قبل از تصمیم‌گیری، ارزش خالص فعلی، درآمد خالص مورد انتظار، محدوده قیمت خانه جایگزین، تأمین مالی، پرداخت ماهانه و موجودی موجود را مقایسه کنید. انتظار می‌تواند نرخ‌ها و قیمت‌ها را در هر دو جهت تغییر دهد، بنابراین تصمیم باید بر اساس این باشد که آیا این جابجایی برای خانواده شما در حال حاضر مناسب است یا خیر، نه اینکه سعی کنید بازار را کاملاً پیش‌بینی کنید.
این حرکت را به عنوان یک تصویر مالی مقایسه کنید
به دارایی فعلی خود، درآمد خالص احتمالی، محدوده قیمت خانه جایگزین، گزینه‌های تأمین مالی، پرداخت ماهانه مورد انتظار و موجودی موجود در مناطقی که در نظر دارید، نگاهی بیندازید.
تصمیم را بر اساس یک پیش‌بینی بی‌نقص از بازار نگیرید
نرخ‌ها و قیمت‌ها می‌توانند در هر دو جهت تغییر کنند. سوال مفیدتر این است که آیا این تغییر برای خانواده، امور مالی و زمان‌بندی شما در حال حاضر، با انعطاف‌پذیری کافی برای عدم قطعیت عادی یک معامله املاک و مستغلات، مفید است یا خیر.
هماهنگی برنامه‌های فروش و خرید
مرور کنید درآمد خالص فروشنده راهنمایی، منابع مالی، و جستجوی ملک با هم ترکیب می‌شوند تا طرح فروش و جایگزینی خانه از اعداد یکسانی ساخته شود.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
فروش در دره سن فرناندو مختص ملک است. قیمت‌گذاری، آماده‌سازی، موجودی خانه‌های جایگزین، تأمین مالی و زمان‌بندی آگهی‌های رقیب می‌تواند بر اینکه آیا جابجایی در حال حاضر، صبر کردن یا هماهنگی خرید با فروش منطقی است، تأثیر بگذارد.
درک جدول زمانی فروش خانه
فروش شامل آماده‌سازی، معرفی به خریداران، مذاکره و کارهای لازم برای تکمیل قرارداد پذیرفته‌شده است. زمان مورد نیاز برای هر بخش به ملک و معامله بستگی دارد. یک آگهی جذاب، تأمین مالی، بازرسی، سند مالکیت یا سایر مسائلی را که می‌توانند بر بسته شدن قرارداد تأثیر بگذارند، حذف نمی‌کند.
هنگام برنامه‌ریزی برای خرید یا جابجایی دیگر، بین یک برنامه تخمینی و یک مهلت قراردادی تمایز قائل شوید. قبل از تعهد به تاریخی که به تأیید خریدار یا مشکل ملک ناتمام بستگی دارد، عدم قطعیت را در نظر بگیرید. اطلاعات محلی فعلی به شکل‌گیری انتظارات کمک می‌کند، اما نمی‌تواند قیمت فروش یا تاریخ تکمیل را تضمین کند.
نگاهی فراتر از مبلغ تایید
وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.
از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.
منابع
فروش با دومینیک
ببینید دومینیک چگونه می‌تواند در بخش املاک و مستغلات ملک شما کمک کند.
فروش با دومینیک