بله، اگر تأمین مالی با در نظر گرفتن ملک و پول نقد موجود شما انجام شود، ممکن است بتوانید قبل از فروش خانه فعلی خود، خانه را خریداری کنید. این ممکن است امکان‌پذیر باشد، اما تأمین مالی باید وام مسکن فعلی، پول نقد موجود و درآمد حاصل از فروش مورد انتظار شما را در نظر بگیرد. وام‌دهنده می‌تواند گزینه‌هایی مانند پیشنهادهای مشروط یا سایر استراتژی‌های تأمین مالی را بر اساس وضعیت شما توضیح دهد.
جابجایی و معامله املاک را با هم برنامه ریزی کنید
تاریخ اسباب‌کشی، تاریخ نیاز به مسکن در منطقه جدید و نزدیک‌ترین تاریخ واقع‌بینانه‌ای که خانه فعلی می‌تواند برای فروش آماده شود را بنویسید. سپس مشخص کنید که آیا برای خرید بعدی به پول حاصل از فروش فعلی نیاز است یا خیر. این تاریخ‌ها و نیازهای نقدی تعیین می‌کنند که آیا فروش اول، خرید اول، تنظیم یک قرارداد نهایی هماهنگ یا استفاده از مسکن موقت واقع‌بینانه است.
ترتیب تراکنش‌ها را درک کنید
فروش اول، مقدار پول نقد موجود را به طور واضح‌تری در اختیار قرار می‌دهد، اما ممکن است بین خانه‌ها فاصله ایجاد کند. خرید اول می‌تواند فشار جابجایی را کاهش دهد، اما ممکن است در حین خرید هر دو ملک، نیاز به بررسی صلاحیت داشته باشد. یک معامله هماهنگ می‌تواند مؤثر باشد، اگرچه یک تأخیر ممکن است بر هر دو معامله تأثیر بگذارد. قبل از اقدام به خرید متوالی، گزینه‌های احتمالی، تأمین مالی موقت و مسکن موقت را بررسی کنید.
وقتی مسکن موقت می‌تواند مفید باشد
اجاره کوتاه مدت می‌تواند فشار را کاهش دهد، زمانی که تاریخ شروع کار قطعی است اما جدول زمانی خرید نامشخص است. این کار زمان لازم برای یادگیری منطقه و فروش خانه قبلی را ایجاد می‌کند، اما همچنین جابجایی دیگری، هزینه‌های انبارداری، شرایط اجاره و احتمال تغییر قیمت‌ها یا نرخ بهره را به همراه دارد. این هزینه‌ها را با ریسک خرید سریع مقایسه کنید.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برنامه‌ریزی برای نقل مکان به داخل یا خارج از دره سن فرناندو آسان‌تر است، زمانی که فروش، خرید، تأمین مالی، سفر، بازرسی‌ها و جدول زمانی اسباب‌کشی به عنوان یک برنامه در نظر گرفته شوند. موجودی محلی و الگوهای رفت و آمد نیز می‌توانند بهترین انتخاب محله را متفاوت از آنچه نقشه نشان می‌دهد، کنند.
درک همپوشانی بین دو خانه
فروش یک خانه و خرید خانه دیگر شامل قراردادهای جداگانه‌ای است و می‌تواند با سرعت‌های مختلفی انجام شود. تاریخ نهایی برنامه‌ریزی‌شده تضمین نمی‌کند که درآمد حاصل از یک معامله به موقع برای معامله دیگر در دسترس باشد. تأمین مالی، شرایط احتمالی و تاریخ‌های مالکیت عملی را با هم بررسی کنید.
اسکان موقت یا مدت زمان توافق شده برای ادامه سکونت می‌تواند بر ترتیبات و هزینه‌های اسباب‌کشی تأثیر بگذارد. هرگونه سکونت پس از پایان قرارداد باید با توضیح واضح مسئولیت‌ها و زمان‌بندی، مستند شود. یک سناریوی تأخیر واقع‌بینانه و همچنین جدول زمانی ترجیحی را مقایسه کنید تا یک تغییر غیرمنتظره، خانواده را بدون بودجه یا جایی برای اقامت رها نکند.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید