استفاده از درآمد حاصل از فروش خانه برای خرید یک خانه کوچکتر به طور کامل

خرید یک خانه کوچک‌تر به طور کامل زمانی امکان‌پذیر است که درآمد خالص واقعی فروش و سایر وجوه موجود شما، خرید جایگزین و هزینه‌های مربوطه را پوشش دهد. وجوه مورد انتظار پس از تسویه حساب و هزینه‌های معامله را مقایسه کنید، نه اینکه تمام ارزش خالص خانه موجود را به عنوان پول نقد قابل خرج در نظر بگیرید.

محاسبه حقوق صاحبان سهام موجود

وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.

مقایسه درآمد خالص با قیمت خرید هدف

اگر درآمد خالص حاصل از فروش، معادل یا بیشتر از قیمت خانه کوچک‌تر مورد نظر باشد، خرید قطعی، بدون نیاز به وام مسکن جدید، امکان‌پذیر می‌شود و پرداخت ماهانه مسکن، جدا از مالیات و بیمه، به طور کامل حذف می‌شود.

مزیت مالی حذف وام مسکن در دوران بازنشستگی

ورود به دوران بازنشستگی یا نزدیک شدن به آن بدون پرداخت اقساط وام مسکن، هزینه‌های ثابت ماهانه‌ای را که باید توسط درآمد بازنشستگی پوشش داده شوند، به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد، مزیت معناداری که ارزش اولویت‌بندی دارد، حتی اگر به معنای انتخاب خانه هدف کوچک‌تر یا ارزان‌تر از آنچه در غیر این صورت ترجیح داده می‌شد، باشد.

با درآمد حاصل از خرید، فراتر از قیمت خرید، چه باید کرد؟

اگر درآمد خالص از هزینه خانه کوچک‌تر بیشتر شود، تصمیم‌گیری از قبل در مورد نحوه تخصیص باقیمانده، حساب‌های بازنشستگی، صندوق اضطراری یا سایر سرمایه‌گذاری‌ها، مانع از آن می‌شود که پول نقد باقی‌مانده بدون یک برنامه مشخص، به سادگی صرف هزینه‌های عمومی شود.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

برای ساکنین خالی دره سن فرناندو، کوچک‌سازی فقط به متراژ خانه مربوط نمی‌شود. هزینه‌های نگهداری، پله‌ها، کارهای حیاط، مالیات بر دارایی، هزینه‌های HOA، دسترسی به خانواده و خدمات و آنچه که دارایی فعلی شما می‌تواند به طور واقع‌بینانه در محله‌هایی که در نظر دارید ارائه دهد را مقایسه کنید.

نگاهی فراتر از مبلغ تایید

از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.