مقایسه خرید و اجاره در حین شروع زندگی مشترک

خرید مشترک ممکن است برای زوجی که برنامه‌ی بلندمدتی برای محل سکونت، تأمین مالی مناسب و توافق روشنی در مورد مسئولیت‌های خانه دارند، مناسب باشد. ادامه‌ی اجاره‌نشینی می‌تواند در حالی که کار، امور مالی یا اولویت‌های مشترک هنوز در حال تغییر هستند، انعطاف‌پذیری ایجاد کند.

سیگنال‌های آمادگی مالی

نشانه‌هایی که نشان می‌دهد خرید ممکن است منطقی باشد شامل داشتن درآمد ترکیبی پایدار، صندوق اضطراری که هزینه‌های سه تا شش ماه را پوشش می‌دهد جدا از پیش‌پرداخت، بدهی موجود قابل مدیریت، و پیش‌پرداختی که بدون خالی کردن سایر پس‌اندازها پس‌انداز شده باشد. اگر درآمد یا وضعیت شغلی هر یک از زوجین هنوز ناپایدار باشد، یا اگر پیش‌پرداخت مستلزم استفاده از وجوه مورد نیاز برای سایر اولویت‌های مالی باشد، اجاره ممکن است انتخاب بهتری باشد.

ملاحظات مربوط به روابط فراتر از مسائل مالی

خرید خانه با هم یک تعهد مالی مهم و اغلب دشوار برای تغییر بین دو نفر است. زوج‌هایی که هنوز به هیچ وجه امور مالی خود را با هم ترکیب نکرده‌اند، یا در مورد مسیر بلندمدت رابطه‌شان مطمئن نیستند، ممکن است دریابند که اجاره کردن خانه با هم، قبل از گرفتن وام مسکن با هم، راهی کم‌ریسک‌تر برای آزمایش تصمیم‌گیری مالی مشترک ارائه می‌دهد.

شرایط بازار محلی نیز مهم است

در بازارهایی که هزینه‌های اجاره با پرداخت وام مسکن برای یک ملک مشابه قابل مقایسه یا بالاتر است، خرید می‌تواند حتی برای زوجی که در غیر این صورت ممکن است منتظر بمانند، از نظر مالی منطقی باشد. در بازارهایی که اجاره بها در مقایسه با قیمت خرید نسبتاً پایین است، انتظار و ادامه پس‌انداز ممکن است امکان پیش‌پرداخت قوی‌تر و شرایط وام بهتر در آینده را فراهم کند.

هیچ جدول زمانی ثابتی وجود ندارد که برای همه صدق کند

بعضی از زوج‌ها در همان سال اول آشنایی‌شان با هم ازدواج می‌کنند، بعضی دیگر تا سال‌ها بعد از ازدواج صبر می‌کنند. زمان مناسب کاملاً به وضعیت مالی، ارتباط و سطح راحتی هر زوج بستگی دارد، نه هیچ انتظار خارجی در مورد اینکه یک رابطه قبل از تصمیم‌گیری چقدر باید «تثبیت‌شده» به نظر برسد.

هزینه انتظار طولانی در یک بازار رو به رشد

در بازارهایی که قیمت خانه سریع‌تر از نرخ پس‌انداز ترکیبی زوجین افزایش می‌یابد، انتظار برای احساس «آمادگی» بیشتر می‌تواند به این معنی باشد که هزینه‌های نهایی خرید به طور قابل توجهی بیشتر از قبل خواهد بود، و این عامل مهمی است که باید در مقابل مزایای انتظار برای پشتوانه مالی بیشتر یا اطمینان از رابطه سنجیده شود.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.