مدیریت امور مالی مشترک قبل از خرید خانه مشترک

لازم نیست قبل از خرید خانه، همه حساب‌ها را با هم ادغام کنید. فقط باید درک روشنی از مشارکت‌های خرید، پرداخت‌های جاری، پس‌اندازها و الزامات اسناد وام‌دهنده داشته باشید.

آنچه یک وام دهنده واقعاً باید ببیند

خرید مشترک به معنای توافق بر سر بیش از یک ملک است. در مورد میزان مشارکت هر فرد، هزینه‌های جاری، نحوه استفاده از خانه و نحوه مدیریت تغییرات آینده بحث کنید. درخواست وام مسکن مشترک، نام‌های ثبت شده در سند مالکیت و یک قرارداد مالکیت خصوصی، بخش‌های مختلف این توافق را پوشش می‌دهند.

چگونه امور مالی جداگانه بر درخواست وام مسکن تأثیر می‌گذارد

وام‌دهندگان از هر دو متقاضی، مدارک مالی کامل، فیش حقوقی، فرم‌های W 2، اظهارنامه مالیاتی دو سال گذشته و صورت‌حساب‌های بانکی دو تا سه ماه گذشته را درخواست می‌کنند، صرف نظر از اینکه زوجین حساب‌های مشترک داشته باشند یا خیر. آنچه مهم است این است که تصویر مالی هر فرد واضح و قابل تأیید باشد، نه اینکه پول در یک جا جمع شده باشد.

ملاحظاتی فراتر از خود وام مسکن

با استفاده از شرایط کتبی درخواست و ملک خود، شرایط تأمین مالی را مقایسه کنید. مبلغ وام، دوره بازپرداخت، ساختار نرخ، بیمه وام مسکن، هزینه‌های وام‌دهنده و وجه نقد مورد نیاز در زمان عقد قرارداد، با هم مطابقت دارند. تغییر در یک بخش از پیشنهاد می‌تواند بر سایر موارد تأثیر بگذارد، بنابراین پرداخت اصل و سود ماهانه ذکر شده تنها بخشی از مقایسه است.

قبل از درخواست چه تصمیمی باید گرفت

صرف نظر از اینکه امور مالی روزانه چگونه ساختار یافته‌اند، زوجین باید قبل از درخواست، توافق روشنی در مورد اینکه چه کسی مسئول چه بخشی از پرداخت وام مسکن و سایر هزینه‌های مربوط به خانه است، داشته باشند، زیرا ابهام در اینجا، پس از واقعی شدن تعهدات هر ماه، تمایل به ایجاد اصطکاک دارد.

اگر سهم یکی از شرکا تغییر کند چه اتفاقی می‌افتد؟

تغییرات درآمد، از دست دادن شغل، تغییر شغل، و داشتن فرزند جدید، در طول مدت وام مسکن رایج هستند و زوج‌هایی که در ابتدا بر سر تقسیم درصد ثابت به توافق می‌رسند، ممکن است نیاز داشته باشند که بعداً آن ترتیب را دوباره بررسی کنند. ایجاد برنامه‌ای برای چگونگی مذاکره مجدد در مورد تقسیم سهم، به جای فرض دائمی بودن ترتیب فعلی، در صورت تغییر شرایط از بروز اختلاف جلوگیری می‌کند.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.