استفاده از درآمد حاصل از فروش فعلی خانه برای خرید بعدی

یک پیشنهاد مشروط می‌تواند خرید را منوط به فروش یا بستن قرارداد خانه فعلی شما در ابتدا کند. این ممکن است به محافظت از پول نقد کمک کند و خطر داشتن دو خانه را کاهش دهد، اما در برخی شرایط می‌تواند پیشنهاد را کمتر رقابتی کند.

جابجایی و معامله املاک را با هم برنامه ریزی کنید

تاریخ اسباب‌کشی، تاریخ نیاز به مسکن در منطقه جدید و نزدیک‌ترین تاریخ واقع‌بینانه‌ای که خانه فعلی می‌تواند برای فروش آماده شود را بنویسید. سپس مشخص کنید که آیا برای خرید بعدی به پول حاصل از فروش فعلی نیاز است یا خیر. این تاریخ‌ها و نیازهای نقدی تعیین می‌کنند که آیا فروش اول، خرید اول، تنظیم یک قرارداد نهایی هماهنگ یا استفاده از مسکن موقت واقع‌بینانه است.

ترتیب تراکنش‌ها را درک کنید

فروش اول، مقدار پول نقد موجود را به طور واضح‌تری در اختیار قرار می‌دهد، اما ممکن است بین خانه‌ها فاصله ایجاد کند. خرید اول می‌تواند فشار جابجایی را کاهش دهد، اما ممکن است در حین خرید هر دو ملک، نیاز به بررسی صلاحیت داشته باشد. یک معامله هماهنگ می‌تواند مؤثر باشد، اگرچه یک تأخیر ممکن است بر هر دو معامله تأثیر بگذارد. قبل از اقدام به خرید متوالی، گزینه‌های احتمالی، تأمین مالی موقت و مسکن موقت را بررسی کنید.

وقتی مسکن موقت می‌تواند مفید باشد

اجاره کوتاه مدت می‌تواند فشار را کاهش دهد، زمانی که تاریخ شروع کار قطعی است اما جدول زمانی خرید نامشخص است. این کار زمان لازم برای یادگیری منطقه و فروش خانه قبلی را ایجاد می‌کند، اما همچنین جابجایی دیگری، هزینه‌های انبارداری، شرایط اجاره و احتمال تغییر قیمت‌ها یا نرخ بهره را به همراه دارد. این هزینه‌ها را با ریسک خرید سریع مقایسه کنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برنامه‌ریزی برای نقل مکان به داخل یا خارج از دره سن فرناندو آسان‌تر است، زمانی که فروش، خرید، تأمین مالی، سفر، بازرسی‌ها و جدول زمانی اسباب‌کشی به عنوان یک برنامه در نظر گرفته شوند. موجودی محلی و الگوهای رفت و آمد نیز می‌توانند بهترین انتخاب محله را متفاوت از آنچه نقشه نشان می‌دهد، کنند.

درک حقوق صاحبان سهام و وجوه موجود

ارزش ویژه خانه، تفاوت بین ارزش ملک مورد حمایت و بدهی‌های تضمین‌شده توسط آن است. این لزوماً مبلغی نیست که پس از فروش یا تأمین مالی مجدد در دسترس خواهد بود. هزینه‌های معامله، الزامات بازپرداخت و زمان دریافت وجه بر میزان استفاده از آن برای هدف دیگری تأثیر می‌گذارد.

هنگام بررسی یک معامله، صورت‌حساب سود و زیان جاری مفیدتر از مانده گرد شده از یک صورت‌حساب ماهانه قدیمی‌تر است. به همین ترتیب، ارزش فروش تخمینی، قیمت تضمین‌شده قرارداد نیست. هنگام مقایسه گزینه‌های مختلف، فرضیات را در نظر داشته باشید تا تغییر در ارزش، هزینه‌ها یا زمان‌بندی، شکاف مالی غیرمنتظره‌ای ایجاد نکند.