در نظر گرفتن اضافه کردن همسر به سند مالکیت خانه‌تان

سند مالکیت و وام مسکن دو کار متفاوت انجام می‌دهند: سند مالکیت نشان‌دهنده مالکیت است، در حالی که وام مسکن مشخص می‌کند چه کسی به وام‌دهنده بدهکار است. اضافه کردن همسر به سند مالکیت را به عنوان یک فرم روتین در نظر نگیرید؛ ابتدا مالکیت، وام‌دهی و پیامدهای مالیاتی را درک کنید.

تصمیم را از تصویر کلی خانه بگیرید

پرداخت ماهانه، پول نقد مورد نیاز در زمان بسته شدن قرارداد، پس‌انداز باقی‌مانده پس از آن، بدهی‌های موجود، هزینه‌های مسکن فعلی و هرگونه ملکی که هر دو نفر از قبل دارند را با هم مقایسه کنید. همچنین تغییراتی را که به طور منطقی در چند سال آینده انتظار می‌رود، مانند تغییر مسیر رفت و آمد، فرزندان، مراقبت از سالمندان یا نیاز به فضای بیشتر، در نظر بگیرید. حداکثر تأیید وام‌دهنده فقط یک محدودیت وام است؛ این تصمیم تعیین نمی‌کند که چه پرداختی برای خانوار راحت خواهد بود.

مالکیت و وام مسکن یکسان نیستند

سند مالکیت را مشخص می‌کند، در حالی که سفته مشخص می‌کند چه کسی مسئول بازپرداخت وام است. اضافه کردن همسر به سند، آن همسر را به وام مسکن اضافه نمی‌کند و حذف نام از سند، وام گیرنده را از بدهی رها نمی‌کند. قبل از برنامه‌ریزی برای فروش، تأمین مالی مجدد یا تغییر مالکیت، سند ثبت شده و اسناد وام را بررسی کنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.

تفکیک مالکیت از تعهدات وام مسکن

سند مالکیت را توصیف می‌کند، در حالی که وام مسکن یا سند امانت مربوط به وامی است که توسط خانه تضمین شده است. تغییر یکی لزوماً دیگری را تغییر نمی‌دهد. قبل از انتقال، اسناد مالکیت ثبت شده، وام‌های معوق و اختیارات هر شخص درگیر را بررسی کنید. نامی که در یک سند ذکر شده است، جایگزین درک کامل ترتیبات نیست.

کپی اسنادی را که تغییر پیشنهادی و زمان‌بندی آن را توضیح می‌دهند، نگه دارید. یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را شناسایی کند، یک وکیل می‌تواند حقوق قانونی را توضیح دهد و وام‌دهنده یا ارائه‌دهنده خدمات می‌تواند الزامات وام را برطرف کند. قبل از امضای قرارداد واگذاری سهم، پذیرش تعهد جدید یا فرض اینکه انتقال تمام مسئولیت‌های باقی‌مانده را برطرف می‌کند، این توضیحات را هماهنگ کنید.