خرید در یک شهر جدید قبل از فروش خانه فعلی

خرید خانه در یک شهر جدید قبل از فروش خانه فعلی‌تان می‌تواند امکان‌پذیر باشد، اگر منابع مالی و ذخایر نقدی شما از همپوشانی پشتیبانی کنند. خرید خانه جدید قبل از فروش خانه فعلی، یک استراتژی رایج برای جابجایی است، اگرچه به ابزارهای مالی خاص یا پشتوانه مالی کافی نیاز دارد.

وام‌های موقت

الف وام پل به خریدار اجازه می‌دهد تا قبل از فروش خانه فعلی، از ارزش خالص خانه فعلی خود برای تأمین مالی خرید جدید استفاده کند، که معمولاً پس از بسته شدن قرارداد خانه اصلی بازپرداخت می‌شود، اگرچه این وام‌ها با نرخ بهره و کارمزد بالاتری نسبت به وام‌های مسکن استاندارد ارائه می‌شوند.

خطوط اعتباری مسکن

الف هلوک وام مسکن فعلی که قبل از فروش خانه، تضمین شده باشد، می‌تواند وجهی برای پیش‌پرداخت خانه جدید فراهم کند و عملکردی مشابه وام موقت (bridge loan) داشته باشد، اما گاهی اوقات در صورت تنظیم وام در حین زندگی و مالکیت خانه فعلی، شرایط مطلوب‌تری دارد.

واجد شرایط بودن برای دریافت دو وام مسکن به طور همزمان

برخی از خریداران صرفاً بر اساس درآمد و ذخایر، بدون وام موقت یا HELOC، واجد شرایط دریافت همزمان هر دو وام مسکن می‌شوند، اگرچه این امر مستلزم نسبت بدهی به درآمدی است که بتواند هر دو پرداخت را جذب کند، که به شرایط هر وام گیرنده بستگی دارد.

چگونه وام دهندگان یک فروش در حال انجام را مشاهده می کنند

اگر خانه فعلی از قبل در فهرست املاک قرار گرفته یا در حال عقد قرارداد است، برخی از وام دهندگان درآمد حاصل از فروش پیش‌بینی شده را در نظر می‌گیرند یا وام مسکن فعلی را به طور کامل از محاسبه بدهی به درآمد حذف می‌کنند، که می‌تواند در مقایسه با خانه‌ای که هنوز در فهرست املاک قرار نگرفته است، واجد شرایط بودن برای خرید جدید را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برنامه‌ریزی برای نقل مکان به داخل یا خارج از دره سن فرناندو آسان‌تر است، زمانی که فروش، خرید، تأمین مالی، سفر، بازرسی‌ها و جدول زمانی اسباب‌کشی به عنوان یک برنامه در نظر گرفته شوند. موجودی محلی و الگوهای رفت و آمد نیز می‌توانند بهترین انتخاب محله را متفاوت از آنچه نقشه نشان می‌دهد، کنند.

درک همپوشانی بین دو خانه

فروش یک خانه و خرید خانه دیگر شامل قراردادهای جداگانه‌ای است و می‌تواند با سرعت‌های مختلفی انجام شود. تاریخ نهایی برنامه‌ریزی‌شده تضمین نمی‌کند که درآمد حاصل از یک معامله به موقع برای معامله دیگر در دسترس باشد. تأمین مالی، شرایط احتمالی و تاریخ‌های مالکیت عملی را با هم بررسی کنید.

اسکان موقت یا مدت زمان توافق شده برای ادامه سکونت می‌تواند بر ترتیبات و هزینه‌های اسباب‌کشی تأثیر بگذارد. هرگونه سکونت پس از پایان قرارداد باید با توضیح واضح مسئولیت‌ها و زمان‌بندی، مستند شود. یک سناریوی تأخیر واقع‌بینانه و همچنین جدول زمانی ترجیحی را مقایسه کنید تا یک تغییر غیرمنتظره، خانواده را بدون بودجه یا جایی برای اقامت رها نکند.