خرید خانه مشترک وقتی فقط یکی از شرکا اعتبار قوی دارد

ممکن است دو نفر با مشخصات اعتباری متفاوت بتوانند با هم خرید کنند، اما گزینه‌های تأمین مالی به نحوه ارزیابی وام‌دهنده از هر وام‌گیرنده بستگی دارد. یک درخواست مشترک و یک درخواست توسط یک وام‌گیرنده می‌تواند نتایج و ملاحظات مالکیت متفاوتی ایجاد کند.

چگونه وام دهندگان درخواست های مشترک را ارزیابی می کنند

وقتی دو نفر با هم برای وام مسکن درخواست می‌دهند، اکثر وام‌دهندگان شرایط وام، به ویژه نرخ بهره، را بر اساس کمترین امتیاز اعتباری از بین دو نفر، به ویژه ...، تعیین می‌کنند. نمره متوسط ​​رو به پایینیعنی امتیاز هر متقاضی در سه موسسه اعتباری Equifax، Experian و TransUnion رتبه‌بندی شده و امتیاز متوسط ​​هر فرد مقایسه می‌شود و امتیاز پایین‌تر برای قیمت‌گذاری استفاده می‌شود. این یعنی اختلاف ۱۰۰ امتیاز یا بیشتر در اعتبار می‌تواند منجر به نرخ بهره به مراتب بالاتری نسبت به زمانی شود که شریک اعتباری قوی‌تر به تنهایی درخواست داده باشد، که گاهی اوقات بسته به برنامه وام، نیم درصد یا بیشتر می‌شود.

درخواست وام با ذکر نام فقط یکی از شرکا

یک راه جایگزین این است که فقط شریکی که اعتبار قوی‌تری دارد، به صورت جداگانه و با استفاده از درآمد و اعتبار خود، برای وام مسکن درخواست دهد و واجد شرایط شود. هر دو شریک همچنان می‌توانند به عنوان مالکان مشترک به سند ملک اضافه شوند، حتی اگر فقط یکی از آنها در سند مالکیت باشد. توجه داشته باشید ، خود وام، که کسی را که از نظر قانونی مسئول بدهی است از کسی که از نظر قانونی از طریق سند، مالک ملک است، جدا می‌کند.

مزیت درخواست فقط با یک شریک

بررسی وام مسکن بیش از یک امتیاز واحد را در نظر می‌گیرد. وام‌دهنده سابقه اعتباری، تعهدات فعلی، درآمد مستند، بودجه موجود و الزامات برنامه انتخاب شده را ارزیابی می‌کند. امتیازی که توسط یک سرویس مصرف‌کننده نشان داده می‌شود نیز ممکن است با امتیاز یا ارزیابی مورد استفاده در تصمیم وام‌دهی متفاوت باشد.

بهبود اعتبار قبل از درخواست مشترک

اگر زمان اجازه دهد، تلاش برای بهبود امتیاز اعتباری پایین‌تر قبل از درخواست، پرداخت بدهی‌ها، و رسیدگی به هرگونه خطا در گزارش اعتباری، گاهی اوقات می‌تواند شکاف را به اندازه‌ای پر کند که درخواست مشترک با هر دو نام، گزینه‌ای از نظر مالی مطلوب‌تر باشد، زیرا این امر امکان محاسبه هر دو درآمد را فراهم می‌کند و در عین حال نرخ رقابتی‌تری را تضمین می‌کند.

معمولاً چقدر طول می‌کشد تا اعتبار خود را بازیابی کنید

بهبود معنادار امتیاز اعتباری، و جبران فاصله ۵۰ تا ۱۰۰ امتیازی، اغلب به ... نیاز دارد. ۳ ۶ ماه پرداخت‌های به موقع و کاهش استفاده از اعتبار، اگرچه اعتراض به یک خطای گزارش‌دهی خاص گاهی اوقات می‌تواند در صورت حل اختلاف به نفع متقاضی، جهش سریع‌تری ایجاد کند. زوج‌هایی که زمان بیشتری قبل از نیاز به خرید دارند، نسبت به کسانی که امیدوارند ظرف یک یا دو ماه آینده خرید کنند، فضای بیشتری برای پر کردن این شکاف دارند.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.