استفاده از سرمایه خانه برای خرید ملک کوچکتر

ارزش ویژه خانه ممکن است به شما انعطاف‌پذیری لازم برای خرید ملک کوچک‌تر، کاهش وام مسکن آینده یا افزایش نقدینگی موجود را بدهد. مبلغی که در واقع می‌توانید استفاده کنید به درآمد حاصل از فروش، بدهی، مالیات و هزینه خانه بعدی شما بستگی دارد.

خانه فعلی را با زندگی فعلی خود مقایسه کنید

هزینه و حجم کار کامل خانه فعلی را بررسی کنید: وام مسکن، مالیات، بیمه، آب و برق، نگهداری، تعمیرات، مراقبت از حیاط، پله‌ها و فضای بلااستفاده. این موارد را با هزینه و تجربه روزانه گزینه‌های واقع‌بینانه مقایسه کنید. یک ملک کوچک‌تر لزوماً ارزان‌تر نیست و یک خانه پیش‌پرداخت‌شده لزوماً بهترین خانه برای نگهداری نیست.

خانه جایگزین را با دقت مقایسه کنید

روی فضای قابل استفاده، چیدمان، دسترسی، فضای ذخیره‌سازی، پارکینگ، مسئولیت فضای باز، قوانین HOA و امکان میزبانی از خانواده تمرکز کنید. یک آپارتمان یا خانه کوچک‌تر ممکن است هزینه نگهداری را کاهش دهد اما هزینه‌ها، قوانین مشترک یا ارزیابی‌های ویژه را اضافه می‌کند. به جای اینکه فرض کنید یک خانه کوچک‌تر به طور خودکار آسان‌تر یا ارزان‌تر است، املاک واقعی و هزینه‌های ماهانه را مقایسه کنید.

ببینید سهام عدالت چه کارهایی می‌تواند و چه کارهایی نمی‌تواند انجام دهد

فروش می‌تواند ارزش خالص خانه را به پول نقد یا پیش‌پرداخت بیشتری تبدیل کند، اما فروش همچنین هزینه‌های معامله و نیاز به مسکن جایگزین را ایجاد می‌کند. درآمد خالص احتمالی را پس از وام مسکن، حق رهن، کمیسیون، تعمیرات، اعتبارات و هزینه‌های نهایی تخمین بزنید. سپس مقایسه کنید که پس از خرید یا اجاره خانه بعدی چقدر باقی می‌ماند.

یک خانه خالی به طور خودکار به این معنی نیست که باید خانه را کوچک کنید. سوال بهتر این است که آیا خانه هنوز از زندگی مورد نظر شما پشتیبانی می‌کند یا خیر.

به کل هزینه ماهانه، حجم کار تعمیر و نگهداری، پله‌ها و چیدمان، فاصله از خانواده و دوستان و اینکه آیا به اندازه کافی از ملک استفاده می‌کنید تا نگه‌داشتن آن را توجیه کنید، توجه کنید. اگر خانه کوچک‌تری را در نظر دارید، به جای مقایسه فقط متراژ، هزینه‌های کلی را مقایسه کنید.

یک خانه تک طبقه نوساز ممکن است هزینه خرید بیشتری داشته باشد اما هزینه نگهداری آن کمتر باشد. فروش نیز ممکن است ارزش خالص را آزاد کند، اما هزینه‌های جابجایی، مالیات، تعمیرات و قیمت خانه جایگزین بر میزان انعطاف‌پذیری که در واقع به دست می‌آورید تأثیر می‌گذارد.

این تصمیم اغلب احساسی است زیرا ممکن است آن ملک سال‌ها سابقه خانوادگی داشته باشد. نیازی به عجله نیست.

یک قدم اول مفید این است که بفهمید خانه فعلی‌تان با چه قیمتی می‌تواند فروخته شود و گزینه‌های جایگزین واقع‌بینانه در مناطقی که در نظر دارید، چه هزینه‌هایی دارند.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای ساکنین خالی دره سن فرناندو، کوچک‌سازی فقط به متراژ خانه مربوط نمی‌شود. هزینه‌های نگهداری، پله‌ها، کارهای حیاط، مالیات بر دارایی، هزینه‌های HOA، دسترسی به خانواده و خدمات و آنچه که دارایی فعلی شما می‌تواند به طور واقع‌بینانه در محله‌هایی که در نظر دارید ارائه دهد را مقایسه کنید.