یک خانه می‌تواند با درآمد بازنشستگی ثابت متناسب باشد، زمانی که هزینه‌های جاری آن فضای کافی برای مراقبت‌های بهداشتی، زندگی روزمره و تعمیرات غیرمنتظره داشته باشد. به جای تکیه صرف بر پرداخت وام مسکن، بودجه کامل مسکن را با درآمد قابل اعتماد مقایسه کنید.
محاسبه کل هزینه‌های مسکن، نه فقط وام مسکن
با استفاده از شرایط کتبی درخواست و ملک خود، شرایط تأمین مالی را مقایسه کنید. مبلغ وام، دوره بازپرداخت، ساختار نرخ، بیمه وام مسکن، هزینه‌های وام‌دهنده و وجه نقد مورد نیاز در زمان عقد قرارداد، با هم مطابقت دارند. تغییر در یک بخش از پیشنهاد می‌تواند بر سایر موارد تأثیر بگذارد، بنابراین پرداخت اصل و سود ماهانه ذکر شده تنها بخشی از مقایسه است.
مقایسه هزینه‌ها با منابع درآمدی قابل اعتماد
کل هزینه‌های مسکن باید با منابع درآمدی واقعاً قابل اعتماد، تأمین اجتماعی، درآمد بازنشستگی و مبالغ برداشت محافظه‌کارانه و پایدار از حساب‌های بازنشستگی سنجیده شود، نه با فرضیات خوش‌بینانه در مورد ادامه بازده سرمایه‌گذاری در سطوح قبل از بازنشستگی.
ایجاد حاشیه سود برای هزینه‌های غیرمنتظره
از آنجایی که درآمد بازنشستگی معمولاً به گونه‌ای افزایش نمی‌یابد که هزینه‌های غیرمنتظره را مانند افزایش حقوق، پوشش دهد، ایجاد حاشیه سود بیشتر بین درآمد مورد انتظار و هزینه‌های مورد انتظار، به ویژه برای تصمیمات مربوط به مسکن که در زمان بازنشستگی یا نزدیک به آن گرفته می‌شود، بسیار مهم است.
برنامه‌ریزی برای افزایش مالیات بر املاک در طول زمان
حتی با وجود وام مسکن پرداخت‌شده، مالیات بر دارایی و حق بیمه معمولاً با گذشت زمان افزایش می‌یابند و گاهی اوقات از هزینه‌های زندگی که برای تأمین اجتماعی یا حقوق بازنشستگی ثابت اعمال می‌شود، پیشی می‌گیرند. به همین دلیل، ارزش دارد که به جای فرض ثابت ماندن هزینه‌های امروز در طول دوران بازنشستگی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در برابر صورتحساب مالیات و بیمه نسبتاً بالاتر در آینده، مورد آزمایش قرار دهیم.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای نقل مکان به سن فرناندو ولی برای دوران بازنشستگی، ارزش ملک فعلی و هزینه‌های جاری آن را با گزینه‌های یک طبقه، آپارتمان‌ها، خانه‌های کوچک‌تر، خانه‌های اجاره‌ای و محله‌هایی که با روال‌ها و پشتیبانی مورد نظر شما مطابقت دارند، مقایسه کنید. مسائل مالی و مالیاتی باید با متخصصان مربوطه تأیید شود.
نگاهی فراتر از مبلغ تایید
وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.
از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید