کارهایی را در اولویت قرار دهید که مشکلات آشکار را برطرف می‌کنند، برداشت‌های اولیه را بهبود می‌بخشند، یا به خانه کمک می‌کنند تا به طور تمیز و مطابق با آنچه خریداران در محدوده قیمت محلی انتظار دارند، به نمایش گذاشته شود. بازسازی‌های بزرگتر باید با دقت ارزیابی شوند زیرا هزینه، زمان‌بندی و واکنش احتمالی خریدار می‌تواند از ملکی به ملک دیگر متفاوت باشد.
قبل از اقدام به ارتقاء، مشکلات آشکار را برطرف کنید
تعمیر و نگهداری به تعویق افتاده، پرداخت‌های آسیب‌دیده، نورپردازی ضعیف، رنگ فرسوده و محوطه‌سازی بی‌توجه می‌توانند برداشت‌های اولیه را تحت تأثیر قرار دهند. این موارد اغلب قبل از در نظر گرفتن یک بازسازی ظاهری بزرگتر، شایسته توجه هستند.
خانه را با رقبای نزدیک مقایسه کنید
به شرایط و نحوه‌ی ارائه‌ی خانه‌هایی که خریداران در همان محدوده‌ی قیمت خواهند دید، توجه کنید. این به تعیین اینکه آیا ملک به یک نوسازی ساده نیاز دارد یا یک به‌روزرسانی بزرگتر می‌تواند به طور اساسی نحوه‌ی رقابت آن را تغییر دهد، کمک می‌کند.
از طراحی به صورت استراتژیک استفاده کنید
هیچ بهبودی نتیجه‌ی فروش مجدد خاصی را تضمین نمی‌کند. قبل از اینکه صرفاً به امید سود حاصل از فروش، دست به بازسازی بزنید، هدف کار، وضعیت ملک، میزان خرابی و گزینه‌های موجود را با هم مقایسه کنید.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
فروش در دره سن فرناندو مختص ملک است. قیمت‌گذاری، آماده‌سازی، موجودی خانه‌های جایگزین، تأمین مالی و زمان‌بندی آگهی‌های رقیب می‌تواند بر اینکه آیا جابجایی در حال حاضر، صبر کردن یا هماهنگی خرید با فروش منطقی است، تأثیر بگذارد.
ارزیابی کار قبل از انجام آن
تعمیرات ضروری را از تغییرات اختیاری جدا کنید تا تصمیم، منعکس کننده وضعیت واقعی خانه باشد. یک نوسازی ظاهری، یک سیستم معیوب و یک مشکل سازه‌ای، پیامدهای متفاوتی برای اختلال، مجوزها، تأمین مالی و ترتیب کار دارند. برآوردهای کتبی باید دامنه و موارد استثنا را به روشنی بیان کنند، نه اینکه همه بهبودها را به عنوان یک عدد در نظر بگیرند.
برای کارهایی که در کالیفرنیا انجام می‌شوند و نیاز به پیمانکار دارای مجوز دارند، مجوز مربوطه را تأیید کنید و در مورد مجوزها با مرجع ساختمان محلی صحبت کنید. تغییرات موجود نیز ممکن است نیاز به بررسی داشته باشند. قبل از اینکه فرض کنید یک پروژه می‌تواند در یک جدول زمانی خاص برای جابجایی یا فروش تکمیل شود، جایی برای عدم قطعیت در نظر بگیرید و هیچ بهبودی را به عنوان افزایش تضمین شده در ارزش فروش مجدد تلقی نکنید.
درک جدول زمانی فروش خانه
فروش شامل آماده‌سازی، معرفی به خریداران، مذاکره و کارهای لازم برای تکمیل قرارداد پذیرفته‌شده است. زمان مورد نیاز برای هر بخش به ملک و معامله بستگی دارد. یک آگهی جذاب، تأمین مالی، بازرسی، سند مالکیت یا سایر مسائلی را که می‌توانند بر بسته شدن قرارداد تأثیر بگذارند، حذف نمی‌کند.
هنگام برنامه‌ریزی برای خرید یا جابجایی دیگر، بین یک برنامه تخمینی و یک مهلت قراردادی تمایز قائل شوید. قبل از تعهد به تاریخی که به تأیید خریدار یا مشکل ملک ناتمام بستگی دارد، عدم قطعیت را در نظر بگیرید. اطلاعات محلی فعلی به شکل‌گیری انتظارات کمک می‌کند، اما نمی‌تواند قیمت فروش یا تاریخ تکمیل را تضمین کند.
منابع
فروش با دومینیک
ببینید دومینیک چگونه می‌تواند در بخش املاک و مستغلات ملک شما کمک کند.
فروش با دومینیک