هر دو، تمایل اولیه وام‌دهنده برای وام دادن را تحت فرضیات خاصی توصیف می‌کنند. وام‌دهندگان از این اصطلاحات به طور متفاوتی استفاده می‌کنند، بنابراین بپرسید چه چیزی واقعاً بررسی شده و چه شرایطی باقی مانده است.
فراتر از برچسب نگاه کنید
برخی نامه‌ها عمدتاً بر اساس اطلاعاتی هستند که شما گزارش می‌دهید. برخی دیگر از بررسی اسناد و اعتبار پیروی می‌کنند. عنوان نامه به طور قابل اعتمادی به شما نمی‌گوید که وام‌دهنده چه مقدار کار انجام داده است.
بررسی کنید که نامه برای پیشنهاد شما چه معنایی دارد
بپرسید که آیا درآمد، دارایی‌ها و اعتبار بررسی شده‌اند، نامه چه زمانی منقضی می‌شود و چه چیزی می‌تواند تصمیم را تغییر دهد. هیچ برچسبی به خودی خود تضمین‌کننده تأمین مالی نهایی نیست.
| از وام دهنده بپرسید | چرا مهم است؟ |
|---|---|
| چه اطلاعاتی تأیید شد؟ | عمق بررسی را نشان می‌دهد |
| چه شرایطی باقی می‌ماند؟ | آنچه هنوز نیاز به تأیید دارد را روشن می‌کند |
| چه زمانی باید نامه به‌روزرسانی شود؟ | مستندات پیشنهاد شما را به‌روز نگه می‌دارد |
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای خرید ملک در دره سن فرناندو، وام دهنده شرایط لازم و وام را تعیین می‌کند، در حالی که ملک می‌تواند هزینه‌هایی مانند مالیات، حق عضویت خانه، بیمه، تعمیرات و مسائل مربوط به ارزیابی را اضافه کند. اطلاعات کتبی وام دهنده را با هزینه کامل خانه خاص مقایسه کنید.
درک یک تصمیم اولیه وام
یک نامه پیش‌تاییدیه یا پیش‌صلاحیت می‌تواند به ایجاد نقطه شروعی برای جستجو کمک کند، اما فرآیند تأمین مالی را تکمیل نمی‌کند. بپرسید که چه درآمدها، وجوه، بدهی‌ها و اطلاعات اعتباری بررسی شده‌اند، این بررسی چقدر به‌روز است و کدام شرایط همچنان پابرجاست. وام‌دهندگان همیشه از این دو اصطلاح دقیقاً به یک شکل استفاده نمی‌کنند.
یک ملک انتخاب شده همچنان باید الزامات ارزیابی، سند مالکیت، بیمه و برنامه مربوطه را برآورده کند. وام دهنده را در مورد تغییرات درآمد، اشتغال، بدهی‌ها یا بودجه خرید موجود مطلع نگه دارید. هدف مفید از بررسی اولیه، درک موقعیت اولیه واقع‌بینانه و مسائل حل نشده است، نه اینکه نامه را به عنوان تأیید نهایی بی‌قید و شرط تلقی کنید.
درک شرایط وام کتبی
با استفاده از شرایط کتبی درخواست و ملک خود، شرایط تأمین مالی را مقایسه کنید. مبلغ وام، دوره بازپرداخت، ساختار نرخ، بیمه وام مسکن، هزینه‌های وام‌دهنده و وجه نقد مورد نیاز در زمان عقد قرارداد، با هم مطابقت دارند. تغییر در یک بخش از پیشنهاد می‌تواند بر سایر موارد تأثیر بگذارد، بنابراین پرداخت اصل و سود ماهانه ذکر شده تنها بخشی از مقایسه است.
بپرسید کدام شرایط قبل از تأیید باقی می‌مانند و کدام تغییرات نیاز به بررسی مجدد دارند. بدهی جدید، تغییر در شغل یا درآمد مستند، یا مشکل ملکی می‌تواند بر تأمین مالی قبل از بسته شدن قرارداد تأثیر بگذارد. به جای تکیه بر شرح کلی برنامه به عنوان وعده واجد شرایط بودن یا شرایط نهایی، از افشاگری‌ها و توضیحات فعلی وام‌دهنده استفاده کنید.
منابع
گزینه‌های تأمین مالی شما
منابع مالی را بررسی کنید و وقتی آماده بودید با یک وام دهنده ارتباط برقرار کنید.
با یک وام دهنده ارتباط برقرار کنید