انتخاب سند مالکیت خانه برای خریداران مجرد

خریداران مجرد می‌توانند سندی را انتخاب کنند که منعکس کننده مالکیت، سهم مشارکت و خواسته‌های ارثی مورد نظر آنها باشد. انتخاب سند جدا از درخواست وام مسکن است و باید قبل از ثبت سند با یک وکیل بررسی شود.

اجاره مشترک

اجاره مشترک به این معنی است که هر دو شریک به طور مساوی مالک ملک هستند و شامل چیزی است که "حق بقا" نامیده می‌شود، به این معنی که اگر یکی از شرکا فوت کند، سهم او به طور خودکار و بدون نیاز به گواهی انحصار وراثت به شریک بازمانده منتقل می‌شود. این یک ساختار رایج برای زوج‌هایی است که می‌خواهند در صورت وقوع اتفاقی برای یکی از آنها، ساده‌ترین انتقال مالکیت ممکن را داشته باشند.

مستاجران مشترک

سند مالکیت را توصیف می‌کند، در حالی که وام مسکن یا سند امانت مربوط به وامی است که توسط خانه تضمین شده است. تغییر یکی لزوماً دیگری را تغییر نمی‌دهد. قبل از انتقال، اسناد مالکیت ثبت شده، وام‌های معوق و اختیارات هر شخص درگیر را بررسی کنید. نامی که در یک سند ذکر شده است، جایگزین درک کامل ترتیبات نیست.

فقط یک نام در عنوان

برخی از زوج‌ها تصمیم می‌گیرند که فقط نام یکی از شرکا در سند مالکیت ذکر شود، اغلب به این دلیل که فقط یکی از شرکا واجد شرایط دریافت وام مسکن است، یا به این دلیل که می‌خواهند به دلایل مالی یا خانوادگی، ملک را به طور واضح به یک نفر نسبت دهند. این امر باعث می‌شود شریک بدون عنوان، صرف نظر از میزان مشارکت مالی یا سایر روش‌ها، هیچ ادعای مالکیت قانونی خودکاری نداشته باشد، مگر اینکه یک توافق کتبی جداگانه، که گاهی اوقات توافق‌نامه نامیده می‌شود، وجود داشته باشد. ادعای ترک ترتیب معکوس یا مستند شده توافق‌نامه‌ی منافع عادلانه، سهم آنها را در ملک تعیین می‌کند.

چرا مستندسازی تصمیم اهمیت دارد؟

هر کدام از این ساختارها را که زوجین انتخاب کنند، دلایل و انتظارات خود را به صورت کتبی، در یک ... توافق‌نامه مالکیت یا توافق‌نامه‌ی زندگی مشترک جدا از خود سند، در صورت تغییر رابطه در آینده، از هر دو نفر محافظت می‌کند. این امر به ویژه در مورد مستاجرانی که در قراردادهای مشترک با سهم مالکیت نابرابر زندگی می‌کنند، صادق است، جایی که اختلافات بر سر درصدهای دقیق می‌تواند بدون اسناد و مدارک واضح از ابتدا پیچیده شود.

تغییر ساختار عنوان بعداً

زوج‌ها به طور دائم به انتخاب اولیه خود پایبند نیستند. تغییر از مستاجر مشترک به مستاجر مشترک یا برعکس، معمولاً نیاز به ثبت سند جدید دارد و در برخی ایالت‌ها این امر می‌تواند باعث ارزیابی مجدد مالیات بر دارایی یا مالیات نقل و انتقال شود، بنابراین قبل از اینکه فرض کنید تغییر سند یک تنظیم ساده و بدون هزینه است، ارزش دارد که قوانین محلی را بررسی کنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.