درک ارزش منفی خانه در طول طلاق

اگر مانده وام مسکن بیشتر از درآمد احتمالی فروش باشد، ممکن است درآمد حاصل از فروش، بدهی را به طور کامل تسویه نکند. ارزش فعلی و مبلغ بازپرداخت را دریافت کنید، سپس گزینه‌های موجود را با وام‌دهنده و متخصصان حقوقی یا مالی مربوطه در میان بگذارید.

تصمیم در مورد ملک را از تعهد وام جدا کنید

مالکیت، مسئولیت وام مسکن، حقوق صاحبان سهام و توافق طلاق مرتبط اما متفاوت هستند. سند مالکیت را کنترل می‌کند؛ اسناد وام، بدهکاران به وام‌دهنده را کنترل می‌کند؛ روند طلاق تعیین می‌کند که همسران چگونه باید اموال بین خود را مدیریت کنند. حذف نام از یک سند، به طور خودکار سایر اسناد را تغییر نمی‌دهد، بنابراین طرح فروش، تأمین مالی مجدد یا خرید باید هر بخش را در نظر بگیرد.

ارزش ویژه منفی، گزینه‌های فروش موجود را محدود می‌کند.

اگر قیمت فروش مورد انتظار، هزینه وام مسکن، حق حبس و هزینه‌های فروش را پوشش نمی‌دهد، قبل از ثبت ملک، کمبود آن را محاسبه کنید. مالکان ممکن است نیاز داشته باشند که برای نهایی کردن معامله، سرمایه خود را به بازار بیاورند، در مورد مسئولیت مابه‌التفاوت مذاکره کنند، منتظر بمانند یا یک جایگزین مورد تایید وام‌دهنده را بررسی کنند. فروش استقراضی نیاز به تایید وام‌دهنده دارد و می‌تواند بر اعتبار و زمان‌بندی تاثیر بگذارد.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.

هماهنگی تصمیم در مورد ملک با توافق‌نامه

تصمیم در مورد خانه در طول طلاق شامل اموال و ترتیبات قانونی بین همسران می‌شود. پیشنهاد فروش، بازخرید یا تأمین مالی مجدد باید در کنار احکام دادگاه، سند مالکیت، تعهدات وام و توافق ارزیابی شود. توانایی پرداخت ماهانه به خودی خود حق انتقال مالکیت یا توانایی دریافت وام جایگزین را ایجاد نمی‌کند.

مسئولیت‌های توافق‌شده برای هزینه‌های مسکن و مهلت‌های هرگونه انتقال یا فروش را تأیید کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند الزامات دستورات را توضیح دهد، در حالی که یک وام‌دهنده می‌تواند تأمین مالی را ارزیابی کند و یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را بررسی کند. اگر شرایط تغییر کرد، به جای اینکه فرض کنید یک توافق غیررسمی وام یا الزامات دادگاه را تغییر می‌دهد، آنها را از طریق متخصصان مربوطه مطرح کنید.