استفاده از درآمد هر دو همسر برای خرید خانه

زوج‌های متأهل می‌توانند از هر دو درآمد خود برای وام مسکن مشترک استفاده کنند، مشروط بر اینکه وام‌دهنده بتواند آنها را طبق برنامه انتخاب شده مستند و بپذیرد. وام‌دهنده همچنین بدهی‌ها، اعتبار، دارایی‌ها و ملک را بررسی می‌کند، بنابراین دو درآمد به طور خودکار به معنای تأیید نیست.

تصمیم را از تصویر کلی خانه بگیرید

پرداخت ماهانه، پول نقد مورد نیاز در زمان بسته شدن قرارداد، پس‌انداز باقی‌مانده پس از آن، بدهی‌های موجود، هزینه‌های مسکن فعلی و هرگونه ملکی که هر دو نفر از قبل دارند را با هم مقایسه کنید. همچنین تغییراتی را که به طور منطقی در چند سال آینده انتظار می‌رود، مانند تغییر مسیر رفت و آمد، فرزندان، مراقبت از سالمندان یا نیاز به فضای بیشتر، در نظر بگیرید. حداکثر تأیید وام‌دهنده فقط یک محدودیت وام است؛ این تصمیم تعیین نمی‌کند که چه پرداختی برای خانوار راحت خواهد بود.

نحوه‌ی احراز صلاحیت وام مسکن مشترک

یک زوج همیشه مجبور نیستند از هر دو درآمد استفاده کنند یا به طور مشترک درخواست دهند. اضافه کردن یک وام گیرنده دیگر ممکن است درآمد را اضافه کند، اما می‌تواند بدهی‌ها و مشخصات اعتباری آن شخص را نیز اضافه کند. از وام دهنده بخواهید بیش از یک ساختار درخواست را با هم مقایسه کند و نرخ، پرداخت، وجه نقد مورد نیاز و نتیجه صلاحیت را برای هر کدام نشان دهد. ساختار را فقط بر اساس بزرگترین مبلغ تأیید انتخاب نکنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.

نگاهی فراتر از مبلغ تایید

وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.

از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.