نقل مکان همسر سابق به خودی خود آن شخص را از وام مسکن خارج نمی‌کند. وام گیرندگان همچنان تابع قرارداد وام هستند، مگر اینکه وام دهنده تعهدی را لغو کند یا وام از طریق یک توافق مصوب تسویه یا جایگزین شود.
چرا نقل مکان به منزل جدید، بدهی وام مسکن را پایان نمی‌دهد؟
مسئولیت وام‌گیرنده تابع قرارداد وام است، نه اینکه آیا وام‌گیرنده در حال حاضر در ملک زندگی می‌کند یا خیر. هرگونه پیشنهاد آزادسازی، تأمین مالی مجدد، فرض یا تسویه حساب را با وام‌دهنده یا ارائه‌دهنده خدمات بررسی کنید، زیرا تغییر محل سکونت به خودی خود تعهد وام را از بین نمی‌برد.
خطر توافق غیررسمی
اگر در حکم طلاق قید شده باشد که یکی از زوجین پرداخت‌ها را انجام خواهد داد، اما وام رسماً بازپرداخت نشود، در صورت عدم پرداخت اقساط، همسرِ در حال جدایی از نظر قانونی مسئول باقی می‌ماند و اعتبار او می‌تواند به دلیل تأخیر در پرداخت اقساط توسط همسر سابقش آسیب ببیند، حتی اگر دیگر در خانه زندگی نکند یا هیچ کنترلی بر اوضاع نداشته باشد.
روش‌های رسمی برای رفع مسئولیت
رایج‌ترین راه حل، وام مسکن به نام همسر باقی مانده است. در موارد نادرتر، وام مسکن ممکن است اجازه رسمی بدهد. فرض وامانتقال شرایط وام موجود به یکی از همسران بدون تأمین مالی مجدد کامل، اگرچه این گزینه به وام و وام دهنده خاص بستگی دارد.
نظارت بر اعتبار در طول دوره گذار
تا زمان تکمیل تأمین مالی مجدد یا فرض رسمی، همسرِ در حال جدایی باید به طور فعال گزارش اعتباری خود را برای هرگونه پرداخت از دست رفته وام مسکن مشترک بررسی کند، زیرا جبران خسارت ناشی از چند ماه تأخیر در پرداخت می‌تواند به طور قابل توجهی طولانی‌تر از زمان وقوع آن باشد، حتی پس از اینکه بدهی وام مسکن در نهایت حل و فصل شود.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.
هماهنگی تصمیم در مورد ملک با توافق‌نامه
تصمیم در مورد خانه در طول طلاق شامل اموال و ترتیبات قانونی بین همسران می‌شود. پیشنهاد فروش، بازخرید یا تأمین مالی مجدد باید در کنار احکام دادگاه، سند مالکیت، تعهدات وام و توافق ارزیابی شود. توانایی پرداخت ماهانه به خودی خود حق انتقال مالکیت یا توانایی دریافت وام جایگزین را ایجاد نمی‌کند.
مسئولیت‌های توافق‌شده برای هزینه‌های مسکن و مهلت‌های هرگونه انتقال یا فروش را تأیید کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند الزامات دستورات را توضیح دهد، در حالی که یک وام‌دهنده می‌تواند تأمین مالی را ارزیابی کند و یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را بررسی کند. اگر شرایط تغییر کرد، به جای اینکه فرض کنید یک توافق غیررسمی وام یا الزامات دادگاه را تغییر می‌دهد، آنها را از طریق متخصصان مربوطه مطرح کنید.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید