داشتن هر دو نام در وام مسکن، تعهد وام‌دهی را ایجاد می‌کند، اما به خودی خود تعیین نمی‌کند که چه کسی در صورت طلاق، خانه را نگه می‌دارد. مالکیت، توافق یا دستور دادگاه، و اینکه آیا یک نفر می‌تواند از ملک حمایت کند یا خیر، همگی مهم هستند.
چگونه معمولاً تصمیم گیری انجام می شود
اینکه آیا یکی از زوجین خانه را نگه دارد، آن را بفروشد یا اینکه زوجین به طور موقت به مالکیت مشترک آن ادامه دهند، معمولاً به عنوان بخشی از توافق کلی طلاق، اغلب از طریق مذاکره بین وکلای زوجین یا در صورت عدم حل و فصل، حکم قاضی دادگاه خانواده، تعیین می‌شود.
اموال عمومی در مقابل توزیع عادلانه
در ایالت‌های دارای املاک اجتماعی، خانه‌ای که در طول ازدواج خریداری می‌شود، صرف نظر از اینکه نام چه کسی در وام مسکن ذکر شده باشد، عموماً از نظر ارزش به صورت ۵۰/۵۰ تقسیم می‌شود. در ایالت‌های دارای توزیع عادلانه، تقسیم بر اساس آنچه دادگاه منصفانه می‌داند، انجام می‌شود که می‌تواند درآمد، مشارکت‌ها و شرایط هر یک از همسران را در نظر بگیرد و تقسیم مساوی ۵۰/۵۰ را تضمین نمی‌کند.
چه اتفاقی برای خود وام مسکن می‌افتد؟
حتی پس از اینکه توافق طلاق مشخص می‌کند چه کسی خانه را نگه می‌دارد، معمولاً هر دو همسر تا زمانی که وام مسکن به نام یکی از آنها دوباره پرداخت شود یا کل آن تسویه شود، از نظر قانونی مسئول وام مسکن اولیه باقی می‌مانند، به این معنی که همسری که خانه را روی کاغذ «واگذار» کرده است، اگر همسر دیگر اقساط را پرداخت نکند، همچنان می‌تواند مسئول باشد، مگر اینکه در یک توافق مجدد، نام او رسماً حذف شود.
تعیین مهلت برای بازپرداخت وام در محل تسویه حساب
به دلیل این ریسک مسئولیت مداوم، بسیاری از توافق‌نامه‌های طلاق یک مهلت قطعی، اغلب ۶۰ تا ۹۰ روز، را تعیین می‌کنند که تا آن زمان، همسری که خانه را در اختیار دارد باید برای حذف نام همسر دیگر، بازپرداخت وام را انجام دهد و در صورت عدم رعایت آن مهلت، عواقب خاصی مانند فروش اجباری را به همراه خواهد داشت.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.
هماهنگی تصمیم در مورد ملک با توافق‌نامه
تصمیم در مورد خانه در طول طلاق شامل اموال و ترتیبات قانونی بین همسران می‌شود. پیشنهاد فروش، بازخرید یا تأمین مالی مجدد باید در کنار احکام دادگاه، سند مالکیت، تعهدات وام و توافق ارزیابی شود. توانایی پرداخت ماهانه به خودی خود حق انتقال مالکیت یا توانایی دریافت وام جایگزین را ایجاد نمی‌کند.
مسئولیت‌های توافق‌شده برای هزینه‌های مسکن و مهلت‌های هرگونه انتقال یا فروش را تأیید کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند الزامات دستورات را توضیح دهد، در حالی که یک وام‌دهنده می‌تواند تأمین مالی را ارزیابی کند و یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را بررسی کند. اگر شرایط تغییر کرد، به جای اینکه فرض کنید یک توافق غیررسمی وام یا الزامات دادگاه را تغییر می‌دهد، آنها را از طریق متخصصان مربوطه مطرح کنید.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید