سهام مسکن می‌تواند گزینه‌هایی را ارائه دهد، اما دسترسی به آن معمولاً به معنای فروش، قرض گرفتن یا تغییر مسکن است. هزینه‌ها، مالیات‌ها، نیازهای مسکن آینده و میزان پولی را که می‌خواهید در دسترس داشته باشید، مقایسه کنید.
از بودجه مسکن آینده استفاده کنید، نه از بودجه کاری قدیمی
هزینه کامل ماهانه مسکن پس از بازنشستگی، شامل وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه، حق بیمه خانه سالمندان (HOA)، آب و برق، نگهداری و تعمیرات مورد انتظار را محاسبه کنید. این مبلغ را با درآمد قابل اعتماد بازنشستگی و ذخایر نقدی که باید در دسترس باقی بماند، مقایسه کنید. تصمیمی که منجر به آزادسازی سرمایه یا کاهش هزینه نگهداری شود، در صورتی که هزینه‌های خانه جایگزین، تأمین مالی، مالیات یا HOA بیشتر باشد، می‌تواند منجر به پرداخت بیشتر شود.
قبل از برنامه‌ریزی، خالص سرمایه را محاسبه کنید
با یک محدوده قیمت فروش واقع‌بینانه شروع کنید، سپس وام مسکن، سایر حق وثیقه‌ها، آماده‌سازی، اعتبارات مذاکره‌شده، کمیسیون‌ها و هزینه‌های نهایی را از آن کم کنید. ارزش خالص دارایی با درآمد قابل خرج کردن یکسان نیست. اگر ارزش خالص دارایی، هزینه‌های خانه بعدی یا نیازهای بازنشستگی را تأمین می‌کند، مبلغ باقی‌مانده پس از هزینه مسکن جایگزین را با آن مقایسه کنید.
درآمد بازنشستگی را می‌توان به روش‌های مختلفی مستند کرد
واجدین شرایط وام مسکن می‌توانند از حقوق بازنشستگی، مستمری، تأمین اجتماعی، سرمایه‌گذاری یا درآمد مبتنی بر دارایی واجد شرایط، در صورت مطابقت با قوانین مستندسازی برنامه، استفاده کنند. وام‌دهنده همچنین اعتبار، بدهی‌ها، ذخایر و ملک را بررسی می‌کند. قبل از ارائه پیشنهاد، این کار را انجام دهید زیرا ممکن است سابقه حساب، نامه‌های اعطای وام، اسناد مالیاتی یا مدرکی مبنی بر ادامه درآمد مورد نیاز باشد.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای نقل مکان به سن فرناندو ولی برای دوران بازنشستگی، ارزش ملک فعلی و هزینه‌های جاری آن را با گزینه‌های یک طبقه، آپارتمان‌ها، خانه‌های کوچک‌تر، خانه‌های اجاره‌ای و محله‌هایی که با روال‌ها و پشتیبانی مورد نظر شما مطابقت دارند، مقایسه کنید. مسائل مالی و مالیاتی باید با متخصصان مربوطه تأیید شود.
درک حقوق صاحبان سهام و وجوه موجود
ارزش ویژه خانه، تفاوت بین ارزش ملک مورد حمایت و بدهی‌های تضمین‌شده توسط آن است. این لزوماً مبلغی نیست که پس از فروش یا تأمین مالی مجدد در دسترس خواهد بود. هزینه‌های معامله، الزامات بازپرداخت و زمان دریافت وجه بر میزان استفاده از آن برای هدف دیگری تأثیر می‌گذارد.
هنگام بررسی یک معامله، صورت‌حساب سود و زیان جاری مفیدتر از مانده گرد شده از یک صورت‌حساب ماهانه قدیمی‌تر است. به همین ترتیب، ارزش فروش تخمینی، قیمت تضمین‌شده قرارداد نیست. هنگام مقایسه گزینه‌های مختلف، فرضیات را در نظر داشته باشید تا تغییر در ارزش، هزینه‌ها یا زمان‌بندی، شکاف مالی غیرمنتظره‌ای ایجاد نکند.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید