گزینه‌های مسکن وقتی هیچ‌کدام از زوجین به تنهایی توانایی خرید خانه را ندارند

آنچه برای خانه اتفاق می‌افتد به مالکیت، وام مسکن، ارزش ویژه، توانایی مالی و توافق طلاق بستگی دارد. تصویری به روز از ارزش ملک و تعهدات وام دریافت کنید، سپس تصمیمات مربوط به املاک و مستغلات را با مشاوره حقوقی هماهنگ کنید.

تصمیم در مورد ملک را از تعهد وام جدا کنید

مالکیت، مسئولیت وام مسکن، حقوق صاحبان سهام و توافق طلاق مرتبط اما متفاوت هستند. سند مالکیت را کنترل می‌کند؛ اسناد وام، بدهکاران به وام‌دهنده را کنترل می‌کند؛ روند طلاق تعیین می‌کند که همسران چگونه باید اموال بین خود را مدیریت کنند. حذف نام از یک سند، به طور خودکار سایر اسناد را تغییر نمی‌دهد، بنابراین طرح فروش، تأمین مالی مجدد یا خرید باید هر بخش را در نظر بگیرد.

خرید سهام مستلزم توافق‌نامه‌ی سهام و طرح وام است.

ارزش ملک را تخمین بزنید، وام مسکن و سایر حق وثیقه‌ها را از آن کم کنید و مشخص کنید که طرفین چگونه با هزینه‌های فروش یا اعتبارات برخورد خواهند کرد. شخصی که خانه را در اختیار دارد نیز باید بتواند مبلغ پرداختی را بپردازد و معمولاً به یک روش تأیید شده برای حذف وام گیرنده دیگر از وام مسکن نیاز دارد. امضای سند مالکیت به تنهایی مسئولیت وام را از بین نمی‌برد.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.

نگاهی فراتر از مبلغ تایید

وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.

از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.