اطلاعات مسکن برای زوج‌هایی که آماده خرید، تملک یا ترکیب خانه‌ها هستند.
هیچ پاسخ درست و قطعی برای این سوال وجود ندارد، زیرا بستگی به این دارد که زوج در چه مرحله‌ای از رابطه خود هستند، وضعیت مالی‌شان چگونه است و قبل از برگزاری مراسم عروسی، چقدر با پیچیدگی‌های قانونی کنار می‌آیند.
خریداران مجرد می‌توانند سندی را انتخاب کنند که منعکس کننده مالکیت، سهم مشارکت و خواسته‌های ارثی مورد نظر آنها باشد. انتخاب سند جدا از درخواست وام مسکن است و باید قبل از ثبت سند با یک وکیل بررسی شود.
لازم نیست قبل از خرید خانه، همه حساب‌ها را با هم ادغام کنید. فقط باید درک روشنی از مشارکت‌های خرید، پرداخت‌های جاری، پس‌اندازها و الزامات اسناد وام‌دهنده داشته باشید.
اگر بعداً طلاق بگیرید، خانه ممکن است توسط یک نفر نگه داشته شود، فروخته شود یا طبق توافق طلاق و قانون مالکیت مربوطه به روش دیگری اداره شود. خرید خانه با هم قبل یا در طول ازدواج به معنای فکر کردن به سناریویی است که هیچ یک از طرفین نمی‌خواهند تصور کنند، اینکه اگر ازدواج پایان یابد چه اتفاقی برای خانه می‌افتد.
ممکن است دو نفر با مشخصات اعتباری متفاوت بتوانند با هم خرید کنند، اما گزینه‌های تأمین مالی به نحوه ارزیابی وام‌دهنده از هر وام‌گیرنده بستگی دارد. یک درخواست مشترک و یک درخواست توسط یک وام‌گیرنده می‌تواند نتایج و ملاحظات مالکیت متفاوتی ایجاد کند.
خرید مشترک ممکن است برای زوجی که برنامه‌ی بلندمدتی برای محل سکونت، تأمین مالی مناسب و توافق روشنی در مورد مسئولیت‌های خانه دارند، مناسب باشد. ادامه‌ی اجاره‌نشینی می‌تواند در حالی که کار، امور مالی یا اولویت‌های مشترک هنوز در حال تغییر هستند، انعطاف‌پذیری ایجاد کند.
زوج‌های تازه ازدواج کرده هنوز هم می‌توانند با وجود بدهی وام دانشجویی، با انتخاب یک محدوده پرداخت و قیمت که پس از محاسبه اقساط مورد نیاز بدهی توسط وام دهنده، مناسب باشد، خانه بخرند. ترکیب دو درآمد به عنوان یک زوج تازه ازدواج کرده می‌تواند به جبران تأثیر بدهی وام دانشجویی بر توانایی مالی کمک کند، اما مستلزم درک دقیق چگونگی تأثیر این بدهی بر صلاحیت دریافت وام مسکن است.
یک توافق پیش از ازدواج می‌تواند به روشن شدن انتظارات مالی و ملکی قبل از ازدواج، از جمله خرید خانه برنامه‌ریزی شده، کمک کند. اینکه آیا این توافق مناسب و قابل اجرا است یا خیر، به جای توصیه املاک و مستغلات، نیاز به مشاوره از وکلای واجد شرایط دارد.
یک خانه‌ی مناسب برای شروع، خانه‌ای است که بتوانید به راحتی از پس هزینه‌های آن برآیید و به اندازه‌ی کافی در آن زندگی کنید تا خرید آن ارزشمند باشد، بدون اینکه لازم باشد خانه‌ی همیشگی شما باشد. یک خانه‌ی مناسب برای شروع، لزوماً خانه‌ی همیشگی یک زوج نیست، اما انتخاب خوب همچنان مستلزم تفکر فراتر از زمان حال است.
برای درخواست وام مسکن مشترک، لازم نیست حتماً متأهل باشید. هر متقاضی همچنان باید الزامات وام‌دهنده را برآورده کند و یک قرارداد مالکیت جداگانه می‌تواند سهم و مسئولیت‌های بین خریداران مجرد را روشن کند.
هر دو هدف را در یک برنامه جریان نقدی قرار دهید. بودجه عروسی، پول نقد مورد نیاز برای خرید، پس‌اندازهای اضطراری و پرداخت ماهانه‌ای که می‌توانید پس از عروسی از عهده آن برآیید را با هم مقایسه کنید تا یک هدف، هدف دیگر را تضعیف نکند.
وام مسکن قبلی می‌تواند بر بدهی مورد استفاده برای احراز صلاحیت و وجه نقد موجود برای خرید بعدی تأثیر بگذارد. وام‌دهنده می‌تواند قبل از ارائه پیشنهاد شما، نتیجه را در صورت نگهداری، فروش یا اجاره خانه فعلی مقایسه کند.
شما هنوز هم می‌توانید با هم خرید کنید. وام‌دهنده درآمد، بدهی‌ها، اعتبار و پول نقد موجود هر دو وام‌گیرنده را در نظر می‌گیرد، بنابراین قبل از تصمیم‌گیری در مورد نحوه درخواست، سناریوهای وام‌گیرنده مشترک و انفرادی را مقایسه کنید.
زوج‌های متأهل می‌توانند از هر دو درآمد خود برای وام مسکن مشترک استفاده کنند، مشروط بر اینکه وام‌دهنده بتواند آنها را طبق برنامه انتخاب شده مستند و بپذیرد. وام‌دهنده همچنین بدهی‌ها، اعتبار، دارایی‌ها و ملک را بررسی می‌کند، بنابراین دو درآمد به طور خودکار به معنای تأیید نیست.
با افرادی که قرار است در آنجا زندگی کنند و روال‌هایی که خانه باید پشتیبانی کند شروع کنید: اتاق خواب، حریم خصوصی، نیازهای کاری یا تحصیلی، فضای ذخیره‌سازی، حمل و نقل، فضای باز و هزینه ماهانه. یک خانه بزرگتر تنها در صورتی مفید است که نیازهای واقعی روزمره خانوار را برطرف کند.
هزینه جابجایی را دو برابر با هزینه خرید برای مرحله بعدی مقایسه کنید. بهترین انتخاب نه تنها به تعداد اتاق خواب، بلکه به میزان اطمینان شما از زمان، مکان، بودجه و نیازهای فضایی نیز بستگی دارد.
اینکه نام شما در سند مالکیت ذکر شده باشد، عموماً به این معنی است که شما در ملک مورد نظر سهم مالکیت دارید. عدم ذکر نام شما در سند وام مسکن عموماً به این معنی است که شما یکی از وام گیرندگانی نیستید که شخصاً مسئول پرداخت اقساط وام هستید، اگرچه حق وثیقه وام دهنده همچنان می‌تواند بر ملک تأثیر بگذارد.
سند مالکیت و وام مسکن دو کار متفاوت انجام می‌دهند: سند مالکیت نشان‌دهنده مالکیت است، در حالی که وام مسکن مشخص می‌کند چه کسی به وام‌دهنده بدهکار است. اضافه کردن همسر به سند مالکیت را به عنوان یک فرم روتین در نظر نگیرید؛ ابتدا مالکیت، وام‌دهی و پیامدهای مالیاتی را درک کنید.
خرید ملک زمانی منطقی‌تر است که درآمد، موقعیت مکانی، پس‌انداز و زمان مورد انتظار شما در منطقه به اندازه کافی پایدار باشد تا هزینه‌های اولیه و جاری را توجیه کند. قبل از تصمیم‌گیری، این هزینه‌ها را با یک جایگزین اجاره واقع‌بینانه مقایسه کنید.
ازدواج، ضرب‌الاجل خرید خانه ایجاد نمی‌کند. خرید خانه پس از ازدواج می‌تواند منطقی باشد، زمانی که بودجه، پس‌انداز، موقعیت مکانی و زمان مورد انتظار شما در خانه، خرید را پشتیبانی کند. اگر این تصمیمات هنوز قطعی نشده‌اند، اجاره طولانی‌تر گزینه مفیدی است.
شما مجبور نیستید هر دو خانه را بفروشید. قبل از تصمیم‌گیری در مورد نگه داشتن یا فروش هر ملک، ارزش خالص هر ملک، وام مسکن، پتانسیل اجاره، پیامدهای مالیاتی و میزان پول نقد مورد نیاز برای خرید بعدی را با هم مقایسه کنید.
فراتر از یک اتاق خواب اضافی فکر کنید. فضا، فضای ذخیره‌سازی، رفت و آمد، برنامه مراقبت از کودک، نیازهای فضای باز و پرداخت ماهانه‌ای را که خانواده‌تان را برای سال‌های اقامتتان پشتیبانی می‌کند، در اولویت قرار دهید.
در کالیفرنیا، خانه‌ای که قبل از ازدواج متعلق به یک نفر بوده، عموماً به عنوان یک ملک جداگانه شروع می‌شود. این نقطه شروع، تمام سوالات بعدی را حل نمی‌کند: تغییرات در سند مالکیت، توافقات و استفاده از وجوه زناشویی می‌تواند بر تحلیل تأثیر بگذارد. قبل از اضافه کردن نام، فروش یا فرض اینکه سهم هر یک از همسران چگونه است، تاریخچه را بررسی کنید.
گزینه ۱: در خانه‌ای که نامزدتان از قبل مالک آن است زندگی کنید. این می‌تواند ساده‌ترین انتخاب باشد، زمانی که شرایط خانه، پرداخت، موقعیت مکانی و مالکیت برای هر دوی شما مناسب باشد.
با پرداختی شروع کنید که جایی برای پس‌انداز، مراقبت از کودک، بدهی، تعمیرات، مالیات، بیمه و زندگی روزمره باقی بگذارد. این به شما یک محدوده قیمت قابل استفاده می‌دهد، به جای اینکه حداکثر تأیید وام‌دهنده را با یک بودجه راحت اشتباه بگیرید.
