وام موقت، نوعی وام کوتاه‌مدت است که می‌تواند به پوشش فاصله بین خرید خانه بعدی و دریافت درآمد حاصل از خانه فعلی‌تان کمک کند؛ اینکه آیا به آن نیاز دارید یا خیر، به زمان‌بندی و تأمین مالی شما بستگی دارد. وام موقت، یک ابزار تأمین مالی خاص است که دقیقاً برای فاصله زمانی که جابجایی اغلب بین فروش یک خانه و خرید خانه دیگر ایجاد می‌کند، طراحی شده است.
نحوه عملکرد وام موقت (bridge loan)
وام موقت به صاحب‌خانه اجازه می‌دهد تا در ازای ارزش خالص خانه فعلی خود، وام بگیرد تا به تأمین مالی پیش‌پرداخت یا خرید کامل خانه جدید قبل از فروش خانه فعلی کمک کند، و این وام معمولاً پس از بسته شدن فروش خانه اصلی به طور کامل بازپرداخت می‌شود.
هزینه‌ها و شرایط مورد انتظار
جابجایی، ضرب‌الاجل شغلی یا شخصی را با تصمیم جداگانه برای مسکن ترکیب می‌کند. قبل از اینکه فرض کنید تاریخ جابجایی باید تاریخ خرید نیز باشد، هزینه رفت و آمد، گزینه‌های ملک، بیمه، خدمات و هزینه‌های روزانه مقصد را با هم مقایسه کنید. مسکن موقت می‌تواند زمانی را برای آشنایی با منطقه فراهم کند که جزئیات مهم هنوز نامشخص هستند.
وقتی وام موقت ضروری نیست
اگر خریدار پس‌انداز کافی برای پوشش پیش‌پرداخت جدید بدون دست زدن به ارزش فعلی خانه را داشته باشد، یا بتواند زمان‌بندی نهایی را به اندازه‌ای دقیق انجام دهد که اصلاً نیازی به تأمین مالی موقت نداشته باشد، هزینه اضافی وام موقت ضروری نیست و می‌توان از آن به طور کامل صرف نظر کرد.
جایگزین‌هایی برای وام موقت سنتی
وام ودیعه در مقابل حساب‌های سرمایه‌گذاری، وام حساب بازنشستگی یا HELOC که قبل از فهرست کردن خانه فعلی تنظیم می‌شود، گاهی اوقات می‌تواند جایگزین‌های کم‌هزینه‌تری برای وام موقت رسمی ارائه دهد، که هر کدام با توجه به قوانین و ساختارهای بازپرداخت مختلف، مزایا و خطرات خاص خود را دارند که ارزش بحث با یک مشاور مالی را دارند.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برنامه‌ریزی برای نقل مکان به داخل یا خارج از دره سن فرناندو آسان‌تر است، زمانی که فروش، خرید، تأمین مالی، سفر، بازرسی‌ها و جدول زمانی اسباب‌کشی به عنوان یک برنامه در نظر گرفته شوند. موجودی محلی و الگوهای رفت و آمد نیز می‌توانند بهترین انتخاب محله را متفاوت از آنچه نقشه نشان می‌دهد، کنند.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید