اگر بعداً طلاق بگیرید، خانه ممکن است توسط یک نفر نگه داشته شود، فروخته شود یا طبق توافق طلاق و قانون مالکیت مربوطه به روش دیگری اداره شود. خرید خانه با هم قبل یا در طول ازدواج به معنای فکر کردن به سناریویی است که هیچ یک از طرفین نمی‌خواهند تصور کنند، اینکه اگر ازدواج پایان یابد چه اتفاقی برای خانه می‌افتد.
چگونه ساختار عنوان بر نتیجه تأثیر می‌گذارد
اگر خانه قبل از ازدواج با هر دو نام به عنوان مستاجر مشترک یا مستاجر مشترک خریداری شده باشد، آن ساختار مالکیت معمولاً حتی از طریق طلاق نیز اعمال می‌شود، اگرچه در مراحل طلاق همچنان می‌توان نحوه مدیریت دارایی مشترک را بررسی کرد. اگر خانه در طول ازدواج خریداری شده باشد، معمولاً به عنوان دارایی مشترک در نظر گرفته می‌شود که طبق قوانین طلاق ایالت، مشمول تقسیم است، صرف نظر از اینکه از نظر فنی نام چه کسی در سند مالکیت باشد.
ایالت‌های دارای مالکیت عمومی در مقابل ایالت‌های دارای توزیع عادلانه
ایالت‌ها معمولاً برای تقسیم دارایی‌های زناشویی، از جمله خانه، در یکی از دو دسته قرار می‌گیرند. ایالت‌های املاک اجتماعی ایالت‌هایی مانند کالیفرنیا، تگزاس و آریزونا معمولاً دارایی‌های زناشویی را به صورت ۵۰/۵۰ تقسیم می‌کنند. ایالت‌های توزیع عادلانه دارایی‌ها را به شیوه‌ای منصفانه و بر اساس شرایط خاص، عواملی مانند درآمد هر یک از زوجین، میزان مشارکت آنها و مدت زمان ازدواج تقسیم کنید، که لزوماً به معنای تقسیم مساوی نیست. اینکه یک ایالت در کدام دسته قرار می‌گیرد، به طور قابل توجهی بر نحوه برخورد احتمالی با خانه در طلاق تأثیر می‌گذارد.
چرا یک توافق کتبی از قبل اهمیت دارد
یک توافق‌نامه‌ی زندگی مشترک که قبل از ازدواج منعقد می‌شود، یا یک توافق‌نامه‌ی پیش از ازدواج که در انتظار ازدواج منعقد می‌شود، می‌تواند دقیقاً مشخص کند که در صورت پایان رابطه، خانه‌ی خریداری‌شده‌ی مشترک چگونه مدیریت شود، از طریق سازوکارهایی مانند ... حق خرید به ارزش ارزیابی شده یا یک تقسیم سهام از پیش تعیین شدهاین یک گام بدبینانه نیست، بلکه یک راه عملی برای جلوگیری از یک نبرد حقوقی جنجالی و پرهزینه بر سر خانه در آینده در صورت تغییر شرایط است.
چه اتفاقی می‌افتد اگر توافق قبلی صورت نگیرد؟
بدون وجود توافق کتبی، حل و فصل اتفاقات خانه معمولاً به مذاکره بین طرفین یا ... بستگی دارد. رأی قاضی دادگاه خانواده به عنوان بخشی از توافق گسترده‌تر طلاق، فرآیندی که در موارد اختلافی می‌تواند شش ماه تا بیش از یک سال طول بکشد و اغلب چندین هزار دلار یا بیشتر هزینه‌های حقوقی دارد، که به طور قابل توجهی بیشتر از زمانی است که از ابتدا به صورت کتبی به آن پرداخته شود.
چگونه دادگاه‌ها معمولاً اختلافات مربوط به مشارکت را بررسی می‌کنند
وقتی همسران در مورد اینکه کدام یک بیشتر در پیش‌پرداخت خانه یا اقساط وام مسکن مشارکت داشته‌اند اختلاف نظر دارند، دادگاه‌ها معمولاً برای اثبات هرگونه ادعایی مبنی بر تقسیم نامساوی، به مدارکی مانند صورت‌حساب‌های بانکی، چک‌های باطل‌شده یا سوابق کتبی نیاز دارند. خاطرات شفاهی به تنهایی به ندرت وزن زیادی دارند، و به همین دلیل است که توافق‌های کتبی که در زمان خرید انجام می‌شوند، بسیار بهتر از بحث‌های پس از طلاق دوام می‌آورند.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید