استفاده از دارایی خالص خانه‌ای که قبل از ازدواج به آن تعلق داشته‌اید

در کالیفرنیا، خانه‌ای که قبل از ازدواج متعلق به یک نفر بوده، عموماً به عنوان یک ملک جداگانه شروع می‌شود. این نقطه شروع، تمام سوالات بعدی را حل نمی‌کند: تغییرات در سند مالکیت، توافقات و استفاده از وجوه زناشویی می‌تواند بر تحلیل تأثیر بگذارد. قبل از اضافه کردن نام، فروش یا فرض اینکه سهم هر یک از همسران چگونه است، تاریخچه را بررسی کنید.

سوابق مربوط به قبل و حین ازدواج را جمع‌آوری کنید

اسناد خرید، سند ثبت‌شده، صورت‌حساب‌های وام مسکن و سوابق پرداخت‌ها یا بهبودها را نگه دارید. این موارد به وکیل کمک می‌کند تا به جای تکیه بر حافظه یا نام روی یک سند، ارزیابی کند که در طول زمان چه اتفاقی برای ملک افتاده است.

مالکیت را از وام جدا کنید

سند و مدارک وام مسکن را جداگانه بررسی کنید. تغییر عنوان برنامه‌ریزی‌شده و تغییر اینکه چه کسی به وام‌دهنده بدهکار است، تصمیمات متفاوتی هستند. از وام‌دهنده بپرسید که برای وام چه چیزی لازم است و در مورد ترتیب مالکیت پیشنهادی، راهنمایی قانونی دریافت کنید.

قبل از تغییر هر چیزی، طرح را مورد بحث قرار دهید

تصمیم بگیرید که آیا خانه همچنان محل سکونت مشترک شما باقی خواهد ماند، اجاره داده خواهد شد یا به عنوان بخشی از نقل مکان فروخته خواهد شد. قبل از انتقال سند مالکیت یا ترکیب درآمد حاصل از فروش با سایر وجوه، از یک وکیل حقوق خانواده در کالیفرنیا بپرسید که مراحل پیشنهادی چگونه بر وضعیت شما تأثیر می‌گذارد.

سپس تصمیم در مورد املاک و مستغلات را برنامه ریزی کنید

وقتی سوالات مربوط به مالکیت مشخص شد، ارزش فعلی خانه، بدهی، هزینه‌ها و مناسب بودن آن برای خانواده خود را مقایسه کنید. تخمین بازار به برنامه مسکن کمک می‌کند؛ اما سهم قانونی هیچ یک از زوجین را تعیین نمی‌کند.

درک خرید مشترک

خرید مشترک به معنای توافق بر سر بیش از یک ملک است. در مورد میزان مشارکت هر فرد، هزینه‌های جاری، نحوه استفاده از خانه و نحوه مدیریت تغییرات آینده بحث کنید. درخواست وام مسکن مشترک، نام‌های ثبت شده در سند مالکیت و یک قرارداد مالکیت خصوصی، بخش‌های مختلف این توافق را پوشش می‌دهند.

وام‌دهنده می‌تواند توضیح دهد که چگونه درآمد، اعتبار و بدهی‌های هر وام‌گیرنده ارزیابی می‌شود. یک وکیل می‌تواند ملاحظات مربوط به مالکیت و روابط، از جمله مالکیت جداگانه یا توافق مالکیت مشترک بدون ازدواج را بررسی کند. اسناد مربوط به مشارکت‌ها و تصمیمات را نگه دارید تا خرید منعکس‌کننده درک مشترک باشد، نه فرضیاتی که فقط بر اساس وضعیت روابط باشد.