موجودی زیاد سهام مسکن می‌تواند گزینه‌هایی را ارائه دهد، اما استفاده از آن معمولاً مستلزم فروش یا وام است. قبل از تصمیم‌گیری در مورد میزان سهام مورد نیاز، وجه نقد مورد نیاز خود را با هزینه‌های مسکن و تعهدات بازپرداخت آینده مقایسه کنید.
از بودجه مسکن آینده استفاده کنید، نه از بودجه کاری قدیمی
هزینه کامل ماهانه مسکن پس از بازنشستگی، شامل وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه، حق بیمه خانه سالمندان (HOA)، آب و برق، نگهداری و تعمیرات مورد انتظار را محاسبه کنید. این مبلغ را با درآمد قابل اعتماد بازنشستگی و ذخایر نقدی که باید در دسترس باقی بماند، مقایسه کنید. تصمیمی که منجر به آزادسازی سرمایه یا کاهش هزینه نگهداری شود، در صورتی که هزینه‌های خانه جایگزین، تأمین مالی، مالیات یا HOA بیشتر باشد، می‌تواند منجر به پرداخت بیشتر شود.
قبل از برنامه‌ریزی، خالص سرمایه را محاسبه کنید
با یک محدوده قیمت فروش واقع‌بینانه شروع کنید، سپس وام مسکن، سایر حق وثیقه‌ها، آماده‌سازی، اعتبارات مذاکره‌شده، کمیسیون‌ها و هزینه‌های نهایی را از آن کم کنید. ارزش خالص دارایی با درآمد قابل خرج کردن یکسان نیست. اگر ارزش خالص دارایی، هزینه‌های خانه بعدی یا نیازهای بازنشستگی را تأمین می‌کند، مبلغ باقی‌مانده پس از هزینه مسکن جایگزین را با آن مقایسه کنید.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای نقل مکان به سن فرناندو ولی برای دوران بازنشستگی، ارزش ملک فعلی و هزینه‌های جاری آن را با گزینه‌های یک طبقه، آپارتمان‌ها، خانه‌های کوچک‌تر، خانه‌های اجاره‌ای و محله‌هایی که با روال‌ها و پشتیبانی مورد نظر شما مطابقت دارند، مقایسه کنید. مسائل مالی و مالیاتی باید با متخصصان مربوطه تأیید شود.
درک حقوق صاحبان سهام و وجوه موجود
ارزش ویژه خانه، تفاوت بین ارزش ملک مورد حمایت و بدهی‌های تضمین‌شده توسط آن است. این لزوماً مبلغی نیست که پس از فروش یا تأمین مالی مجدد در دسترس خواهد بود. هزینه‌های معامله، الزامات بازپرداخت و زمان دریافت وجه بر میزان استفاده از آن برای هدف دیگری تأثیر می‌گذارد.
هنگام بررسی یک معامله، صورت‌حساب سود و زیان جاری مفیدتر از مانده گرد شده از یک صورت‌حساب ماهانه قدیمی‌تر است. به همین ترتیب، ارزش فروش تخمینی، قیمت تضمین‌شده قرارداد نیست. هنگام مقایسه گزینه‌های مختلف، فرضیات را در نظر داشته باشید تا تغییر در ارزش، هزینه‌ها یا زمان‌بندی، شکاف مالی غیرمنتظره‌ای ایجاد نکند.
ایجاد تعادل بین مسکن و انعطاف‌پذیری در دوران بازنشستگی
در تصمیم گیری در مورد مسکن بازنشستگی باید درآمد قابل اعتماد، پس انداز قابل دسترس، مراقبت های بهداشتی و مسئولیت های مربوط به ملک را با هم در نظر گرفت. ارزش ویژه خانه ممکن است به یک طرح کمک کند، اما به طور خودکار پول نقد برای هزینه های روزمره در دسترس نیست. قرض گرفتن یا فروش برای دسترسی به آن می تواند ترتیب مسکن آینده را تغییر دهد.
خانه فعلی را با گزینه‌های واقع‌بینانه با استفاده از همان فرضیات در مورد هزینه‌های جاری و پشتیبانی موجود مقایسه کنید. جایی برای تعمیرات، تغییرات بیمه و نیازهای در حال تحول در نظر بگیرید. یک متخصص مالی یا مالیاتی می‌تواند به ارزیابی پیامدهای گسترده‌تر بازنشستگی کمک کند، در حالی که مقایسه ملک باید بر اساس خانه‌های واقعی و زندگی روزمره‌ای که می‌خواهید حفظ کنید، باشد.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید