درباره انواع وام و برنامه‌های کمک به خریداران خانه بیشتر بدانید.
برنامه‌های خرید خانه برای اولین بار می‌توانند هزینه‌های اولیه را کاهش دهند یا تأمین مالی را برای خریداران واجد شرایط مقرون به صرفه‌تر کنند. وام‌دهنده می‌تواند تأیید کند که آیا شما واجد شرایط هستید و کدام برنامه‌ها با خانه مورد نظر شما مطابقت دارد.
وام‌های مسکن بیمه‌شده توسط FHA می‌توانند پیش‌پرداخت کمتری را برای خریداران واجد شرایط فراهم کنند. تأیید وام‌دهنده، بیمه وام مسکن و الزامات مربوط به ملک همچنان اعمال می‌شود، بنابراین قبل از انتخاب برنامه، شرایط کامل تأمین مالی را مقایسه کنید.
برخی از وام‌های متعارف، کمتر از 20٪ پیش‌پرداخت را برای خریداران واجد شرایط مجاز می‌دانند. پیش‌پرداخت کمتر می‌تواند بیمه وام مسکن و هزینه ماهانه متفاوتی را به همراه داشته باشد، بنابراین پیشنهاد کامل وام را با یکدیگر مقایسه کنید.
وام گیرندگان واجد شرایط VA ممکن است بتوانند بدون پیش پرداخت، در صورتی که قیمت در محدوده ارزش ارزیابی شده باشد و شرایط لازم را داشته باشند، ملک را خریداری کنند. شما همچنان به تأیید وام دهنده و بودجه برای هزینه‌های مربوط به بسته شدن قرارداد نیاز دارید.
بله، وام گیرندگان واجد شرایط و املاک واجد شرایط می‌توانند واجد شرایط تأمین مالی تضمین شده USDA بدون پیش پرداخت باشند. هم درآمد خانوار و هم موقعیت مکانی ملک باید شرایط برنامه را داشته باشند.
زمانی که مبلغ وام گرفته شده از حد مجاز مربوط به شهرستان و نوع ملک بیشتر باشد، ممکن است به وام مسکن جامبو نیاز باشد. قیمت بالای خرید به تنهایی تعیین کننده این موضوع نیست، زیرا پیش پرداخت بر مبلغ وام تأثیر می گذارد.
ممکن است برنامه‌های ایالتی، محلی یا وام‌دهنده برای خریداران واجد شرایط وجود داشته باشد. این کمک‌ها می‌تواند شامل محدودیت‌های درآمدی، الزامات تحصیلی، شرایط بازپرداخت و محدودیت‌های مربوط به خانه یا وام مسکن باشد.
برنامه‌های کمکی، اعتبارات فروشنده‌ی توافقی یا اعتبارات وام‌دهنده ممکن است وجه نقدی را که هنگام عقد قرارداد به آن نیاز دارید، کاهش دهند. هر کدام عملکرد متفاوتی دارند و برنامه‌ی وام، میزان استفاده را محدود می‌کند.
برخی از وام‌دهندگان برنامه‌های صورتحساب بانکی را برای وام‌گیرندگان خوداشتغال ارائه می‌دهند. آن‌ها جریان نقدی مستند را تحت قوانین خود ارزیابی می‌کنند. سپرده‌ها به طور خودکار به عنوان درآمد واجد شرایط در نظر گرفته نمی‌شوند.
برخی از وام‌های مسکن نوسازی، خرید خانه را با بهسازی‌های واجد شرایط در یک وام ترکیب می‌کنند. ملک، کار، پیمانکار و وام‌گیرنده باید الزامات برنامه انتخاب شده را برآورده کنند.
