خرید مشترک خانه در حالی که یکی از زوجین از قبل وام مسکن دارد

وام مسکن قبلی می‌تواند بر بدهی مورد استفاده برای احراز صلاحیت و وجه نقد موجود برای خرید بعدی تأثیر بگذارد. وام‌دهنده می‌تواند قبل از ارائه پیشنهاد شما، نتیجه را در صورت نگهداری، فروش یا اجاره خانه فعلی مقایسه کند.

تصمیم را از تصویر کلی خانه بگیرید

پرداخت ماهانه، پول نقد مورد نیاز در زمان بسته شدن قرارداد، پس‌انداز باقی‌مانده پس از آن، بدهی‌های موجود، هزینه‌های مسکن فعلی و هرگونه ملکی که هر دو نفر از قبل دارند را با هم مقایسه کنید. همچنین تغییراتی را که به طور منطقی در چند سال آینده انتظار می‌رود، مانند تغییر مسیر رفت و آمد، فرزندان، مراقبت از سالمندان یا نیاز به فضای بیشتر، در نظر بگیرید. حداکثر تأیید وام‌دهنده فقط یک محدودیت وام است؛ این تصمیم تعیین نمی‌کند که چه پرداختی برای خانوار راحت خواهد بود.

مالکیت و وام مسکن یکسان نیستند

سند مالکیت را مشخص می‌کند، در حالی که سفته مشخص می‌کند چه کسی مسئول بازپرداخت وام است. اضافه کردن همسر به سند، آن همسر را به وام مسکن اضافه نمی‌کند و حذف نام از سند، وام گیرنده را از بدهی رها نمی‌کند. قبل از برنامه‌ریزی برای فروش، تأمین مالی مجدد یا تغییر مالکیت، سند ثبت شده و اسناد وام را بررسی کنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای زوج‌هایی که در کالیفرنیا خانه می‌خرند یا با هم ترکیب می‌کنند، سند مالکیت، تأمین مالی، دارایی‌های موجود و بودجه خانوار همگی می‌توانند بر برنامه املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. در دره سن فرناندو، این عوامل شخصی را با موجودی فعلی و ویژگی‌های خانه بلندمدتی که انتظار دارید به آنها نیاز داشته باشید، مقایسه کنید.

درک خرید مشترک

خرید مشترک به معنای توافق بر سر بیش از یک ملک است. در مورد میزان مشارکت هر فرد، هزینه‌های جاری، نحوه استفاده از خانه و نحوه مدیریت تغییرات آینده بحث کنید. درخواست وام مسکن مشترک، نام‌های ثبت شده در سند مالکیت و یک قرارداد مالکیت خصوصی، بخش‌های مختلف این توافق را پوشش می‌دهند.

وام‌دهنده می‌تواند توضیح دهد که چگونه درآمد، اعتبار و بدهی‌های هر وام‌گیرنده ارزیابی می‌شود. یک وکیل می‌تواند ملاحظات مربوط به مالکیت و روابط، از جمله مالکیت جداگانه یا توافق مالکیت مشترک بدون ازدواج را بررسی کند. اسناد مربوط به مشارکت‌ها و تصمیمات را نگه دارید تا خرید منعکس‌کننده درک مشترک باشد، نه فرضیاتی که فقط بر اساس وضعیت روابط باشد.