թվականի հունվարի 1-ն էր: Հետագա ստուգումները պարտադիր են առնվազն ինը տարին մեկ: Սա տարբերվում է բնակարանային շենքերի ստուգման մասին առանձին օրենքի՝ SB 721-ի մասին:

Լիցենզավորված ճարտարապետը կամ կառուցվածքային ինժեները գնահատում է վիճակագրորեն նշանակալի նմուշ: Ստուգման մեթոդը կախված է պայմաններից. պատերի բացումը ավտոմատ կերպով պարտադիր չէ յուրաքանչյուր ստուգման ժամանակ: Հաշվետվությունները փաստաթղթավորում են արդյունքները և առաջարկվող վերանորոգումները: Անվտանգության հետ կապված մտահոգությունները կարող են պահանջել սահմանափակ մուտք և անհապաղ գործողություններ:

Հատուկ գնահատման ցնցում

Երբ պահուստները բավարար չեն, սեփականատերերը կարող են բախվել վերանորոգման համար վճարելու հատուկ գնահատման: LS Carlson Law-ն հաղորդում է, որ որոշ տուժած համայնքներում մեկ միավորի համար գնահատումները կազմում են 40,000-60,000 դոլար: Սա հաղորդված միջակայք է, այլ ոչ թե նահանգի միջին ցուցանիշ կամ յուրաքանչյուր շենքի համար կանխատեսում:

Հայտարարության մեջ նշված ամսական վճարները երբեք ամբողջ պատմությունը չեն պատմում: Որպես հիպոթետիկ համեմատություն, 450 դոլար ամսական HOA վճարումը՝ հնարավոր 50,000 դոլարի գնահատմամբ, կարող է ներկայացնել շատ տարբեր ֆինանսական պարտավորություն, քան 700 դոլար ամսական վճարը՝ կապված ֆինանսավորվող վերանորոգման և առողջ պահուստների հետ: Համեմատեք փաստաթղթերը և նախատեսված աշխատանքները, այլ ոչ թե միայն գովազդվող վճարումը:

Fannie Mae-ը փոխեց վարկավորման վերանայումը 2026 թվականի օգոստոսին

Fannie Mae-ը դադարեցրել է 2026 թվականի օգոստոսի 3-ից հետո թվագրված վարկային դիմումների սահմանափակ վերանայման գործընթացը: Վարկատուները պետք է օգտագործեն նախագծի վերանայման համապատասխան մնացած ուղին կամ թույլատրելի հրաժարումը: Կախված նախագծից և վարկից՝ դա կարող է նշանակել ասոցիացիայի ֆինանսների, վերանորոգման, ապահովագրության, դատական ​​​​գործընթացների և այլ իրավասության պահանջների ավելի մանրակրկիտ վերանայում:

Fannie Mae-ի կողմից ֆինանսավորման համար անհամապատասխան նախագիծը կարող է սահմանափակել գնորդի վարկավորման տարբերակները: Սա չի նշանակում, որ բոլոր հնարավոր ավանդական կամ պորտֆելային վարկերը հասանելի չեն: Խնդրեք վարկատուին վաղաժամկետ հաստատել տվյալ շենքի համապատասխանությունը:

2027 թվականի հունվարի 4-ին կամ դրանից հետո թվագրված դիմումների համար «Լրիվ վերանայման» շրջանակներում ստանդարտ նվազագույն պահուստային հատկացումը տարեկան բյուջետային գնահատման եկամտի 10%-ից աճում է մինչև 15%: Կարող է կիրառվել որակավորվող պահուստային ուսումնասիրության այլընտրանք: Այս բյուջետային հատկացումը տարբերվում է պահուստային ուսումնասիրության «ֆինանսավորված տոկոսից», որը համեմատում է պահուստային ակտիվները գնահատված պահուստային պարտավորությունների հետ: Այդ երկու տոկոսները մի՛ համարեք փոխարինելի:

Ապահովագրությունը կարող է բարդացնել գործարքը

Բնակարանի ֆինանսավորումը կախված է նաև նախագծի ընդունելի ապահովագրությունից: Ապահովագրության գումարը, ֆրանշիզան, բացառությունները և պոլիսի պայմանները կարող են ազդել գնորդի որակավորման վրա, նույնիսկ եթե գնորդը ֆինանսապես որակավորված է: Խնդրեք վարկատուին վաղ փուլում վերանայել հիմնական պոլիսը, ինչպես նաև ստուգել և ֆինանսական փաստաթղթերը:

Ինչ պետք է անեն գնորդները

1. Պահանջեք ստուգման վերջին զեկույցը։ Խնդրեք արտաքին բարձրացված տարրերի մասին զեկույցը և ցանկացած վերանորոգման կամ հետագա աշխատանքների վերաբերյալ փաստաթղթեր: Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի դեպարտամենտը զեկույցը դասում է ընդհանուր շահերի զարգացման հայտարարագրերի շարքում:
2. Հարցրեք գնահատականների մասին։ Պարզեք, թե ինչ է հաստատված, առաջարկվող կամ քննարկվող, ինչ աշխատանք է այն ընդգրկում և ինչպես է վճարման պատասխանատվությունը կարգավորվելու ձեր պայմանագրում։
3. Միասին կարդացեք պահուստային ուսումնասիրությունը և բյուջեն։ Նայեք նախատեսված նախագծերին, ֆինանսավորման առաջարկություններին և ասոցիացիայի իրական բաշխմանը։
4. Վերանայեք նախագծի այլ ռիսկերը։ Քննարկեք չվճարված գումարը, դատական ​​​​գործընթացը, նիստերի արձանագրությունները և վերանորոգման արդյունքները համապատասխան մասնագետների հետ։
5. Վաղուց հաստատեք ֆինանսավորումը և ապահովագրությունը։ Ձեր վարկատուն պետք է գնահատի շենքը, այլ ոչ թե միայն ձեր անձնական վարկի դիմումը։

Ինչ պետք է անեն վաճառողները

Ցուցակագրումից առաջ հավաքեք HOA-ի ստուգման զեկույցը, վերանորոգման մասին տեղեկությունները, բյուջեն, պաշարների ուսումնասիրությունը, ապահովագրության մանրամասները և գնահատման ծանուցումները: Չլուծված հարցերը կարող են վերածվել վերանայման կամ ուշացման, երբ գնորդի վարկատուն սկսի վերանայել նախագիծը:

Հստակ բացատրեք փաստաթղթավորված փաստերը և համագործակցեք ձեր գործակալի, տանտերերի սեփականության գործակալության, վարկատուի և որակավորված խորհրդատուների հետ՝ բացթողումները լուծելու համար: Լավ պատրաստված բացահայտման փաթեթը օգնում է գնորդներին հասկանալ գույքի ամբողջական ֆինանսական պատկերը:

Սա անշարժ գույքի վերաբերյալ ընդհանուր տեղեկատվություն է, այլ ոչ թե իրավաբանական կամ ֆինանսական խորհրդատվություն: Պահանջները և վարկի համար իրավասության մակարդակը կախված են նախագծից և գործարքից. ճշտեք դրանք HOA-ի, վարկատուի և որակավորված մասնագետի հետ:

Առնչվող ընթերցանություն

• Տուն գնել Դոմինիկի հետ
• HOA փաստաթղթերը, որոնք պետք է հավաքվեն ցուցակագրումից առաջ