فهمیدن سند مالکیت خانه بدون نیاز به وام مسکن

اینکه نام شما در سند مالکیت ذکر شده باشد، عموماً به این معنی است که شما در ملک مورد نظر سهم مالکیت دارید. عدم ذکر نام شما در سند وام مسکن عموماً به این معنی است که شما یکی از وام گیرندگانی نیستید که شخصاً مسئول پرداخت اقساط وام هستید، اگرچه حق وثیقه وام دهنده همچنان می‌تواند بر ملک تأثیر بگذارد.

تصمیم را از تصویر کلی خانه بگیرید

پرداخت ماهانه، پول نقد مورد نیاز در زمان بسته شدن قرارداد، پس‌انداز باقی‌مانده پس از آن، بدهی‌های موجود، هزینه‌های مسکن فعلی و هرگونه ملکی که هر دو نفر از قبل دارند را با هم مقایسه کنید. همچنین تغییراتی را که به طور منطقی در چند سال آینده انتظار می‌رود، مانند تغییر مسیر رفت و آمد، فرزندان، مراقبت از سالمندان یا نیاز به فضای بیشتر، در نظر بگیرید. حداکثر تأیید وام‌دهنده فقط یک محدودیت وام است؛ این تصمیم تعیین نمی‌کند که چه پرداختی برای خانوار راحت خواهد بود.

مالکیت و وام مسکن یکسان نیستند

سند مالکیت را مشخص می‌کند، در حالی که سفته مشخص می‌کند چه کسی مسئول بازپرداخت وام است. اضافه کردن همسر به سند، آن همسر را به وام مسکن اضافه نمی‌کند و حذف نام از سند، وام گیرنده را از بدهی رها نمی‌کند. قبل از برنامه‌ریزی برای فروش، تأمین مالی مجدد یا تغییر مالکیت، سند ثبت شده و اسناد وام را بررسی کنید.

سند مالکیت و رهن دو کار متفاوت انجام می‌دهند. سند، سند ثبت‌شده‌ای است که نشان می‌دهد چه کسی مالک ملک است.

سفته مشخص می‌کند چه کسی قول بازپرداخت پول قرض گرفته شده را داده است. سند امانی، آن بدهی را در برابر ملک تضمین می‌کند و به وام‌دهنده حق می‌دهد در صورت عدم پرداخت وام طبق توافق، سلب مالکیت را پیگیری کند.

از آنجا که این اسناد اهداف متفاوتی را دنبال می‌کنند، یک فرد می‌تواند بدون اینکه وام گیرنده باشد، مالک باشد. این اتفاق می‌تواند زمانی رخ دهد که یکی از زوجین قبل از ازدواج خانه را خریداری کرده و بعداً همسر دیگر را به سند اضافه کرده باشد، یا زمانی که وام دهنده وام را تنها با استفاده از درآمد و اعتبار یکی از زوجین تأیید کرده باشد.

معمولاً منظور از سند مالکیت چیست؟ نام شما باید به همراه نحوه مالکیت در سند ثبت شده ذکر شود. سند مالکیت ممکن است به شما حق مالکیت بدهد و ممکن است قبل از فروش یا انتقال ملک، امضای شما را الزامی کند.

حقوق دقیق مربوط به آن بهره به متن سند، نحوه نگهداری سند و قانون املاک کالیفرنیا بستگی دارد. معمولاً معنای نداشتن وام مسکن چیست؟ اگر سفته را امضا نکرده باشید، معمولاً شخصاً موظف به بازپرداخت آن وام نیستید.

ممکن است پرداخت ماهانه به عنوان بدهی شخصی شما، آنطور که برای وام گیرنده در نظر گرفته می‌شود، در نظر گرفته نشود. با این حال، وام همچنان توسط خانه تضمین می‌شود.

اگر وام گیرنده پرداخت را متوقف کند، ممکن است ملک همچنان در معرض سلب مالکیت قرار گیرد، حتی اگر مالک دیگری یادداشت را امضا نکرده باشد. فروش خانه هنگامی که خانه فروخته می‌شود، وام مسکن معوق معمولاً از محل درآمد نهایی پرداخت می‌شود، قبل از اینکه مالکان سهم باقی مانده را دریافت کنند.

هر کسی که سهم مالکیت او باید منتقل شود، عموماً باید اسناد فروش مورد نیاز را امضا کند. عدم پرداخت وام، به طور خودکار شخصی را که سند مالکیت دارد از فرآیند فروش حذف نمی‌کند.

تأمین مالی مجدد یا تغییر وام اضافه کردن یک نفر به سند مالکیت، آن شخص را به وام موجود اضافه نمی‌کند. تغییر وام‌گیرندگان معمولاً نیاز به تأمین مالی مجدد، فرض وام تأیید شده یا فرآیند دیگری دارد که توسط ارائه دهنده وام پذیرفته شده باشد.

شرایط لازم برای احراز صلاحیت بسته به وام‌دهنده و نوع وام متفاوت است. مدارک مورد نیاز برای بررسی  یک کپی از سند ثبت‌شده فعلی  آخرین صورتحساب وام مسکن  سفته یا اسناد اختتامیه، در صورت وجود  هرگونه سند امانی، سند ازدواج یا قرارداد مالکیت که بر خانه تأثیر می‌گذارد  گزارش اولیه سند مالکیت قبل از فروش یا تأمین مالی مجدد اگر سند نامشخص باشد، مالکیت مورد اختلاف باشد یا کسی در حال بررسی اضافه کردن یا حذف نامی باشد، یک وکیل املاک و مستغلات کالیفرنیا می‌تواند قبل از امضای اسناد، تأثیر قانونی آن را توضیح دهد.

وام دهنده یا ارائه دهنده وام می‌تواند توضیح دهد که چه کسی مسئول بدهی است و برای تغییر وام چه چیزی لازم است.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.